Решение по делу № 2-1837/2018 от 28.02.2018

Дело № 2-1837/2018

         РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

11 апреля 2018 года                                      г.п. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фризен ФИО5 к ООО «Промриэлт» о признании права собственности на квартиру, признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве,

         УСТАНОВИЛ:

Фризен А.Я. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промриэлт» (ИНН № о признании права собственности на квартиру, признании недействительным пункта 5.4.3 договора участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указал, что 31.01.2014 года Фризен А.Я. (Участник-1, Истец) и ООО «Строительная компания «Софрино» (далее - Участник) заключили договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № 01.03.2013 года, в соответствии с которым Истец принял на себя все права и обязанности, принадлежащие Участнику на основании Договора участия в долевом строительстве (далее - Договор участия). По условиям Договора участия Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости и передать его Участнику в течение 2 (двух) календарных месяцев, исчисляемых с фактической даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и завершения строительства Объекта, но не позднее 15 (пятнадцатого) сентября 2014 года, а Участник обязуется уплатить цену Договора в размере, определенном разделом 4 Договора, и принять Объект долевого строительства, указанный в подпункте 2.1.1. Договора участия, в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора участия (однокомнатная квартира на 11 этаже 17-ти этажного монолитно-каркасного жилого дома). Условие договора участия о сроке передачи ответчиком объекта - не позднее 15 сентября 2014 года - было нарушено, строительство завершено в октябре 2017 г., уведомления от застройщика о готовности передать квартиру в адрес истца не поступало, вплоть до настоящего времени обязательство о передаче объекта Фризену А.Я. не исполнено.

В Договоре участия имеется п.5.4.3, который Истец считает не соответствующим законодательству РФ по указанным в иске основаниям.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на квартиру № № общей площадью 44,4 кв. м, расположенную на 11 этаже жилого дома № № по адресу <адрес>, являющуюся Объектом долевого строительства по Договору участия, а также признать недействительным п.5.4.3 Договора участия, возложить на Ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Фризен О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель Ответчика ООО «Промриэлт» в судебное заседание не явился.Телеграмма, направленная от имени суда на юридический адрес ответчика ООО «Промриэлт», подтвержденный Выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 43) - возвращена в суд с пометкой «телеграмма не доставлена, такого учреждения нет».

В соответствии с ч.5 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

Согласно п.2 ст.54 Гражданского кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, поскольку извещение о дате судебного заседания направлено судом по юридическому адресу ответчика, которая по независящим от суда причинам не доставлена ответчику в виду отсутствия его по месту нахождения, суд считает возможным признать надлежащим извещение ответчика о дате, месте и времени судебного разбирательства по данному делу и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приступить к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

        Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

01.03.2013 между ООО «Промриэлт» и ООО «Строительная компания «Софрино» (Участник) был заключен Договор № участия в долевом строительстве 17-этажного монолитно-каркасного жилого дома № № (в комплексе жилых домов) на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, с адресом местоположения: <адрес> (далее - Договор участия).

Предметом Договора участия является Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира (условный номер квартиры №, на 11 этаже в многоквартирном 17-этажном монолитно-каркасном жилом доме № № по строительному адресу: <адрес>), которую Застройщик обязался построить и передать Участнику. Обязательства по оплате Участником выполнены, стороны подтвердили отсутствие претензий друг к другу в подписанном Акте о взаиморасчетах от 01.03.2013 года.

31 января 2014 г. между ООО «Строительная компания «Софрино» (Участник и Фризен А.Я. (Участник-1) был заключен Договор уступки права требования № по Договору участия, согласно которому ООО «Софрино» передало все свои права и обязанности по Договору участия Истцу. Материалами дела подтверждается выполнение обязательств по оплате истцом Фризен А.Я. уступаемого права по указанному Договору уступки в сумме 2 441 400 рублей в соответствии с п.4 Договора участия.

По условиям Договора участия (п.6.1) срок передачи квартиры - не позднее 15.09.2014. Между тем ответчик до настоящего времени спорный объект долевого строительства не передал. Сведений о том, что ответчик направлял истцу уведомление о завершении строительства, а также о том, что срок передачи объекта долевого строительства истцу изменялся, материалы дела не содержат.

Истец 01.12.2017 направил в адрес ООО «Промриэлт» в соответствии с адресом в Выписке из ЕГРЮЛ (<адрес>) заявление, в котором просил сообщить дату передачи Объекта недвижимости, так как строительство дома завершено, на сайте Минстройкомплекса Московской области размещено Разрешение от 06.10.2017 на ввод объекта (дома) в эксплуатацию; 08.09.2015 дому присвоен почтовый адрес: <адрес>; произведена постановка на кадастровый учет жилого <адрес>, в том числе, <адрес>: согласно информации, размещенной на сайте Росреестра на основании представленных Застройщиком сведений, квартире присвоен номер №, площадь указанной квартиры № № составляет 44,4 кв.м., кадастровая стоимость составляет 181 460,14 руб. Однако письмо ответчиком не получено, вернулось в связи с истечением срока хранения и отсутствием такой организации по указанному адресу.

    В Договоре участия имеется п.5.4.3, который Истец считает не соответствующим положениям Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Жилищного Кодекса РФ.

В частности, в соответствии с пунктом 5.4.3 договора участия участник обязан «компенсировать застройщику расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией объекта недвижимости (коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, расходы по охране Объекта недвижимости, иные расходы, возникающие в связи с исполнением данного Договора) за период с момента ввода Объекта в эксплуатацию до момента государственной регистрации права собственности участника на объект долевого строительства и/или до заключения договора на обслуживание с соответствующей эксплуатирующей организацией в объект счетов, выставляемых застройщику эксплуатирующей организацией, пропорционально общей площади объекта долевого строительства, в течение 10 рабочих дней с момента выставления Застройщиком участнику соответствующего счета».

Суд считает, что указанное положение договора противоречит п.6 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, согласно которому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, а в силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) действующим в момент его заключения. На основании пункта 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, застройщик обязан до заключения участниками долевого строительства и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, договора на управление многоквартирным домом управлять данным домом самостоятельно или заключить соответствующий договор с управляющей организацией.

Таким образом, судом достоверно установлено нарушение прав истца в части передачи объекта долевого строительства, а также несоответствие законодательству РФ пункта 5.4.3 договора участия, следовательно, требования о признании права собственности на объект долевого участия (однокомнатную квартиру) и признании недействительным пункта 5.4.3 договора участия являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость). Часть 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ст. 9 Федерального закона РФ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" устанавливает: в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст.17 (ч.3) Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» истец как потребитель по иску, связанному с нарушением прав потребителей, был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

На основании п.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО «Промриэлт» подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 4829,20 рубля (исходя из кадастровой стоимости спорного объекта 181 460,14 руб.).

          Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Фризен ФИО5 - удовлетворить.

    Признать за Фризен ФИО5 право собственности на квартиру № № общей площадью 44,4 кв. м, расположенную на 11 этаже жилого дома № № по адресу <адрес>5.

    Признать недействительным п. 5.4.3 Договора № от 01.03.2013 г. участия в долевом строительстве 17-этажного монолитно-каркасного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, заключенного между ООО «Строительная компания «Софрино» и Обществом с ограниченной ответственностью «Промриэлт», обязывающий участника компенсировать застройщику расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией объекта недвижимости (коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, расходы по охране Объекта недвижимости, иные расходы, возникающие в связи с исполнением данного Договора) за период с момента ввода Объекта в эксплуатацию до момента государственной регистрации права собственности участника на объект долевого строительства и/или до заключения договора на обслуживание с соответствующей эксплуатирующей организацией в объект счетов, выставляемых застройщику эксплуатирующей организацией, пропорционально общей площади объекта долевого строительства, в течение 10 рабочих дней с момента выставления Застройщиком участнику соответствующего счета.

    Взыскать с ООО «Промриэлт» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4829,20 рублей.

    Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья                                                                           О.Д. Колесникова