Решение по делу № 2-7873/2023 от 06.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2023 года                                       город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи                                            Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания                           Овчинникове А.В.,

с участием представителя ответчика                         Илларионовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой О.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Филимонова О.А. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании торгов недействительными.

В обоснование иска указала, что она в 2017 году по просьбе супруга взяла микрозайм под залог квартиры на сумму <данные изъяты> руб. Основную сумму долга супруги выплатили, остались проценты.

В 2019 году супруг умер, все долги перешли к истцу, однако не было денежных средств, чтобы их выплачивать. ФИО2 подал в суд иск о взыскании задолженности. По решению суда сумма взыскания составила примерно 590 000 руб.

В 2022 году у старшего сына, который прописан в квартире по адресу: <адрес>, обнаружили <данные изъяты> Все денежные средства стали уходить на лечение.

В конце июля 2023 года пришел новый собственник, который приобрел квартиру с торгов. Об этих торгах истец не знала, её никто не уведомил.

На основании изложенного, истец просит признать торги несостоявшимися, признать договор купли-продажи, заключенный по результатам торгов, недействительным.

В судебное заседание истец Филимонова О.А. не явилась, извещена надлежаще, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области Илларионова В.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо Гампарцум М.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Признав неявку лиц, участвующих в деле, неуважительной, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что в производстве Центрального районного суда <адрес> находилось гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным в части договора займа.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Взыскать с Филимоновой О.А. в пользу ФИО2 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ: по основному долгу в размере 234 990 руб. 03 коп., проценты за пользование суммой займа за период по 04.03.2021г. (включительно) в размере 263 957 руб. 25 коп., проценты за пользование суммой займа по ставке 53% годовых, начисляемых на сумму остатка по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактической уплаты долга; неустойку за нарушение сроков возврата суммы займа и процентов за пользование суммой займа, начисленной с применением ст.333 ГК РФ по состоянию на 04.03.2021включительно, в размере 70 000 руб., неустойку (пени) за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование суммой займа в размере 1 % за каждый день просрочки, от суммы, просроченной к уплате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения, расходы по уплате госпошлины в размере 14988 руб., а всего583 935 (пятьсот восемьдесят три тысячи девятьсот тридцать пять) рублей 28 (двадцать восемь) копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее Филимоновой О.А, заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 24,9 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов и определить ее начальную продажную стоимость 1 593 600 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 - отказать.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 446 рублей 34 копейки.

<данные изъяты>

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 29.09.2021 решение Центрального районного суда г. Красноярска от 04.03.2021 оставлено без изменения.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15.03.2022 решение Центрального районного суда г. Красноярска от 04.03.2021, апелляционное определение Красноярского краевого суда от 29.09.2021 оставлены без изменения.

На основании вступившего в законную силу решения суда ДД.ММ.ГГГГ взыскателю был выдан исполнительный лист ФС № в отношении должника Филимоновой О.А.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест имущества, принадлежащего должнику Филимоновой О.А., в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому аресту (описи) подвергнута квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 1 593 600 рублей, передана Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

В силу требований п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и п. 1 ст. 448 ГК РФ торги проводятся в форме аукционов и конкурсов. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п. 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (п. 2).

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Как следует из статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Иной срок установлен в пункте 3 статьи 57 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети Интернет утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.01.2013 г. N 66.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.01.2013 № 66 «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства» для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно телекоммуникационной сети "Интернет".В соответствии с пунктом 3 указанных Правил организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Согласно ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов, Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов.

Договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (пункт 44).

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ (ст. 93 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Таким образом, недействительность торгов влекут не всякие нарушения, а нарушения правил, касающихся именно организации и порядка проведения самих торгов, предусмотренных статьями 448, 449 ГК РФ.

В качестве основания для признания торгов недействительными Филимонова О.А. указывает, что она не была извещена о проводимых торгах.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, копия постановления о возбуждении исполнительного производства, копия постановления об оценке имущества должника были направлены истцу почтой по адресу места её жительства.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, извещение о проведении аукциона было опубликовано в газете «Советская Сибирь» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 26 Закона Новосибирской области от 25.12.2006 № 80-03 «О нормативных правовых актах Новосибирской области» газета «Советская Сибирь» является официальным информационным органом органа исполнительной власти Новосибирской области.

При этом, газета «Советская Сибирь» распространяется на территории всей Новосибирской области, следовательно, размещение извещения о проведении торгов по продаже арестованного имущества в данном издании позволяет донести информацию до широкого круга лиц.

Также вся документация по проведению аукциона в электронной форме была размещена на сайте www.torgi.gov.ru и на сайте электронной площадке.

Согласно условий проведения процедуры аукциона дата и время начала подачи заявок на участие –ДД.ММ.ГГГГ в 16:00 часов, дата и время окончания подачи заявок –ДД.ММ.ГГГГ в 16:00 часов; дата и время подведения результатов торгов – ДД.ММ.ГГГГ в 23:59 часов.

Заявки на участие в торгах с пакетом необходимых для участия в торгах документов, в том числе платежным поручением о перечислении задатка, поступили от ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО19

Все они допущены к торгам, что следует протокола об определении участников аукциона.

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол № № заседания комиссии о результатах торгов и определения победителя торгов, согласно которому победителем торгов признан Гампарцум М.С. (заявка №). Цена проданного имущества 1 689 216 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов между продавцом Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и покупателем Гампарцум М.С. заключен договор купли-продажи арестованного имущества по цене1 689 216 рублей.

Таким образом, из материалов дела следует, что информация о предстоящих (ДД.ММ.ГГГГ) торгах была заблаговременно размещена на официальных сайтах в сети «Интернет» и в газете «Советска Сибирь»ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более чем за 10 дней, была доступна для всего круга лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества; сами торги проводились в электронной форме, что обеспечивает доступ к ним и внесение задатка круглосуточно, в том числе в нерабочие и праздничные дни; торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом; лицом, признанным победителем торгов, была предложена цена, превышающая начальную цену имущества.

Доводы иска об отсутствии извещения о проведении торгов, сведения о месте их проведения, опровергаются размещением информации на указанных сайтах сети «Интернет», в том числе на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, и от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указана вся необходимая информация по аукциону, о порядке подачи документов для участия в аукционе, о проведении торгов через электронную площадку, все иные предусмотренные законом сведения, контактные адрес и телефон.

Таким образом, доказательств нарушения процедуры торгов, которые могут являться основанием для признания торгов несостоявшимися и повлечь недействительность результатов торгов, не представлено.

В данном случае все действия организатора торгов сводились к единственной цели их проведения - реализации имущества должника и исполнения решения суда, что, по мнению суда, было исполнено максимально, насколько это было возможно, с учетом обеспечения баланса прав и интересов должника (истца) и взыскателя.

Поскольку основания для удовлетворения иска о признании недействительным торгов отсутствуют, остальные требования истицы, направленные на применение последствий недействительности торгов также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Филимоновой О.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании торгов недействительными отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                        (подпись)                 И.И. Шационок

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 января 2024 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-45) Ленинского районного суда <адрес>.