Решение по делу № 2-4042/2023 от 26.07.2023

Дело № 2-4042/2023

Изготовлено 01.09.2023

УИД 51RS0001-01-2023-003617-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,

при секретаре Житниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А.В. к ООО «УК «Заполярная Цитадель» о возложении обязанности по организации и выполнению работ по текущему ремонту многоквартирного <адрес> в городе Мурманске,

установил:

Смирнов А.В. обратился в суд с иском к ООО «УК «Заполярная Цитадель» о возложении обязанности по организации и выполнению работ по текущему ремонту многоквартирного <адрес> в г. Мурманске.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

Управляющей организацией в многоквартирном <адрес> в г. Мурманске является ООО « УК «Заполярная Цитадель».

По его обращению по вопросу неудовлетворительного состояния общего имущества указанного дома, ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Новые формы управления» проведено комиссионное обследование общего имущества <адрес> в г. Мурманске, в ходе которого установлено следующее:

Лестничная клетка подъезда № 1:

- стены - нарушение, отслоение и потемнение окрасочного слоя стен с 1 по 2 этаж; на межэтажной площадке 1 и 2 этажа на стене, смежной с квартирой №, трещина эксплуатационного характера;

- потолки (клеевая окраска) - наблюдается нарушение клеевой окраски потолков с 1 по 2 этаж и в тамбуре, загрязненность и следы от сгоревших спичек; на 2 этаже имеется поврежденный участок обшивки потолка общей площадью около 0,5 кв.м;

- оконные блоки (деревянные): нарушен окрасочный слой деревянных оконных рам;

- двери - двери входа в подъезд (металлические с домофоном) - находятся в удовлетворительном техническом состоянии; двери входа в тамбур (деревянные), техническое состояние удовлетворительное;

- металлические поверхности (масляная окраска) - требуется окраска отопительных приборов и трубопроводов системы отопления в подъезде;

- деревянные поверхности - нарушение окрасочного слоя поручней и ограждений лестничных маршей с 1 по 2 этаж, требуется окраска; наблюдается загрязнение масляного окрасочного слоя лестничных маршей с 1 по 2 этаж.

Подвальное помещение: наличие подтопления основания в районе подъездов №, бытового мусора; наблюдается скопление летающих насекомых; провести детальное обследование инженерного оборудования не представилось возможным, по причине подтопления основания подвала сточными канализационными водами.

По результатам обследования составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором сделан вывод о необходимости управляющей организации ООО «УК Заполярная Цитадель» выполнить работы по приведению общего имущества в надлежащее санитарно-техническое состояние подъезда <адрес> в городе Мурманске.

Таким образом, факт ненадлежащего содержания общего имущества в указанном многоквартирном доме нашел свое подтверждение.

Просит суд обязать ООО «УК Заполярная Цитадель» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ текущему ремонту подъезда № <адрес> в городе Мурманске, а именно: восстановить подшивку потолка на площадке 2 этажа; выполнить улучшенную клеевую окраску потолков на лестничных площадках с 1 по 2 этаж и в тамбуре; выполнить улучшенную масляную окраску лестничных маршей с 1 по 2 этаж; выполнить улучшенную клеевую и масляную окраску стен на лестничных площадках с 1 по 2 этаж; выполнить улучшенную масляную окраску отопительных приборов и трубопроводов системы отопления, расположенных в подъезде; выполнить улучшенную масляную окраску деревянных ограждений лестничных маршей и деревянных поручней с 1 по 2 этаж; выполнить улучшенную масляную окраску оконных рам на межэтажной площадке 1 и 2 этажа.

Обязать ООО «УК Заполярная Цитадель» (ИНН 5190084887) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения <адрес> в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: устранить причины подтопления основания подвального помещения; выполнить осушение основания подвального помещения с последующей, дезинсекцией, дезинфекцией и уборкой бытового мусора.

Истец Смирнов А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, указал, что установленные нарушения управляющей компанией до настоящего времени не устранены. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ООО «УК Заполярная Цитадель» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, мнения относительно заявленных требований не представил.

Представитель МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, полагал заявленные требования законными и обоснованными.

В соответствии с требованиями ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые, и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической Культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме; за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В судебном заседании установлено, что Смирнов А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

Управляющей организацией в многоквартирном <адрес> в г. Мурманске является ООО «УК Заполярная Цитадель».

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Новые формы управления» по обращению Смирнова А.В. проведено комиссионное обследование общего имущества <адрес> в городе Мурманске, в результате которого установлено следующее:

Лестничная клетка подъезда №:

- стены - нарушение, отслоение и потемнение окрасочного слоя стен с 1 по 2 этаж; на межэтажной площадке 1 и 2 этажа на стене, смежной с квартирой №, трещина эксплуатационного характера;

- потолки (клеевая окраска) - наблюдается нарушение клеевой окраски потолков с 1 по 2 этаж и в тамбуре, загрязненность и следы от сгоревших спичек; на 2 этаже имеется поврежденный участок обшивки потолка общей площадью около 0,5 кв.м;

- оконные блоки (деревянные): нарушен окрасочный слой деревянных оконных рам;

- двери - двери входа в подъезд (металлические с домофоном) - находятся в удовлетворительном техническом состоянии; двери входа в тамбур (деревянные), техническое состояние удовлетворительное;

- металлические поверхности (масляная окраска) - требуется окраска отопительных приборов и трубопроводов системы отопления в подъезде;

- деревянные поверхности - нарушение окрасочного слоя поручней и ограждений лестничных маршей с 1 по 2 этаж, требуется окраска; наблюдается загрязнение масляного окрасочного слоя лестничных маршей с 1 по 2 этаж.

Подвальное помещение: наличие подтопления основания в районе подъездов №, бытового мусора; наблюдается скопление летающих насекомых; провести детальное обследование инженерного оборудования не представилось возможным, по причине подтопления основания подвала сточными канализационными водами.

По результатам обследования составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором сделан вывод о необходимости управляющей организации ООО «УК Заполярная Цитадель» выполнить работы по приведению общего имущества в надлежащее санитарно-техническое состояние подъезда <адрес> в городе Мурманске.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В силу пункта 3 статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1 Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27).

Согласно пункту 3.2.8 Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9 Правил).

Пунктом 3.4.1 Правил № 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

В соответствии с пунктом 3.4.5 Правил № 170 входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

В силу пункта 4.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий, исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий, работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Согласно пункту 4.1.15 Правил № 170 не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, захламлять и загрязнять подвальные помещения, устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта, рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения, подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см, использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности иска, поскольку именно на ответчике, как на управляющей организации, лежит обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе кровли.

Возлагая обязанность на ООО «УК «Заполярная Цитадель» выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд исходит из того, что в соответствии с п. 42, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд с учетом интересов сторон полагает разумным установить срок для организации и обеспечения выполнения вышеуказанных работ в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджет государственная пошлина, исчисленная в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск Смирнова А.В. к ООО «УК «Заполярная Цитадель» о возложении обязанности по организации и выполнению работ по текущему ремонту многоквартирного <адрес> в городе Мурманске удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Заполярная Цитадель» (ИНН 5190084887) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № <адрес> в г. Мурманске, а именно:

-восстановить подшивку потолка на площадке 2 этажа;

-выполнить улучшенную клеевую окраску потолков на лестничных площадках с 1 по 2 этажи и в тамбуре;

-выполнить улучшенную масляную окраску лестничных маршей с 1 по 2 этажи;

-выполнить улучшенную клеевую и масляную окраску стен на лестничных площадках с 1 по 2 этажи;

- выполнить улучшенную масляную окраску отопительных приборов и трубопроводов системы отопления, расположенных в подъезде;

- выполнить улучшенную масляную окраску деревянных ограждений лестничных маршей и деревянных поручней с 1 по 2 этажи;

- выполнить улучшенную масляную окраску оконных рам на межэтажной площадке 1 и 2 этажа.

Обязать ООО «УК «Заполярная Цитадель» (ИНН 5190084887) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения <адрес> в г. Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно:

-устранить причины подтопления основания подвального помещения;

-выполнить осушение основания подвального помещения с последующей дезинсекцией, дезинфекцией и уборкой бытового мусора.

Взыскать с ООО «УК «Заполярная Цитадель» (ИНН 5190084887) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 В.В. Маслова