Решение по делу № 2-5213/2018 от 17.10.2018

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года                                                                                                     г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Красношеиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО "Сбербанк России" к Майстровой Н. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора

                У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть кредитный договору №, досрочно взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 2 530 058 рублей 31 копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 26 850 рублей 29 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что Майстровая Н.А. на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО Сбербанк, получил кредит в сумме 2 137 999,00 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой <данные изъяты> % годовых (средства были зачислены на вклад «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ). Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона). Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составляет 2 530 058 рублей 31 копейка, в том числе просроченный основной долг – 1 948 247 рублей 63 копейки, просроченные проценты – 442 790 рублей 87 копеек, проценты за просроченный основной долг – 2 115 рублей 13 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 30 608 рублей 38 копеек, неустойка за просроченные проценты – 106 296 рублей 30 копеек.

Представитель ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Майстровая Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. В связи с этим, судом постановлено рассмотреть данное гражданское дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы, суд считает, что исковые требования ПАО Сберегательный Банк РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и Майстровой Н.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит «<данные изъяты>» в размере 2 137 999,00 рублей под <данные изъяты> % годовых на приобретение объектов недвижимости: <данные изъяты> находящихся по адресам: <адрес> на срок ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, по заключенному им договору.

    В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

    Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (п. 4.2 договора).

Согласно п. 4.3 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

    Заемщик Майстровая Н.А. в установленные сроки платежи в полном объеме не вносит. Исходя из указанных положений закона и кредитного договора, суд считает, что имеются основания для взыскания Майстровой Н.А. задолженности по кредитному договору.

При определении размера подлежащих взысканию денежных средств суд принимает во внимание расчет истца. Правильность расчета ответчиком не оспорена, доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составляет 2 530 058 рублей 31 копейка, в том числе просроченный основной долг – 1 948 247 рублей 63 копейки, просроченные проценты – 442 790 рублей 87 копеек, проценты за просроченный основной долг – 2 115 рублей 13 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 30 608 рублей 38 копеек, неустойка за просроченные проценты – 106 296 рублей 30 копеек.

            При этом суд считает, что истец представил суду достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения кредитного договора, факт исполнения банком обязательств по выдаче кредита, факт ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком, т.е., по мнению суда, подтверждены все обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию, исходя из предмета заявленных требований.

Указанные обстоятельства, в частности, подтверждаются кредитным договором, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, расчетом задолженности, дополнительным соглашением, требованием о досрочном возврате суммы кредита.

               Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит их подлежащими удовлетворению.

Статьями 334 и 341 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору – <данные изъяты>: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

    Должник принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом имущества, по возврату денежных средств не исполняет. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости, судом не установлено.

С учетом сведений о стоимости имущества, суд устанавливает начальную продажную цену имущества в размере 934 400 рублей, что составляет 80% от стоимости установленной в результате проведенной оценки, в том числе жилого дома в размере 802 400 рублей, земельного участка в размере 132 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков. Следовательно, подлежит взысканию с ответчиков госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд, в сумме 26 850 рублей 29 копеек.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду неявки в судебное заседание.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО "Сбербанк России" к Майстровой Н. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк России и Майстровой Н. А..

Взыскать с Майстровой Н. А. в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности в размере 2 530 058 рублей 31 копейка, в том числе просроченный основной долг – 1 948 247 рублей 63 копейки, просроченные проценты – 442 790 рублей 87 копеек, проценты за просроченный основной долг – 2 115 рублей 13 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 30 608 рублей 38 копеек, неустойка за просроченные проценты – 106 296 рублей 30 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 26 850 рублей 29 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в сумме 934 400 рублей, в том числе жилого дома в размере 802 400 рублей, земельного участка в размере 132 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ПОДПИСЬ                                                                                        Г.Г. Рабданова

.

.

.