Решение по делу № 2-323/2019 от 26.10.2018

№ 2-323/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года                                  г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Бушминой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиренко В. Г. к ГСК «Виктория» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Гиренко В.Г. обратился в суд с иском к ГСК «Виктория», в котором просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что является членом ГСК «Виктория». В 1990 году Решением исполнительного комитета поселкового Совета народных депутатов поселка Болшево-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Виктория» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности. Земельный участок был предоставлен для строительства гаражей, строительство которых завершено в ДД.ММ.ГГГГ году. Как член кооператива истец выплатил свой паевой взнос. На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Виктория».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Виктория» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель 3-его лица Администрации г.о.Королев Московской области в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, находится гаражно-строительный кооператив «Виктория», зарегистрированный и состоящий на налоговом учете.

Права ГСК «Виктория» на земельный участок общей площадью 490кв.м. оформлены в соответствии со свидетельством о праве постоянного бессрочного пользования ГСК «Виктория». Указанный договор действует, не расторгнут и в соответствии со ст. 610, 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок до его расторжения в установленном порядке.

В границах оформленного земельного участка расположен гаражный бокс с подвалом №, принадлежащий ГСК.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что земельно-правовые отношения оформлены надлежащим образом.

ГСК имеет право осуществлять строительство подрядным способом, заключать с подрядной организацией договор на строительство, а также заключать иные договоры, связанные со строительством и эксплуатацией гаражей-стоянок.

Из материалов дела следует, что документами, подтверждающими факт создания гаража, являются представленная экспликация на спорный гараж и технический паспорт помещения.

Пай за гаражный бокс с подвалом выплачен истцом в полном размере, что подтверждается справкой ГСК об отсутствии задолженности по выплате пая.

Согласно ч. 1 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйств (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такое объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такое объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено вышеуказанными документами.

Таким образом, спорный гараж указанными в п. 1 ст. 222 ГК РФ признаками самовольной постройки не обладает.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Кроме этого, истец пользуется спорным гаражом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилые помещения, являющиеся предметом спора по данному делу. Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец является членом ГСК «Виктория», пай за предоставленный гараж выплатил в полном размере, в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец приобрел с момента выплаты пая право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражного бокса с подвалом, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гиренко В. Г. удовлетворить.

Признать за Гиренко В. Г. право собственности на гаражный бокс с подвалом №, расположенный по адресу <адрес> ГСК «Виктория».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    Ромашин И.В.

Решение изготовлено в окончательной форме: 21.01.2019г.

Судья                                    Ромашин И.В.