Решение по делу № 2-660/2024 от 19.08.2024

Дело №RS0№-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года <адрес>

Судья Александровского районного суда <адрес> Щегольков П.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи, которое мотивировал следующим:

Между ФИО1 и Ответчиком ФИО2 были заключены Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на коровник №, кадастровый №, общей площадью 217,9 кв.м., и от ДД.ММ.ГГГГ на коровник №, кадастровый №, общей площадью 1086 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, в плане земель СХП Калиновское, МТФ №.

Общая цена сделки по двум договорам составляет 1 200 000 рублей 00 копеек (один миллион двести тысяч) из которых: коровник №продается за 300 000 рублей 00 копеек (триста тысяч), коровник № продается за 900 000 рублей 00 копеек (девятьсот тысяч).

Истец оплатил недвижимое имущество в полном объеме до подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, которые прошли государственную регистрацию права, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие регистрационные записи: 26:18:000000:849-26/474/2023-8 от 19.10.2023г. и 26:18:030380:228-26/105/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2024 году истец приступил к эксплуатации недвижимости по назначению, в результате использования были выявлены недостатки относительно перекрытий, для устранения недостатков в перекрытиях коровника № и коровника №, истец обратился к строителям, которые после осмотра пояснили, что перекрытия находятся в аварийном состоянии и необходимо полностью заменить как на первом, так и на втором помещении.

В результате использования недвижимости выявлено, что строения имеют большой износ, недостатки или повреждения, которые не были обнаружены обычным осмотром и оставались незамеченными, впоследствии были выявлены, а именно перекрытия требующие полной замены, что ведет к несоразмерным затратам, о которых ответчик не поставил его в известность об их наличии при заключении договоров купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию относительно приобретенного имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости замены перекрытий и несоразмерности затрат на их восстановление, в связи с чем просил расторгнуть договор купли-продажи и вернуть уплаченную сумму по договору, по настоящее время ответа не поступило.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По настоящее время ответа на претензию со стороны ответчика не поступило.

В соответствии с п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о возврате неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из положений статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В соответствии с частью 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (пункт 2 указанной статьи).

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (часть 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцу, покупателю по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ были переданы строения с большим износом, чем того ожидал истец. Несоразмерность вложений требующих для устранения недостатков и времени, относительно приобретенной недвижимости, является для покупателя существенным и влечет такой ущерб, что покупатель в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного просит суд расторгнуть договор купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обратился в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось по неизвестной суду причине.

Ответчика ФИО2, в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал и согласен на вынесение решения при признании иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание ответчиком администрацией Александровского муниципального округа <адрес> иска ФИО1 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, то у суда имеется достаточно оснований принять решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований по правилам ч.4 ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194, 197,198 ч.4 ГПК РФ,

решил

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, на нежилое здание площадью 1086.9 (одна тысяча восемьдесят шесть целых девять десятых) кв.м., кадастровый номер нежилого здания 26:18:030380:228, наименование: коровник №, назначение: нежилое, количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>, в плане земель СХП Калиновское, МТФ №.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, на нежилое здание площадью 217.9 (двести семнадцать целых девять десятых) кв.м., кадастровый номер нежилого здания 26:18:000000:849, наименование: коровник №, назначение: нежилое, количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>, в плане земель СХП Калиновское, МТФ №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму, внесенную покупателем за приобретение недвижимого имущества по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.

Считать решение Александровского районного суда <адрес> основанием: - для расторжения договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец);

- для расторжения договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец);

- для исключения регистрационных записей о праве собственности на имя ФИО1 на коровник № - рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на коровник № – рег. запись № от 19.10.2023г.;

- для восстановления регистрационных записей о праве собственности за ФИО2 на следующее недвижимое имущество:

нежилое здание площадью 1086.9 (одна тысяча восемьдесят шесть целых девять десятых) кв.м., кадастровый номер нежилого здания 26:18:030380:228, наименование: коровник №, назначение: нежилое, количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>, в плане земель СХП Калиновское, МТФ №.

нежилое здание площадью 217.9 (двести семнадцать целых девять десятых) кв.м., кадастровый номер нежилого здания 26:18:000000:849, наименование: коровник №, назначение: нежилое, количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>, в плане земель СХП Калиновское, МТФ №.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд <адрес>.

Судья П.В. Щегольков