Решение по делу № 2-1341/2018 от 07.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                  16 июля 2018 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каляевой Ю.С.,

при секретаре Лебедевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации муниципального района <адрес> к Долотину В. В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Долотину В.В. расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В иске истец указал, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок б/н с кадастровым номером №. В соответствии с п. 3.1, п.5.3.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком. Размер арендной платы составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в год, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в год.

Согласно п.3.7 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п.3.1 суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. В период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. Ответ на претензию истцом не получен. Задолженность ответчика перед истцом на момент подачи искового заявления в суд составляет <данные изъяты> В соответствии с п.6.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 3% от суммы задолженности. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

На основании изложенного, уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, судебные издержки отнести на счет ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Волгушева А.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Долотин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, отзыв не представил.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, изучив исковое заявление, материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Администрацией муниципального района <адрес> (арендодателем) и ответчиком Долотиным В.В. (арендатором) был заключен договор № аренды земельного участка. В соответствии с данным договором истец предоставил во временное пользование ответчика за плату земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок б/н с кадастровым номером № для строительства магазина для продажи и хранения отделочных материалов, а ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования участком. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата оговорена сторонами, реё размер составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в год, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в год. Согласно п. 3.2 договора арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы арендодателем. П. 3.5 договора предусмотрено, что арендодатель вправе изменять подлежащую обязательной уплате арендатором арендную плату без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор.

Договором аренды установлено внесение арендной платы ответчиком ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Факт предоставления земельного участка ответчиком не оспорен.

Как указывает истец, ответчик уклоняется от внесения арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика имеет место нарушение сроков выполнения обязательств по договору в части внесения арендной платы, задолженность составила <данные изъяты>

Основываясь на предоставленных в дело доказательствах, объяснениях истца, условиях заключенного между истцом и ответчиком договора, суд приходит к выводу о том, что обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчиком Долотиным В.В. не исполнены.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию суммы неуплаченной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, согласно представленного истцом расчета.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 3% от суммы задолженности.

Размер неустойки по расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" в п. 69, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

С учетом размера основного долга и размера начисленной неустойки, период просрочки исполнения обязательств, установленный условиями договора размер пени от суммы задолженности за каждый день просрочки, суд полагает снизить неустойку до <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату (пп. «б». п.4.1.1).

Судом установлено, что ответчик нарушил условия договора, выплату арендной платы производил с нарушением сроков, в связи с чем, образовалась задолженность. В связи с этим суд признает существенным нарушение ответчиком условий договора, поэтому требование истца о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Долотина В. В. в пользу Администрации муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с Долотина В. В. в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> и Долотиным В. В..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                              Ю.С. Каляева