Решение по делу № 2-2930/2021 от 29.09.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.11.2021 Дело № 2-2930/2021 г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2930/2021 по иску Иванова ФИО6 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.В. обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1750 кв.м. К земельному участку, принадлежащему истцу, ранее примыкал земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), площадью 654 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок примыкает с восточной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>. Указанный участок был предоставлен истцу на праве аренды в соответствии с договором аренды №40817810604900317040_196 от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке в период действия договора аренды в 2016 г. истцом был возведен жилой дом, площадью 54 кв.м., указанный дом обследован кадастровым инженером, по результатам обследования подготовлен технический план здания. Возведенный истцом объект не нарушает чьи-либо права и законные интересы, земельный участок на момент строительства был предоставлен истцу, используется по назначению – для ведения личного подсобного хозяйства, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. Данный факт подтверждается заключением по результатам строительно-технической экспертизы, подготовленным ООО «Ураласпроект», согласно которого строение в соответствии с нормами и правила РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно, угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает, градостроительные, пожарные и санитарные нормы при размещении жилого дома не нарушены, либо нарушены незначительно.

Иванов В.В. просил признать за ним прав собственности на жилой одноэтажный дом, площадью 54,0 кв.м., находящийся в <адрес>, участок примыкает с восточной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>.

Истец Иванов В.В., а так же его представитель Бальзан Е.А. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживаю в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Иванов В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1750 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

К земельному участку, принадлежащему истцу, ранее примыкал земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), площадью 654 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок примыкает с восточной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>.

Указанный участок был предоставлен истцу на праве аренды в соответствии с договором аренды №40817810604900317040_196 от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания от 03.09.2021, подготовленного кадастровым инженером Бальзан Е.А., по адресу: <адрес>, участок примыкает с восточной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровом квартале 66:№40817810604900317040, расположен объект недвижимости – жилой дом, наименование объекта недвижимости: жилой дом, год завершения строительства 2016, площадью 54,0 кв.м., материал наружных стен здания: деревянные.

Согласно заключению кадастрового инженера, здание построено на земельному участке с кадастровым номером №40817810604900317040, вовремя действия договора аренды земельного участка №40817810604900317040_196 от ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока договор был расторгнут и земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 снят с кадастрового учета.

Площадь здания по суммам площадей помещений – 52,3 кв.м. Соглсно Приказа МЭР №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных бревенчатых стен без вычета площадей перегородок и составляет 54,0 кв.м.

Как следует из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом Ивановым В.В. представлено техническое заключение, подготовленное ООО «УРАЛАСПРОЕКТ» от 09.2021 № ТЗ-499-09.21, согласно которому проведено обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок примыкает с восточной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>.

По результатам выполненного обследования установлено:

- техническое состояние строительных конструкций обследуемого жилого дома следующее: фундаментов – работоспособное, стен – работоспособное, перекрытий – работоспособное, полов – работоспособное;

- по геометрическим параметрам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок примыкает с восточной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, соответствуют данным, приведенным в техническом плане;

- при обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены.

Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно.

Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

Сохранение самовольной постройки (индивидуального жилого дома) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пожарные и санитарные нормы при размещении самовольной постройки (индивидуального жилого дома) не нарушены.

Градостроительные нормы при размещении самовольной постройки (индивидуального жилого дома) в связи со снятием земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по истечении договора № 12_196 от 09.08.2012 установить невозможно.

Судом установлено, что никаких заявлений или возражений со стороны ответчика, третьих лиц, относительно сохранения постройки в суд не поступило.

Таким образом, дом построен в границах земельного участка, в период действия договора аренды № 12_196 от 09.08.2012, а именно в 2016 г., целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, кроме того, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 снят с кадастрового учета.

Учитывая, что самовольная постройка возведена на находящемся в аренде истца земельном участке и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленное исковое требование о признании права собственности на данную постройку подлежит удовлетворению на основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Ивановым ФИО8 право собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок примыкает с восточной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Е. В. Тимофеев.