Решение по делу № 2-317/2024 от 28.06.2024

Дело № 2-317/2024

УИД 33RS0020-01-2024-000376-27

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Юрьев-Польский                                  15 августа 2024 года

Юрьев - Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Гаврилина А.С.,

при секретаре Сорокиной Ю.Ю.,

с участием истца Павлюка П.Г., его представителя Павлюка Р.В.,

истца Тихоновой О.А.,

представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Солдатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуПавлюка П. Г., Тихоновой О. А., Тихонова Н. В. к администрации муниципального образования Юрьев-Польский район о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Павлюк П.Г., Тихонова О.А., Тихонов Н.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Юрьев-Польский районо разделе жилого дома в натуре, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование указали, что являются сособственниками жилого дома площадью 91,3 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> (Павлюк П.Г. 1/2 доли, Тихонова О.А. и Тихонов Н.В. по 1/4 доли).

Павлюк П.Г. также является собственником придомового земельного участка площадью с кадастровым №, Тихоновой О.А. принадлежит придомовой участок с кадастровым №.

Жилой дом фактически состоит из отдельных частей, каждая часть дома отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, ограничена строительными конструкциями (стенами), расположена на отдельном земельном участке с определенным кадастровым номером, и имеет на него отдельный выход, автономную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации.

В одной из частей (квартира №) проживает Павлюк П.Г., в другой (квартира №) проживают Тихоновы.

Истцы просили признать жилой дом с кадастровым № домом блокированной застройки, прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, выделить в собственность Павлюка П.Г. дом блокированной застройки (блок №), общей площадью 69,1 кв.м., выделить в собственность Тихоновой О.А., Тихонова Н.В. дом блокированной застройки (блок №), общей площадью 68,2 кв.м.

В судебном заседании истец Павлюк П.Г., его представитель Павлюк Р.В., истец Тихонова О.А. исковые требования поддержали.

Истец Тихонов Н.В. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - администрации МО Юрьев-Польский район в суд не явился, в письменном заявлении против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Солдатова В.В. против удовлетворения иска не возражала, указала на необходимость указания в решении на правовые последствия признания вышеуказанного жилого дома домом блокированной застройки в виде снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым №, и проведения кадастрового учета зданий - дома блокированной застройки (блок 2) и здания - дома блокированной застройки (блок 1).

Представители третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Владимирской области, администрация МО Юрьев-Польский район в суд не явился, возражений против иска не представил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Судом установлено, что на Павлюк П.Г., Тихонова О.А., Тихонов Н.В. являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> (Павлюк П.Г. 1/2 доли, Тихонова О.А. и Тихонов Н.В. по 1/4 доли).

Павлюк П.Г. также является собственником придомового земельного участка площадью с кадастровым №.

Тихоновой О.А. принадлежит придомовой участок с кадастровым №.

Из объяснений сторон и материалов дела, в том числе технического плана здания от 29.05.2024 и заключения кадастрового инженера Л.В.С,, следует, что жилой дом с кадастровым № состоит из двух отдельных блоков: блок № общей площадью 68,2 кв.м. и блок № общей площадью 69,1 кв.м., Павлюк П.Г., Тихоновы проживают в разных частях жилого дома, каждая из которых ограничена строительными конструкциями (стенами), расположены на двух земельных участках с кадастровыми № и № и имеет на участки отдельный выход, автономную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации. Помещений общего пользования в доме не имеется.

Жилой дом изначально фактически возводился как двухквартирный жилой дом блокированной застройки, жилые помещения в котором были предоставлены двум разным семьям.

Таким образом, приведенными доказательствами подтверждено, что жилой дом с кадастровым № фактически является домом блокированной застройки, состоящим из 2-х блоков: блок 1 и блок 2.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание (например, об аннулировании актовой записи о регистрации брака в случае признания его недействительным).

Таким образом, по вступлении в законную силу настоящее решение будет являться основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым № площадью 91,3 кв.м.; для проведения кадастрового учета здания - дома блокированной застройки (блок №), общей площадью 69,1 кв.м. и здания - дома блокированной застройки (блок 1), общей площадью 68,2 кв.м; а также для регистрации права собственности Павлюка П.Г. на здание - дом блокированной застройки (блок №), и права долевой собственности Тихоновой О.А., Тихонова Н.В. (по 1/2 доле за каждым) на здание - дом блокированной застройки (блок №).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Павлюка П. Г. (паспорт <данные изъяты>), Тихоновой О. А. (паспорт <данные изъяты>), Тихонова Н. В. (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу:<адрес>.

Произвести раздел жилого дома следующим образом:

Выделить в собственность Павлюка П. Г. на основании технического плана здания - дом блокированной застройки (блок №), общей площадью 69,1 кв.м.

Выделить в собственность Тихоновой О. А., Тихонова Н. В. на основании технического плана здания - дом блокированной застройки (блок №), общей площадью 68,2 кв.м.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым № площадью 91,3 кв.м.

Решение является основанием для проведения кадастрового учета здания - дома блокированной застройки (блок №), общей площадью 69,1 кв.м. по адресу:<адрес> в соответствии с техническим планом здания.

Решение является основанием для проведения кадастрового учета здания - дома блокированной застройки (блок №), общей площадью 68,2 кв.м по адресу:<адрес> в соответствии с техническим планом здания.

Решение является основанием для регистрации права собственности Павлюка П. Г. на здание - дом блокированной застройки (блок №), общей площадью 69,1 кв.м. и права долевой собственности Тихоновой О. А., Тихонова Н. В. (по 1/2 доле за каждым) на здание - дом блокированной застройки (блок №), общей площадью 68,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2024 года.

Судья                                    Гаврилин А.С.