Решение по делу № 2-84/2023 от 17.03.2023

Дело № 2-84/2023

УИД № 05RS0033-01-2023-000084-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 г. с. Вачи

Лакский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Максудова М.М.,

при секретаре судебного заседания Патаховой М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признаниирезультатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о его границах из Государственного кадастра недвижимости и снятии его с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 Р.А. обратился в Лакский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, с учетом уточненных требований, о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 05:28:000001:1210, расположенного в <адрес> Республики Дагестан, исключении сведений о его границах из Государственного кадастра недвижимости и снятии его с кадастрового учета.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:28:000026:276, общей площадью 452 кв.м., расположенный в <адрес> Республики Дагестан, который был выделен на основании постановления администрации Кулинского сельского поселения для индивидуального жилищного строительства. Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На данном земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 05:28:000026:97, общей площадью 111 кв.м.

Рядом с его земельным участком расположен земельный участок с кадастровым номером 05:28:000001:1210, который принадлежит на праве собственности жителю <адрес> ФИО1.

В настоящее время указанный земельный участок с кадастровым номером 05:28:000001:1210 находится в бесхозном состоянии.

Истец обратился с кадастровому инженеру о проведении кадастровых работ об установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 05:28:000026:276, общей площадью 452 кв.м, однако, осуществление кадастровых работ приостановлено в связи с тем, что при осуществлении кадастровых работ установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 05:28:000026:276 на границы земельного участка с кадастровым номером 05:28:000001:1210.

При таких обстоятельствах, результаты межевания земельного участка № являются незаконными, нарушают его права и законные интересы, и подлежат снятию с кадастрового учета из ЕГРН.

По имеющимся у него сведениям межевание и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:28:000001:1210 осуществил ответчик ФИО1, который после обнаружения факта наложения границ земельных участков отказался от прав на данный земельный участок и каких-либо претензий в отношении земельного участка в настоящее время не имеет.

В судебном заседании истец ФИО2 Р.А. поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что в результате кадастровой ошибки произошло наложение границ принадлежащего ему земельного участка с земельным участком, принадлежащим ответчику ФИО1 Фактически земельный участок, принадлежащий ФИО1, расположен через улицу и его границы не пресекаются с границами принадлежащего ему земельного участка.

В судебном заседанииответчик ФИО1 исковые требования признал полностью и пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 05:28:000001:1210, общей площадью 470 кв.м. был выделен ему администрацией села без установления границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок был поставлен им на кадастровый учет с установлением границ. Однако после того, как выявился факт наложения границ выделенного ему земельного участка на границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, он не стал оформлять право собственности на данный земельный участок. Фактически, принадлежащий ему земельный участок площадью 470 кв.м расположен через улицу от земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2, и, их границы не соприкасаются между собой.

Каких-либо претензий на земельный участок, принадлежащий истцу, он не имеет Против удовлетворения требований ФИО2 не возражает, последствия признания иска ему понятны.

Надлежаще извещенный представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при указанной явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 36 Конституции Российской Федерации, гарантируя каждому право иметь землю в частной собственности, одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона, предписывая тем самым федеральному законодателю устанавливать в рамках своей компетенции условия реализации этого конституционного права.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ст. 3 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Статьей 8 установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В соответствии со ст. 5 каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В соответствии с п. 1 ст. 14 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 9 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (п. 32).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:28:000026:276, общей площадью 452 кв.м., расположенный в <адрес> Республики Дагестан, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов реестрового дела от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 05:28:000001:1210 следует, что он поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что поверх земельного участка с кадастровым номером 05:28:000026:276 наложен земельный участок с кадастровым номером 05:28:000001:1210 площадь и местоположение которого полностью покрывает с площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером 05:28:000026:276.

Таким образом, судом установлено, что в ЕГРН произошло пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 05:28:000026:276 с земельным участком скадастровым номером 05:28:000001:1210, что создает препятствия для истца ФИО2 в осуществлении его прав собственника по установлению границ принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности ответчика ФИО1 на земельный участок скадастровым номером 05:28:000001:1210 в ЕГРН не зарегистрировано, в судебном заседании ФИО1 полностью признал исковые требования, против их удовлетворения не возражал, заявил, что каких-либо претензий к спорному земельному участку не имеет.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований ФИО2 не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Судом установлено, что признание иска ответчиком заявлено добровольно, оно не противоречит закону, права, и законные интересы других лиц не нарушает, в связи, с чем суд приходит к выводу о необходимости его принятия.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме того, суд приходит к выводу, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 05:28:000026:276 и 05:28:000001:1210 были допущены кадастровые ошибки. Их исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав ответчика ФИО1 на спорные земельные участки, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:28:000001:1210, площадью 470 +/- 8, расположенного в <адрес> Республики Дагестан, исключить сведения о его границах из Государственного кадастра недвижимости и снять его с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано через Лакский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2023 года.

Судья М.М. Максудов