Решение по делу № 33-15261/2017 от 14.11.2017

Судья: Коваленко О.П.                                         гр. дело № 33-15261/2017

                                  АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 декабря 2017 года                                                             город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда              в составе:

председательствующего судьи: Пияковой Н.А.,

судей:                                        Смирновой Е.И., Сафоновой Л.А.,

при секретаре:                              Моревой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Шубаева И.Н. на решение Самарского районного суда              г. Самары от 13 сентября 2017 года, которым постановлено:

«Иск АО КБ «Солидарность» к Шубаеву И.Н., Шубаеву В.Н., Куколь Т.В., Чемерис С.А., Шубаевой Е.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание в сумме 3 206 945 рублей на заложенное имущество:

99/100 долей и 1/100 долей в праве общей долевой собственности на 1-2 этажное производственное здание с пристроенным жилым домом, литер №, общей площадью 1625, 1 кв.м., площадью производственного здания 1048,3 кв.м., общей площадью жилого дома                   576,8 кв.м., жилой площадью жилого дома 378,3 кв.м, расположенное по адресу: Оренбургская область, <адрес>, кадастровый №; принадлежащие на праве собственности Шубаеву И.Н. и Шубаеву В.Н. соответственно.

земельный участок, общей площадью 827 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Шубаеву И.Н..

земельный участок, общей площадью 728 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый №; принадлежащий на праве собственности Шубаеву И.Н.

земельный участок, общей площадью 169,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Шубаеву В.Н.;

земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный №, принадлежащий на праве собственности Куколь Т.В.;

земельный участок, общей площадью 812,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Чемерис С.А.;

земельный участок, общей площадью 787,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Шубаевой (Костюк) Е.В..

Взыскание произвести путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены единого лота (6 земельных участков и производственного здания с пристроенным жилым домом) в размере                   10 921 006,4 рублей.

Взыскать с Шубаева И.Н., Шубаева В.Н., Куколь Т.В., Чемерис С.А., Шубаевой Е.В. в пользу АО КБ «Солидарность» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях, по                    1 200 рублей с каждого.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

АО КБ «Солидарность» обратилось в суд с иском к Шубаеву И.Н., Шубаеву В.Н., Куколь Т.В., Чемерис С.А., Шубаевой Е.В. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что 13.12.2010 г. между ОАО КБ «Солидарность» (с 27.07.2017 г. АО КБ «Солидарность») и ООО Компания «Нисон» (переименован в ООО «Гайский мясокомбинат») был заключен кредитный договор № № на сумму 20 000 000 рублей под 14,5 % годовых со сроком до 30.06.2014 г.

В обеспечение обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору были заключены договоры залога имущества.

Решением Самарского районного суда г. Самары от 20.02.2015 г. частично удовлетворен иск ОАО КБ «Солидарность» к Шубаеву И.Н., Шубаеву В.Н., Куколь Т.В., Чемерис С.А., Шубаевой Е.В. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, с Шубаева И.Н. в пользу ОАО КБ «Солидарность» взыскана задолженность по кредитному договору № № от 13.12.2010 г. 14 281 570 рублей, в том числе основной долг в сумме 13 015 841 рубля, проценты - 1 265 729 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 64 000 рублей, а всего 14 345 570 рублей; обращено взыскание в сумме 14 345 570 рублей на заложенное имущество (оборудование) по договору залога имущества № от 13.12.2010 г., заключенного с Шубаевым И.Н., и принадлежащего Шубаеву И.Н., путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере их залоговой стоимости, на общую сумму 14 779 500 рублей. В части обращении взыскания на земельные участки и производственное здание с пристроенным жилым домом судом было отказано.

Истец указывает, что до настоящего времени решение суда не исполнено.

В рамках исполнительного производства обращено взыскание на заложенное имущество, имущество принято на баланс банка в счет погашения задолженности, таким образом, частично погашена сумма задолженности в размере 11 138 625 рублей. Остаток задолженности по кредитному договору составляет 3 206 945 рублей.

Согласно п. 4.1. кредитного договора № № от 13.12.2010 г. обеспечением своевременного возврата кредита является:

1) договор ипотеки № от 13.12.2010 г., заключенный с Шубаевым И.Н., следующего недвижимого имущества, принадлежащего последнему на праве собственности:

- 99/100 долей 1-2 этажного производственного здания с пристроенным жилым домом, литер №, общей площадью 1625, 1 кв.м., площадью производственного здания 1048,3 кв.м., общей площадью жилого дома 576, 8 кв.м., жилой площадью жилого дома 378,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предмет залога оценен сторонами 7 312 950 рублей.

- земельный участок, общей площадью 827,00 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, предмет залога оценен сторонами 41 350 рублей.

- земельный участок, площадью 728,00 кв.м. Назначение: земли населенных пунктов, производство мясной продукции. Адрес установлен относительно ориентира, производственный цех, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>А, кадастровый №, предмет залога оценен сторонами 36 400 рублей.

2) договор ипотеки № от 13.12.2010 г., заключенный с Шубаевым В.Н., принадлежащего ему на праве собственности следующего недвижимого имущества:

- 1/100 долей 1-2 этажного производственного здания с пристроенным жилым домом, литер №, общей площадью 1625, 1 кв.м., площадью производственного здания 1048,3 кв.м., общей площадью жилого дома 576, 8 кв.м., жилой площадью жилого дома 378,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оценен сторонами 73 130 рублей.

- земельный участок площадью 169,9 кв.м. Назначение: земли поселений. Адрес: <адрес>, предмет залога оценен сторонами 8 495 рублей.

3) договор ипотеки № от 13.12.2010 г., заключенный с Куколь Т.В., принадлежащего ей на праве собственности следующего недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 800 кв.м., назначение земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, условный №. Предмет залога на момент подписания настоящего договора оценен Сторонами настоящего договора в сумме 40 000 рублей.

4) договор ипотеки № от 13.12.2010 г., заключенный с Чемерис С.А., принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 812,5 кв.м., назначение: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>., кадастровый №. Предмет залога на момент подписания настоящего договора оценен сторонами настоящего договора в сумме 40 625 рублей.

5) договор ипотеки № от 13.12.2010 г., заключенный с Шубаевой (ранее Костюк) Е.В., принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества:

- земельный участок общей площадью 787,5 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации г. Гая, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Предмет залога на момент подписания настоящего договора оценен сторонами настоящего договора в сумме                        39 375 рублей.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, с учетом уточнений, истец просил суд обратить взыскание на принадлежащие Шубаеву И.Н., Шубаеву В.Н., Куколь Т.В., Чемерис С.А., Шубаевой (ранее Костюк) Е.В. вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив стоимость заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной судебной экспертизой, а также взыскать в равных долях с Шубаева И.Н., Шубаева В.Н., Куколь Т.В., Чемерис С.А., Шубаевой Е.В. в пользу АО КБ «Солидарность» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Шубаев И.Н. просит решение суда отменить и принять новое решение по делу. Ответчик указал о нарушении правил подсудности при рассмотрении дела, кроме того, указал о несоразмерности спорного имущества остатку задолженности по кредитному договору, а также на то, что в жилом доме на которое обращено взыскание, проживают лица, в том числе несовершеннолетние, однако данные обстоятельства суд не учел.

В заседание судебной коллегии представитель истца АО КБ «Солидарность» - Павлов Р.А. по доверенности просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Ответчик Шуваев И.Н, иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор (залогодержатель) по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 13.12.2010 г. между ОАО КБ «Солидарность» (с 27.07.2017 г. АО КБ «Солидарность») и ООО Компания «Нисон» (переименован в ООО «Гайский мясокомбинат») был заключен кредитный договор № № на сумму 20 000 000 рублей под 14,5 % годовых со сроком до 30.06.2014 г.

В обеспечение обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору были заключены договор поручительства с Шубаевым И.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ и следующие договоры залога имущества:

1) договор ипотеки № от 13.12.2010 г., заключенный с Шубаевым И.Н., следующего недвижимого имущества, принадлежащего последнему на праве собственности:

- 99/100 долей 1-2 этажного производственного здания с пристроенным жилым домом, литер №, общей площадью 1 625,1 кв.м., площадью производственного здания 1048,3 кв.м., общей площадью жилого дома 576,8 кв.м., жилой площадью жилого дома 378,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предмет залога оценен сторонами 7 312 950 рублей.

- земельный участок, общей площадью 827,00 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации г. Гая, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, предмет залога оценен сторонами 41 350 рублей.

- земельный участок, площадью 728,00 кв.м. Назначение: земли населенных пунктов, производство мясной продукции. Адрес установлен относительно ориентира, производственный цех, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>А, кадастровый №, предмет залога оценен сторонами 36400 рублей.

2) договор ипотеки № от 13.12.2010 г., заключенный с Шубаевым В.Н., принадлежащего ему на праве собственности следующего недвижимого имущества:

- 1/100 долей 1-2 этажного производственного здания с пристроенным жилым домом, литер № общей площадью 1625,1 кв.м., площадью производственного здания 1048,3 кв.м., общей площадью жилого дома 576,8 кв.м., жилой площадью жилого дома 378,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, оценен сторонами 73 130 рублей.

- земельный участок площадью 169,9 кв.м. Назначение: земли поселений. Адрес: <адрес>, предмет залога оценен сторонами 8 495 рублей.

3) договор ипотеки № от 13.12.2010 г. заключенный с Куколь Т.В., принадлежащего ей на праве собственности следующего недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 800 кв.м, назначение земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, условный №. Предмет залога на момент подписания настоящего договора оценен сторонами настоящего договора в сумме 40 000 рублей.

4) договор ипотеки № от 13.12.2010 г., заключенный с Чемерис С.А., принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 812,5 кв.м., назначение: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Предмет залога на момент подписания настоящего договора оценен сторонами настоящего договора в сумме 40 625 рублей.

5) договор ипотеки № от 13.12.2010 г. заключенный с Шубаевой (ранее Костюк) Е.В., принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества:

- земельный участок общей площадью 787,5 кв.м. расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации г. Гая, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Предмет залога на момент подписания настоящего договора оценен сторонами настоящего договора в сумме                            39 375 рублей.

Решением арбитражного суда Оренбургской области от 02.04.2014 г. по делу № № ООО «Гайский мясокомбинат» было признано несостоятельным (банкротом).

Решением Самарского районного суда г. Самары от 20.02.2015 г. частично удовлетворен иск ОАО КБ «Солидарность» к Шубаеву И.Н., Шубаеву В.Н., Куколь Т.В., Чемерис С.А., Шубаевой Е.В. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, с Шубаева И.Н., как с поручителя, в пользу ОАО КБ «Солидарность» взыскана задолженность по кредитному договору № № от 13.12.2010 г. 14 281 570 рублей, в том числе основной долг в сумме 13 015 841 рубля, проценты - 1 265 729 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 64 000 рублей, а всего                    14 345 570 рублей; обращено взыскание в сумме 14 345 570 рублей на заложенное имущество (оборудование) по договору залога имущества                           № от 13.12.2010 г, заключенного с Шубаевым И.Н., и принадлежащего Шубаеву И.Н., путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере их залоговой стоимости, на общую сумму 14 779 500 рублей. В части обращении взыскания на вышеуказанные земельные участки и производственное здание с пристроенным жилым домом судом было отказано.

До настоящего времени решение суда не исполнено.

В рамках исполнительного производства обращено взыскание на заложенное имущество (оборудование), имущество принято на баланс банка в счет погашения задолженности, таким образом, частично погашена сумма задолженности в размере 11 138 625 рублей. Остаток задолженности по кредитному договору составляет 3 206 945 рублей.

В целях погашения оставшейся задолженности по кредитному договору истец по настоящему делу просил обратить взыскание на принадлежащие Шубаеву И.Н. вышеуказанное заложенное имущество.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению дополнительной судебной строительно-технической экспертизы ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт»                                № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнению к заключению эксперта                          от 01.09.2017 г., рыночная стоимость недвижимого имущества: 6 земельных участков и производственного здания с пристроенным жилым домом составляет 13 651 258 рублей. Из указанной суммы рыночная стоимость:                        1) земельного участка, общей площадью 827 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 385 382 рубля; 2) земельного участка, общей площадью 728 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, составляет 339 248 рублей; 3) земельного участка, общей площадью 169,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 79 173 рубля, 4) земельного участка, общей площадью                     800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 372 800 рублей; 5) земельного участка, общей площадью 812,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет                             378 625 рублей; 6) земельного участка, общей площадью 787,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 366 975 рублей;                     7) 99/100 долей и 1/100 долей 1-2 этажного производственного здания с пристроенным жилым домом, литер №, общей площадью 1625,1 кв.м., площадью производственного здания 1048,3 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,8 кв.м., жилой площадью жилого <адрес>,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет                      11 729 055 рублей, в том числе стоимость 99/100 долей - 11 611 764 рубля, стоимость 1/100 долей - 117 291 рубля.

При этом, согласно экспертизе, фактическое использование объектов экспертизы - 6 земельных участков, являющихся предметом спора: под размещение производственного здания с пристроенным жилым домом, должны быть реализованы единым лотом.

При определении рыночной стоимости недвижимого имущества, суд первой инстанции обоснованно принял в качестве допустимого доказательства судебную строительно-техническую экспертизу № от 25.08.2017 г. ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт», поскольку она соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Таким образом, рыночная стоимость недвижимого имущества: шести земельных участков и расположенных на них производственной базы с пристроенным жилым домом составляет 13 651 258 рублей.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком Шубаевым И.Н., как поручителем, обязательств по кредитному договору, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество.

При этом, судом учтены положения п. 5 ст. 1, п. 4 ст. 35 ЗК РФ, которыми закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд обоснованно начальную продажную цену заложенного имущества определил в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной заключением судебной экспертизы, т.е. в размере 10 921 006,4 рублей, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования АО КБ «Солидарность».

Вопросы о судебных расходах, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, разрешены судом верно.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении правил подсудности при рассмотрении дела, несостоятельны, поскольку определение Самарского районного суда г. Самары от 06.06.2017 г. об отказе в удовлетворении ходатайства о передаче дела по подсудности, ответчиками не обжаловалось.

Доводы жалобы о несоразмерности стоимости заложенного имущества остатку задолженности по кредитному договору, несостоятельны, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, что свидетельствует о соразмерности стоимости заложенного имущества нарушенному обязательству.

Ссылка в жалобе на то, что в жилом доме, на которое обращено взыскание, проживают граждане, в том числе несовершеннолетние лица, не имеет правового значения по данному делу, поскольку в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона, при этом наличие регистрации и проживания граждан в жилом дома, находящимся в ипотеке, к таким случаям не относится.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для изменения либо отмены судебного решения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Самарского районного суда г. Самары от 13 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шубаева И.Н. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: