Решение от 13.09.2022 по делу № 2-3342/2022 от 26.04.2022

Гражданское дело №...

54RS0№...-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 г.                                                            г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Бендюковой Р.А., с участием истца С. С.П., представителя ответчика С. И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суринского С. П. к Суринской Т. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Шульга Е. В., Суринской П. И., Суринской В. И. о расторжении договора купли-продажи,

установил:

С. С.П. обратился с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и С. Т.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер жилого <адрес>№...; кадастровый номер земельного участка №.... Цена отчуждаемой недвижимости, в соответствии с п.п. 1.3 данного договора составляет 800 000 руб., из которых 400 000 руб. стоимость жилого дома и 400 000 руб. стоимость земельного участка. Однако, на сегодняшний день согласно п.п. 2.1. настоящего договора поступили только следующие платежи: 72 645,37 руб. согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного УПФР в <адрес> г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №... - оплата за жилой дом; 56 189,12 руб. выплаченных из средств сертификата на областной семейный капитал, выданный на основании решения Отдела пособий и социальных выплат <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №... - оплата за жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ дальнейшие выплаты были прекращены. На неоднократные обращения выплатить согласно вышеуказанному договору оставшиеся 671 165,51 руб. ответчик отвечает отказом. Жилой дом и земельный участок является его единственной собственностью, предполагал после расчетов ответчика начать строительство дома, для чего с администрацией <адрес> Республики Алтай был заключен договор аренды земельного участка, для его дальнейшего приобретения в собственность после завершения строительства дома. ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, на которое в этот же день получил отказ.

Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между С. С.П. и С. Т.В., лицами, которых она представляет и ее представителем С. И.С.; вернуть жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>», <адрес> в собственность С. С.П.

Истец в судебном заседании требования поддержал, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в полном объеме оплата не произведена, жилой дом и земельный участок не передавал, земельным участком никто не пользуется, не обрабатывает. С требованием о взыскании денежных средств не обращался. Продал единственное жилье по просьбе сына, сейчас арендует дом в <адрес>. Договор купли-продажи недействительный, поскольку не исполнен, готов вернуть полученные по нему денежные средства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика С. И.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что обязательства исполнены, что подтверждается распиской.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные частью 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой вышеуказанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С. С.П. и С. Т.В. от своего имени и в интересах несовершеннолетних Шульга Е.В., С. П.И., С. В.И. заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 67,3 кв.м, кадастровый №... и земельного участка площадью 594 кв.м, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения личного хозяйства, кадастровый №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, <адрес>, <адрес> <адрес>, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому (л.д.14-16).

Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Стороны оценили предмет договора в 800 000 руб., из которых 400 000 руб. стоимость жилого дома, 400 000 руб. – стоимость земельного участка (пункт 1.3 договора купли-продажи).

Согласно пункту 2.1 договора недвижимость, указанная в п. 1.1. настоящего договора приобретается покупателями у продавца за счет:

- средств в сумме 72 645,37 руб., предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонд Российской Федерации и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №..., серия сертификата МК-6 №... - оплата за жилой дом;

- средств в сумме 56 189,12 руб., предоставляемых по сертификату на областной семейный капитал, выданный на основании решения Отдела пособий и социальных выплат <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №... - оплата за жилой дом;

- средства в сумме 671 165,51 руб., которые оплачиваются наличными.

В п. 2.2 стороны определи, что недвижимость с момента передачи ее покупателям и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца, согласно п. 5. ст, 488 и ст.289 ГК РФ.

Согласно п. 3.1 договора уплата денежной суммы, указанной в п. 1.3. настоящего договора, осуществляется следующим образом:

денежные средства в сумме 128 834,49 руб. оплачиваются согласно условиям, указанным в п. 2.1, путем перечисления денежных средств на счет продавца, №... открытого в ПАО Сбербанк России, корр.счет №... в течение двух месяцев после регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области.

Денежные средства в размере 671 165,51 руб. оплачиваются сразу после подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В ходе рассмотрения в материалы дела представлена расписка о получении денежных средств за жилой дом с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой продавец С. С.П. получил от С. Т.В. денежные средства в сумме 671 165,51 руб. в счет оплаты за земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Новосибирская область, <адрес>Объект недвижимости в целом состоит: жилого дома с условным номером №..., Объект права: индивидуальный жилой дом, площадью 67,3 кв.м, жилое здание, этажность: 2., земельный участок площадью 594 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения-для ведения личного хозяйства, адрес: Новосибирская область, Новосибирский <адрес>, участок №..., кадастровый (условный) №... (л.д.114).

Возражая относительно данного доказательства истец С. С.П. просил запросить доказательства, подтверждающие отсутствие у ответчиков денежных средств и возможности произведения расчета по договору.

Также истцом заявлено о назначении по делу экспертизы для установления обстоятельств того, что расписку не подписывал и денежные средства по представленной расписке не получал.

Вместе с тем, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец подтвердил, что подпись в указанной расписке выполнена им лично.

Каких-либо иных доказательств истцом в материалы дела представлено не было, материалы дела не содержат.

Таким образом, собранные по делу доказательства позволяют достоверно установить как факт заключения договора купли-продажи, его государственную регистрацию, необходимую для фиксации перехода права собственности на недвижимое имущество, так и произведенный ответчиками расчет по данному договору, подтверждающийся распиской.

Договор купли-продажи и расписка от ДД.ММ.ГГГГ подписаны истцом лично, что последним не отрицалось при рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт передачи денежных средств нашел свое подтверждение при рассмотрении дела, доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено, отсутствуют основания для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст. 450 ГК РФ и удовлетворения заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░    «░░░░░░░»

░░░░░░░░░ ░/░                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №... ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.