Решение по делу № 2-636/2023 (2-4718/2022;) от 05.09.2022

Дело № 2-636/2023                        02 марта 2023 года

78RS0017-01-2022-005432-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи             Мазневой Т.А.,

При секретаре                         Сурначевой А.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Тарашкевичу Д.В. о взыскании денежных средств,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Тарашкевичу Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 11/ЗД-02893.1 от 12.08.2011 в размере 206 100,44 рублей и пени по стоянию на 28.02.2022 в размере 127 370,08 рублей; в обоснование иска указал, что на сновании договора аренды № 11/ЗД-02893.1 от 12.08.2011 ответчик занимает часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. метром по адресу: <адрес>.; ответчик допустил нарушение обязательств по оплате арендной плате.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по известному месту жительства.

Представитель ответчика по назначению в соответствии ст. 50 ГПК РФ адвокат Иванина И.П. просила в удовлетворении заявленных требований отказать, так как не представлено достаточных доказательств для его удовлетворения.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, выслушав представителя ответчика по назначению адвоката Иванину И.П., изучив материалы дела, все собранные по делу доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

12.08.2011 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (Арендодатель) и <ФИО> (Арендатор) был заключен договор № 11/ЗД-02893 аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, сооружения (далее Соарендаторы), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров.

В силу пункта 1.2 договора Соарендаторы используют участок на условиях настоящего договора с момента заключения Соглашения о присоединении к договору.

Разделом 3 установлено, что величина годовой арендной платы составляет 66 734,72 рубля (л.д. 4-6).

12.08.2011 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (Арендодатель) и Тарашкевич Д.В. (Арендатор) было заключено соглашение № 11/ЗД-02893.1 о присоединении к договору аренды № 11/ЗД-02893 земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, сооружения (далее Соарендаторы), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> А площадью <данные изъяты> кв. метров.

Пунктом 4 соглашения установлено, что величина годовой арендной платы составляет 66 734,72 рубля; плата за аренду участка в квартал составляет 16 683,68 рубля (л.д. 9об-10).

Согласно указанным выше документам, а также расчету арендной платы за земельный участок, ответчик Тарашкевич Д.В. пользуется земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв. метров (л.д. 16).

30.11.2015 в адрес ответчика Тарашкевича Д.В. направлено уведомление об изменении арендной платы за земельный участок по договору № 11/ЗД-02893.1 от 12.08.2011, согласно которому размер арендной платы по договору с 01.12.2015 составляет 28 493,15 рубля в квартал (л.д. 20)

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составляет: в 2020 году - 1,24; (абзац введен Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27.12.2019 N 1004); в 2021 году - 1,24; (абзац введен Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.10.2020 N 871).

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как указывает истец, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.12.2021 составляет 206 100,44 рублей, доказательств обратного, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. Расчет задолженности, представленный истцом, был проверен судом, является правильным, и не был оспорен ответчиком, представителем ответчика (л.д. 26).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств того, что обязательства по договору аренды за спорный период были им исполнены, в связи с чем, суд полагает, что имеются законные основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы заложенности в размере 206 100,44 рублей.

В силу п. 5.2 договора № 11/ЗД-02893 от 12.08.2011 в случае нарушения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей (п. 3.4., 3.7.) начисляется пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

По состоянию на 28.02.2022 размер пени составляет 127 370,08 рублей, доказательств обратного, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. Расчет задолженности, представленный истцом, был проверен судом, является правильным, и не был оспорен ответчиком, представителем ответчика (л.д. 26).

Суд, проверив представленные в материалы дела расчеты задолженности, находит их правильными. Каких-либо возражений и доказательств в обоснование своих возможных возражений, ответчиком, представителем ответчика суду не представлено, в связи с чем, суд полагает, что имеются законные основания для взыскания с ответчика в пользу истца пени в размере 127 370,80 рублей.

Таким образом, судом установлено, что Тарашкевич Д.В. было допущено ненадлежащее исполнение обязательств по договору от 12.08.2011 и арендодатель вправе требовать взыскания задолженности и пени, в связи с вышеизложенном, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № 11/ЗД-02893 от 12.08.2011 в размере 206 100,44 рублей за период с 01.04.2020 по 31.12.2021, пени в размере 127 370,80 рублей по 28.02.2022.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 535 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Тарашкевича Д.В. в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате по договору № 11/ЗД-02893 от 12.08.2011 в размере 206 100,44 рублей за период с 01.04.2020 по 31.12.2021, пени в размере 127 370,80 рублей по 28.02.2022.

Взыскать с Тарашкевича Д.В. в доход бюджета Санкт- Петербурга госпошлину в размере 6 535 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2023года