Решение по делу № 2-7618/2020 от 03.03.2020

                     Дело №2-7618/2020

24RS0048-01-2020-002931-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2020 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Пилюгиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Потребительское общество «Звезда» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ПО Звезда»», требуя взыскать с последних в ее пользу неустойку за не своевременную сдачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 720 480,20 рублей, в счет компенсации морального вреда 15 000 рублей, штраф, мотивируя свои требования тем, что Ковалева Н.В. является собственником квартиры №, в доме № по <адрес> на основании договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик «ПО «Звезда» обязался обеспечить качество выполненных строительно-монтажных работ, соответствующее СНиП и передать вышеуказанную квартиру Ковалевой Н.В. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора долевого строительства, застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ковалева Н.В. является собственником машино-места № на отм. – 3 900, общей площадью 13,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик «ПО Звезда» обязался обеспечить качество выполненных строительно-монтажных работ, соответствующее СНиП и передать вышеуказанную машино-место не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ковалева Н.В. является собственником машино-место № на отм. – 3 900, общей площадью 13,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора на долевое участие в строительстве №П-1П/1-57 от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик «ПО Звезда» обязался обеспечить качество выполненных строительно-монтажных работ, соответствующее СНиП и передать вышеуказанную машино-место не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства перед ООО «ПО Звезда» о финансировании строительства истцом, выполнены в полном объеме. Однако ответчик в нарушение условий договора на долевое участие в строительстве жилого дома в установленный срок объект долевого строительства ему не передал, акт приема-передачи в отношении квартиры подписан только ДД.ММ.ГГГГ, в отношении машино-места № и № подписан только ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, задержка в исполнении договора по вине ответчика, в связи, с чем истец вынужден, обратится в суд с настоящим исковым заявлением к ООО «ПО Звезда» и просит удовлетворить его в полном объеме.

Истец Ковалева Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ПО Звезда» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями и конвертами возвращенные в адрес суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

На основании ч.1,9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ст.8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПО Звезда» (Застройщик) и ООО 1 (Участник долевого строительства) заключен Договор на долевое участие участия в строительстве многоэтажного жилого дома, согласно которому Застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику объект долевого строительства в соответствии с п.2.1.6 договора, а именно: строительный адрес жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, адрес: <адрес>, строительный номер четырехкомнатной квартиры №, на 18 этаже, оси А-Б, ряды 1-5, блок-секции – 1, общей площадью с учетом лоджии/балкона 89,11 кв.м. (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО 1 и ООО 2 заключен Договор уступки права требования №, согласно которому последнему перешло право требования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (почтовый адрес) (л.д.9).

В соответствии Договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО 2 и ООО ТК, последнему перешло право требования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (почтовый адрес) (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТК и Ковалевой Н.В. заключен договор уступки права требования, согласно которому последнему перешло право требования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (почтовый адрес) (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПО Звезда» и ООО СК заключен Договор № на долевое участие в строительстве жилого дома, согласно которому Застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику объект долевого строительства в соответствии с п.2.1.6, а именно: 10/57 доли, машино-места №,№,№,№,№,№,№,№,№,№, этаж 3 900, общая площадь нежилого помещения 1 773,22 кв.м., строительный адрес: <адрес> (л.д.18).

В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СК и ФИО4, последнему перешло право требования 10/57 доли машино-места №, расположенное по адресу: <адрес> (почтовый адрес) (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Ковалевой Н.В. заключен договор уступки права требования, согласно которому последнему перешло право пользования 1/57 доли машино-места №, расположенное по адресу: <адрес> (почтовый адрес) (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПО Звезда» и ФИО5 заключен Договор № на долевое участие в строительстве жилого дома, согласно которому Застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику объект долевого строительства в соответствии с п.2.1, а именно: 13/57 доли, машино-места №,№,№,№,№,№,№ этаж 3 900, общая площадь нежилого помещения 1 773,22 кв.м., строительный адрес: <адрес> (л.д.23).ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор уступки права требования №,согласно которому последнему перешло право пользования 7/57 доли машино-места №, расположенное по адресу: <адрес>. (почтовый адрес) (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Ковалевой Н.В. заключен Договор уступки права требования, согласно которому последнему перешло право пользования 1/57 доли машино-места №, расположенное по адресу: <адрес> (почтовый адрес) (л.д.25).

Все вышеуказанные договоры, зарегистрированы в установленном законом порядке.

Суд, оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимает во внимание, что согласно п.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Закона.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПО Звезда»» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением со встроенными нежилыми помещениями и единой подземной одноуровневой автостоянкой по адресу: <адрес>, участок с кадастровым №

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства и о готовности передать в собственность объект недвижимости – квартиру № в жилом доме №, по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в 13-00 часов (л.д.12).

Из акта первоначального осмотра и приема квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире № расположенной по адресу <адрес>, в ванной комнате, туалете, комнате №, комнате №, комнате №, кухне, коридоре, балконе имеются многочисленные недостатки (л.д.13).

Согласно Акта приема-передачи квартиры № в жилом доме, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ПО Звезда» передал участнику долевого строительства Ковалевой Н.В. в собственность четырехкомнатную квартиру на 18 этаже №, общей площадью 87,30 кв.м. по <адрес> в <адрес>, в соответствии с проектной документацией, СНиП, имеющим обязательный характер и ВСТПМХ (л.д.14).

Право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Ковалевой Н.В.

Согласно Акта приема-передачи машино-места № в жилом доме, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ПО Звезда» передал участнику долевого строительства Ковалевой Н.В. в собственность машино-места № на отм. 3 900, общей площадью 13,30 кв.м., по <адрес> в <адрес>, в соответствии с проектной документацией, СНиП, имеющим обязательный характер и ВСТПМХ (л.д.32).

Право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Ковалевой Н.В.

Согласно Акта приема-передачи машино-места № в жилом доме, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ПО Звезда» передал участнику долевого строительства Ковалевой Н.В. в собственность машино-места № на отм. 3 900, общей площадью 13,30 кв.м., по <адрес> в <адрес>, в соответствии с проектной документацией, СНиП, имеющим обязательный характер и ВСТПМХ (л.д.33).

Право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Ковалевой Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д.15).

Разрешая дело по существу, суд принимает во внимание, что в соответствии с Договором № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, Договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Зодчий» обязалось передать истцу дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем квартира передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи, то есть с нарушением установленного договором срока на 273 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно).

В соответствии с Договором № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Зодчий» обязалось передать истцу машино-место в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем машино-место № передано истцу только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи, то есть с нарушением установленного договором срока на 182 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно).

В соответствии с Договором № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Зодчий» обязалось передать истцу машино-место в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем машино-место № передано истцу только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи, то есть с нарушением установленного договором срока на 182 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно).

Поскольку действующее законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов предусматривает ответственность застройщика за нарушение установленных договором сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительств в виде неустойки, то суд находит требования истца о взыскании такой неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверив расчет истца, суд пришел к выводу, что рассчитан неверно, неустойка за просрочку передачи квартиры за 273 дня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки составляет 572 698,83 рублей, исходя из следующего расчета:

5 034 715 рублей (общая стоимость договора) х 6,25% (ставка рефинансирования) / 300 х 273 дня х 2.

Неустойка за просрочку машино-места №, расположенного по адресу: <адрес> за 182 дня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 841,66 рублей, исходя из следующего расчета:

710 000 рублей (общая стоимость договор) х 6,25 % (ставка рефинансирования) / 300 х 182 дня х 2.

Неустойка за просрочку машино-места №, расположенного по адресу: <адрес> за 273 дня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 96 687,49 рублей, исходя из следующего расчета:

850 000 рублей (общая стоимость договор) х 6,25 % (ставка рефинансирования)/ 300 х 273 дня х 2.

Согласно расчету суда, общая сумма неустойки за просрочку сдачи объектов долевого строительства составляет 723 227,98 рублей, что не может превышать сумму заявленных истцом требования в размере 720 480,20 рублей в соответствии со ст.196 ГПК РФ.

Оснований для снижения неустойки не имеется, поскольку в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенные в п.71 постановления от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п.1 ст.6, п.1 ст.333 ГК РФ), такого ходатайства стороной ответчика заявлено в ходе судебного разбирательства не было.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем с учетом степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости, степени нравственных страданий, с ООО «ПО Звезда» в пользу Ковалевой Н.В. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей.

Согласно ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 360 740,10 рублей (720 480,20 рублей + 1 000 рублей х 50%), без применения положений ст.333 ГК РФ, поскольку данного ходатайства ответчиком не заявлено.

На основании ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства (местного бюджета) государственную пошлину по данному делу в размере 10 704,80 рублей (исходя из удовлетворенных части требований материального характера, и требований о компенсации морального вреда – 300 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые Ковалевой Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Потребительское общество «Звезда» о защите прав потребителя, – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Потребительское общество «Звезда» в пользу Ковалевой Н.В. неустойку за прострочку сдачи объектов долевого строительства в размере 720 480,20 рублей, в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей, штраф в размере 360 740,10 рублей, всего 1 082 220,30 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Потребительское общество «Звезда» в доход бюджета городского округа г.Красноярска государственную пошлину в размере 10 704,80 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:          А.А. Яниева

Дата изготовления мотивированного текста решения – 03.11.2020 года.