Решение по делу № 2-4233/2024 от 01.02.2024

Дело № 2-4233/2024

50RS0026-01-2024-001908-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы, Московская область                                                           15 мая 2024 г.

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной М.В.,

при секретаре Жигайло Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области к Пыхонину П. А., Тимофееву А. А. о признании права собственности на сооружение отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

истец Администрация муниципального образования г.о. Люберцы Московской области обратилось в суд с иском к Пыхонину П.А., Тимофееву А.А. о признании права собственности на сооружение с кадастровым номером № площадью 12,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 460 кв.м., по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что истцом произведён осмотр спорного земельного участка, в результате чего установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сформирован и стоит на государственном учёте, категория земли - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - под строительство автостоянки под маршрутные автобусы, представляет собой часть огороженной территории, при въезде на которую расположен контрольно-пропускной пункт (сторожка). Также на земельном участке на момент осмотра зафиксировано скопление большегрузного транспорта. На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости - здание нежилое, назначение с кадастровым номером №, площадью 12,2 кв.м, правообладателями которого являются ответчики. Вышеуказанное здание выполнено из металлических конструкций и не отвечает признакам капитального строительства. Земельный участок предоставлен ответчикам по договору аренды за плату во временное владение и пользование под строительство автостоянки под маршрутные автобусы сроком на 3 года до ДД.ММ.ГГ Земельный участок находится в приаэродромной территории аэродрома Раменское ( Жуковский) и входит в зону аэродрома Черное, что накладывает на строительство и реконструкцию зданий ограничения.

Истец представитель Администрации муниципального образования г.о. Люберцы по доверенности Верченко Н.С. в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить до доводам, изложенным в иске.

Ответчики Пыхонин П.А. и Тимофеев А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области и Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Люберцы Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учётом мнения представителя истца, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения явившегося лица, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (пункт 1).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 58 указанного Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца. Кроме того, возможность обращения в суд с требованием о признании права отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее –государственная регистрация прав).

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 6. ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГ между Комитетом по управлению имуществом г.о. Люберцы Московской области и Пыхониным П.А. и Тимофеевым А.А. заключён договор аренды земельного участка без проведения торгов с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.1.1. договора арендодатель обязуется предоставить арендаторам за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью 1460 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - под строительство автостоянки под маршрутные автобусы, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно п.2.1 договора настоящий договор заключается на 3 года с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Согласно акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 1460 кв.м., с кадастровым номером №, категория земли: земли населённых пунктов, с видом развешенного под строительство автостоянки под маршрутные автобусы.

На спорном земельном участке расположено сооружение, площадью 12,2 кв.м., собственниками которого являются ответчики, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Определением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Лаборатория судебной экспертизы», согласно выводам которой спорный объект с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не является объектом капитального строительства.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно не вызывает сомнений в своей объективности, составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Экспертное заключение суд находит относимым, допустимым доказательством. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, на поставленные судом вопросы, является ясным и полным.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Поскольку спорный объект, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчиков на такое имущество нарушает права собственника (пользователя) земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчиков на объект.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ именно невозможность отнести конкретный объект к категории недвижимого имущества следует рассматривать в качестве одного из обстоятельств, при которых иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению. Некапитальный характер спорного строения в силу п. 52 вышеназванного Постановления также может расцениваться в качестве основания для удовлетворения иска о признании права отсутствующим.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что государственная регистрация права собственности ответчиков на отсутствующий спорный объект, не относящийся к недвижимому имуществу, нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку определением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ расходы по проведению экспертизы были возложены на истца – Администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и не были ей оплачены, с истца в пользу ООО «Лаборатория Судебной Экспертизы» подлежат взысканию расходы по оплате судебной строительно-технической эксперты в размере 70 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Пыхонина П. А. (паспорт №), Тимофеева А. А. (паспорт 4616 №) на сооружение с кадастровым номером № площадью 12,2 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1460 кв.м. по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН в отношении сооружения с кадастровым номером № площадью 12,2 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1460 кв.м. по адресу: <адрес>

Взыскать с Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (ИНН 5027036758) в пользу ООО «Лаборатория Судебной Экспертизы» (ИНН 3442122554) расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 70 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                         М.В. Родина

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГ.

    Судья                                       М.В. Родина