Решение по делу № 2-1055/2021 от 30.09.2021

    Дело № 2-1055/2021

    УИД: 23RS0049-01-2021-001858-66

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская                                                                 14 декабря 2021 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

      председательствующего судьи Гулова А.Н.,

      при секретаре судебного заседания Черкасовой А.Е.,

с участием:

           истца Эрицян А.Э.,

представителя третьго лица, не заявляющего самостоятельных

исковых требований относительно предмета спора Кадацкого М. И. -

Луценко В.В., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эрицян Агвана Эжовича к Ловцову Игорю Владимировичу о признании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

          В Тбилисский районный суд обратился Эрицян А.Э., с исковым заявлением к Ловцову И.В., в котором просил признать договор купли - продажи объектов недвижимого имущества, заключенный между ним и ответчиком Ловцовым Игорем Владимировичем 30 июня 2021 года, расположенных по адресу: <адрес>. – заключенным; признать за ним право собственности на недвижимое имущество состоящие из следующих объектов: а) Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 181,5 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-108; б)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 664,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-111;              в) Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 82,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-106; г)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 476,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-114; д) Здание нежилое (производственное), кадастровый №,

площадь - 791,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-112; е)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 680,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-110; ж)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 68,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-107; з) Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 919,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-113; и)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 778,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-109; к)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 854,8 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-115, расположенные по адресу:    <адрес>; отменить все имеющиеся ограничения права и обременения вышеуказанных объектов недвижимости, освободить вышеуказанное недвижимое имущество от ареста, прекратить действие залога; признать, что решение суда является основанием для регистрации в установленном законом порядке перехода права собственности на объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: 352360 Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Базарная, 124 Б.

           Свои исковые требования истец мотивировал тем, что между ним - Эрицяном А.Э. и Ловцовым И.В. 12 января 2021 года, был заключен предварительный письменный договор купли - продажи недвижимости, состоящие из следующих объектов:

а)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь -181,5 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005- 108.

б)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 664,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005- 111.

в)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 82,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005- 106.

г)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 476,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005- 114.

д)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 791,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005- 112.

е)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, < площадь - 680,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005-

110.

ж)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 68,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005- 107.

з)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 919,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005- 113.

и)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 778,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005- 109.

к)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 854,8 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005- 115, расположенных по адресу: <адрес>.

          Данные объекты недвижимости принадлежат ответчику - Ловцову И.В. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой указано основание возникновения права собственности.

         Земельный участок общей площадью -    19190 кв.м, кадастровый №, земли населённых пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, является собственностью муниципального образования Тбилисский район, и на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31 августа 2021 года, передан в аренду ответчику Ловцову И.В.

          Основной договор купли продажи недвижимого имущества, подлежал заключению (подписанию) до 30 мая 2021 года.

        Во исполнение договора купли продажи недвижимости, поскольку накопленных собственных денежных средств у него не было, им с ФИО4, 15 января 2021 года заключен договор займа денежных средств в размере - 2 500 000 рублей, который обеспечен залогом принадлежащих ему на праве собственности земельного участка с жилым домом, оформленные нотариально.

         Все денежные средства, полученные им по договору займа - 2 500 000 рублей, в тот же день переданы продавцу Ловцову И.В. во исполнение будущего договора купли продажи недвижимости.

       Ответчик Ловцов И.В. свою часть договора выполнил, 30 июня 2021 года заключил основной договор купли продажи, с фактической передачей ему приобретённого им недвижимого имущества

        Помимо оформления письменного договора купли - продажи недвижимости, они обратились в    многофункциональный центр    с заявлением и всеми правоустанавливающими документами для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество к нему.

        Заявление в многофункциональный центр подано также 30 июня 2021 года.

            Договор купли продажи недвижимости был подписан ими в присутствии сотрудника многофункционального центра, принимающего заявление.

          При заключении предварительного договора купли продажи недвижимости, продавец Ловцов И.В. уведомил его о том, что решением Тбилисского районного суда от 15 февраля 2011    года, удовлетворены исковые    требования АО    «Российский сельскохозяйственный банк» о взыскании с Ловцова И.В. и ООО «Кубаньагрострой» солидарно сумму задолженности в размере – 30 581 853 рубля и обращено взыскание на залоговое имущество, а судебным приставом исполнителем наложен арест, именно на приобретённые им объекты.

          Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 апреля 2011 года, решение суда вступило в законную силу.

          Однако, он уведомил его и о том, что постановлением судебного пристава исполнителя от 22 ноября 2018 года, сняты ареста с имущества, то есть со всех 10 объектов, с указанием в постановлении всех административных зданий с литерами и их стоимости, а также о вынесении судебным приставом постановления от 22 января 2020 года, в соответствии с которым исполнительное производство № 12292/16/23070-ИП - окончено, исполнительный документ возвращён взыскателю, в связи с тем, что взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа, при этом оба эти постановления, он лично получил у судебного пристава с живой печатью и электронной подписью, подлинники которых вместе с другими документами предоставил в многофункциональный центр.

В процессе государственной правовой экспертизы предоставленных на регистрацию документов выяснилось, что судебный пристав - исполнитель данные постановления в Росреестр не направил, аресты не сняты и действие залога не прекращено.

          Кроме того, позже появились новые аресты, якобы уже за 2020 и 2021 годы, на основании каких документов ему не известно.

          В связи, с чем он вынужден был обратиться в регистрационную службу с заявлением о приостановлении государственной регистрации прав на шесть месяцев с 13 июля 2021 года по 12 января 2022 года, чтобы иметь возможность обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

    Ответчик Ловцов И.В., в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако предоставил заявление о полном признании исковых требований, заявленных Эрицян А.Э., подтвердил все обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Признание иска носит добровольный и безусловный характер. Последствия этих действий ему разъяснены и понятны. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. Составу суда доверяет, отводов не имеет.

         Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Кадацкий М.И., в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Кадацкого М.И., - Луценко В.В., по доверенности в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных Эрицян А.Э., поскольку решением Тбилисского районного суда от 15 февраля 2011 года удовлетворены исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» о взыскании с Ловцова И.В. и ООО «Кубаньагрострой» солидарно суммы задолженности в размере - 30 581 853 рублей, обращено взыскание на залоговое имущество, принадлежащее Ловцову И.В..

Кассационным определением Краснодарского краевого суда от 19 апреля 2011 по делу № 33- 6485/11 решение Тбилисского районного суда от 15 февраля 2011 года оставлено без изменения, вступило в законную силу.

2 марта 2020 года между АО «Российским сельскохозяйственным банком» и Кадацким Максимом Игоревичем был заключен договор               № UP200300/0062-45 уступки прав (требований), согласно которому Кредитор передает в полном объеме, а Новый Кредитор принимает в полном объеме права требования к Ловцову Игорю Владимировичу на основании Договора №100309/0088 кредитного 13 мая 2010 года, договора №100309/0088-5 о залоге оборудования от 13 мая 2010 года, договора №100309/0088-9 поручительства физического лица от 13 мая 2010 года, решения Тбилисского районного суда Краснодарского края от 15 февраля 2011 года по делу № 2-65/2011, а также исполнительного листа                                ВС № 030216064 от 15 февраля 2011 года.

Согласно данному договору уступки Кредитор передает в полном объеме, а Новый Кредитор принимает в полном объеме права требования к физическому лицу, принадлежащие Кредитору в сумме 30 706 853,68 рублей.

В соответствии с этим Ловцов И.В. в настоящее время имеет задолженность перед Кадацким Максимом Игоревичем в сумме 30 706 853,68 рублей.

Во исполнение решения Тбилисского районного суда от 15 февраля 2011 года было возбуждено исполнительное производство                                        № 122292/16/23070-ИП.

2 апреля 2021 года в пользу Кадацкого М.И. в отношении Ловцова И.В. было возбуждено исполнительное производство № 24123/21/23070-ИП.

Кроме того, в отношении должника в течение длительного времени проводится группа других исполнительных производств, что следует из банка данных исполнительных производств, доступного для всеобщего ознакомления (выписка из банка данных представлена в приложении).

В соответствии с этим и во исполнение ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество должника (в том числе недвижимое имущество) являлось предметом исполнительных действий судебных приставов, и подлежало принудительной реализации в пользу взыскателей или передаче взыскателям.

Вместе с тем, 12 января 2021 года в отношении объектов, которые могли быть реализованы в пользу взыскателей или им переданы в рамках исполнительных производств, между Ловцовым И.В. и Эрицяном А.Э. был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимости. В частности, предметом данной сделки являлось следующее имущество Ловцова И.В.: здание нежилое, кадастровый №, площадь - 181,5 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005-108, адрес: <адрес>; здание нежилое, кадастровый №, площадь - 664,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005-111, адрес: <адрес>; здание нежилое, кадастровый №, площадь - 82,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005-106, адрес: <адрес>; здание нежилое, кадастровый номер — №, площадь - 476,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005-114, адрес: <адрес>,

здание нежилое, кадастровый номер — №, площадь - 791,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005-112, адрес: <адрес>; здание нежилое, кадастровый №, площадь - 680,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005-110, адрес: <адрес>; здание нежилое, кадастровый №, площадь - 68,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005-107, адрес: <адрес>; здание нежилое, кадастровый №, площадь - 919,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005-113, адрес: <адрес>; здание нежилое, кадастровый №, площадь - 778,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005-109, адрес: <адрес>; здание нежилое, кадастровый №, площадь - 854,8 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005-115, адрес: <адрес>.

      Пунктом 4.1 Предварительного договора определено, что данные объекты недвижимого имущества будут в будущем проданы покупателю Эрицяну А.Э. за 2 500 000 руб., из которых в обеспечение исполнения Основного договора купли-продажи покупатель в момент заключения Предварительного договора передал продавцу в качестве задатка сумму в размере 1 500 000 рублей, а оставшаяся к оплате сумма в размере 1 000 000 рублей будет передана покупателем продавцу наличными в момент подписания Основного договора купли-продажи.

       В соответствии с пунктом 2.1 Предварительного договора купли-продажи основной договор подлежал заключению до 30 мая 2021 года.         30 июня 2021 года (спустя месяц после определенного Предварительным договором срока) между Эрицяном А.Э. и Ловцовым И.В., был заключен Договор купли-продажи недвижимости от 30 июня 2021 года.

        Согласно, пункта 2 Договора купли-продажи от 30 июня 2021 продавец продал, а покупатель купил вышеуказанные объекты недвижимости по цене 2 500 000 рублей.

        Впоследствии Эрицян А.Э. обратился в Тбилисский районный суд Краснодарского края, с исковым заявлением о признании договора купли-продажи от 30 июня 2021 года заключенным, признании за Эрицяном А.Э. права собственности на предмет данной сделки, отмене всех имеющихся ограничений и обременений вышеуказанных объектов недвижимости, освобождении их от ареста и о прекращении залога.

          Третье лицо - представитель АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство с просьбой провести судебное заседание в ее отсутствие. Принятие решения по данному вопросу оставляет на усмотрение суда с учетом мнения нового кредитора Кадацкого М.И.

         Третье лицо - представитель Усть-Лабинского районного отдела Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, предоставило заявление, в котором просило рассмотреть данное дело в его отсутствие. Решение принять на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования Эрицян А.Э., подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

             В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.          В соответствии с ч. 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 статьи 45 Конституции Российской Федерации гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации.          Кроме того, статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

           Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом (статья 8 Всеобщей декларации прав человека).

          Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

           В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК Российской Федерации) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.          В силу п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

           Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          Согласно п. 1 ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

          Согласно ст. 454 ГК Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

             Согласно ст. 456 ГК Российской Федерации следует, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи).

          Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец одновременно с передачей вещи обязан передать покупателю её принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

            В соответствии со ст. 458 ГК Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Из п. 1 ст. 460 ГК Российской Федерации следует, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

    Между Эрицяном А.Э. и Ловцовым И.В. 12 января 2021 года, был заключен предварительный письменный договор купли продажи недвижимости, состоящей из следующих объектов:

а)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь -181,5 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005- 108.

б)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 664,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005- 111.

в)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 82,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005- 106.

г)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 476,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005- 114.

д)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 791,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005- 112.

е)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, < площадь - 680,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005-

110.

ж)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 68,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005- 107.

з)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 919,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005- 113.

и)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 778,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005- 109.

к)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 854,8 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005- 115, расположенных по адресу: <адрес>.

          Данные объекты недвижимости принадлежат ответчику - Ловцову И.В. на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН № КУВИ-002/2021-141100200 от 22 октября 2021 года, в которых указано основание возникновения права собственности.

         Земельный участок общей площадью -    19190 кв.м, кадастровый №, земли населённых пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, является собственностью муниципального образования Тбилисский район, и на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31 августа 2021 года, передан в аренду ответчику Ловцову И.В.

          30 июня 2021 года между Эрицяном А.Э. и Ловцовым И.В. 12 января 2021 года, был заключен письменный договор купли продажи недвижимого имущества, состоящего из следующих объектов:

а)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь -181,5 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005- 108.

б)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 664,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005- 111.

в)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 82,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005- 106.

г)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 476,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005- 114.

д)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 791,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005- 112.

е)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, < площадь - 680,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005-110.

ж)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 68,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005- 107.

з)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 919,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005- 113.

и)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 778,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005- 109.

к)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 854,8 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, номер регистрации 23-23/04-14/2005- 115, расположенных по адресу: <адрес>.

         Пунктом 3 договора купли - продажи было предусмотрено, что передача отчуждаемых объектов недвижимости «Продавцом» и принятие их «Покупателем», состоялась до подписания настоящего договора.

         В судебном заседании стороны не отрицали тот факт, что договор купли - продажи недвижимого имущества от 13 июня 2021 года исполнен продавцом и покупателем в полном объеме, имущество фактически передано покупателю, расчет с продавцом произведен полностью.          Пунктом 7 договора купли - продажи от 13 июня 2021 года было предусмотрено, что на основании статьи 223, ст. 433, ч. 2 ст. 558 ГК РФ право собственности у «Покупателя» на недвижимое имущество, являющегося предметом Договора, возникает с момента регистрации перехода права собственности от «Продавца» к «Покупателю» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

          Однако в судебном заседании истец подтвердил тот факт, что регистрация перехода права собственности до настоящего времени не осуществлена, поскольку судебным приставом-исполнителем Усть-Лабинского РОСП наложен арест на данное недвижимое имущество.

            Судом установлено, что решением Тбилисского районного суда от                     15 февраля 2011 года удовлетворены исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» о взыскании с Ловцова И.В. и ООО «Кубаньагрострой» солидарно суммы задолженности в размере - 30 581 853 рублей и обращено взыскание на залоговое имущество, принадлежащее Ловцову И.В.

          Кассационным определением Краснодарского краевого суда от                           19 апреля 2011 по делу № 33- 6485/11 решение Тбилисского районного суда от 15 февраля 2011 года оставлено без изменения, вступило в законную силу.

Во исполнение решения Тбилисского районного суда от 15 февраля 2011 года судебным приставом-исполнителем Усть-Лабинского РОСП было возбуждено исполнительное производство № 122292/16/23070-ИП.

           2 марта 2020 года между АО «Российским сельскохозяйственным банком» и Кадацким Максимом Игоревичем был заключен договор                       № UP200300/0062-45 уступки прав (требований), согласно которому Кредитор передает в полном объеме, а Новый Кредитор принимает в полном объеме права требования к Ловцову Игорю Владимировичу на основании Договора №100309/0088 кредитного 13 мая 2010 года, договора №100309/0088-5 о залоге оборудования от 13 мая 2010 года, договора №100309/0088-9 поручительства физического лица от 13 мая 2010 года, решения Тбилисского районного суда Краснодарского края от 15 февраля 2011 года по делу №2-65/2011, а также исполнительного листа                                ВС № 030216064 от 15 февраля 2011 года.

          Согласно данному договору уступки Кредитор передает в полном объеме, а Новый Кредитор принимает в полном объеме права требования к физическому лицу, принадлежащие Кредитору в сумме 30 706 853,68 рублей.

           2 апреля 2021 года в пользу Кадацкого М.И. в отношении Ловцова И.В. судебным приставом-исполнителем Усть-Лабинского РОСП было возбуждено исполнительное производство № 24123/21/23070-ИП.

          В соответствии с этим Ловцов И.В. в настоящее время имеет задолженность перед Кадацким Максимом Игоревичем в сумме                          30 706 853,68 рублей.

          В числе прочего имущества в рамках исполнительного производства №24123/21/23070-ИП произведен арест на имущество должника Ловцова И.В., что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя от 24 августа 2021 года и актом о наложении ареста (описи имущества) от               24 августа 2021 года.

         В соответствии со ст. ст. 434, 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

          На основании ст. 432. ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

           Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

           Таким образом, поскольку между Эрицян А.Э., и Ловцовым И.В., был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества от 13 июня 2021 года, соответствующий требованиям действующего законодательства, при этом Эрицян А.Э., в полном объеме выполнил все условия договора, а Ловцов И.В., не исполнил принятые на себя обязательства, в связи, с чем заключенный договор купли - продажи недвижимого имущества от 13 июня 2021 года не зарегистрирован до настоящего времени по вине Ловцова И.В.,

суд считает, что подлежат удовлетворению исковые требования Эрицян А.Э., о признании действительным договора купли - продажи недвижимого имущества от 13 июня 2021 года.

             В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи арестованного имущества.

        В соответствии со ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

        Судом также установлено, что на момент совершения сделки спорное имущество принадлежало продавцу Ловцову И.В., никаких обременений или ограничений для совершения сделки не имелось, арест спорного имущества произведен после заключения договора купли – продажи, составления акта приема-передачи и фактической передачи объектов недвижимого имущества покупателю Эрицян А.Э..

         Покупатель Эрицян А.Э., задолженности перед Кадацким М. И., не имеет, по долгам АО «Российского сельскохозяйственного банка» ответственности не несет, спорное недвижимое имущество оплатил до вынесения Постановления судебным приставом - исполнителем Усть-Лабиснкого РОСП от 24 августа 2021 года, факт оплаты подтверждается договором займа от 15 января 2021 года, заключенным между Эрицян А.Э., и ФИО4, и договором залога земельного участка с жилым домом от 15 января 2021 года № 23 АВ 0978832, заключенным между Эрицян А.Э., и ФИО10 удостоверенным нотариусом Кавказского нотариального округа Никуличевой А.В., регистрация сделки не произведена в связи с уклонением Ловцова И.В., в связи с чем, подлежат удовлетворению требования Эрицян А.Э., об освобождении спорного имущества от ареста.

          В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

         Суд полагает, что не принятие Ловцовым И.В., действий, направленных на регистрацию договора купли - продажи спорных объектов недвижимости непосредственно после его заключения, а также отсутствие со стороны Ловцова И.В., с августа 2021 года действий по освобождению от ареста проданного Эрицян А.Э., имущества, свидетельствует об уклонении Ловцова И.В., от регистрации сделки, в связи, с чем подлежат удовлетворению исковые требования об указании, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП.

       Кроме того, суд приходит к выводу о том, что исходя из требований        п. 1 ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 56, п. п. 2 - 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 13 ст. 87, ч. 3 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве», действие договора залога прекратилось в силу закона.

     Из содержания и смысла приведенных норм права, усматривается, что если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается в силу закона.

       В случае прекращения залога имущества, указанное нереализованное имущество предлагается судебным приставом-исполнителем иным взыскателям, не являющимся залогодержателями, в порядке, установленном ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве". В случае отказа взыскателей оставить нереализованное имущество за собой имущество возвращается должнику.

      Данное обстоятельство, подтверждается представленным в материалы дела постановлением судебного пристава - исполнителя от 22 января 2020 года, в соответствии с которым, исполнительное производство                         № 12292/16/23070-ИП - окончено, исполнительный документ возвращён взыскателю, в связи с тем, что взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

           В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

          Истцом при подаче иска, государственная пошлина оплачена в полном объёме в сумме – 20 700 рублей 00 копеек. От взыскания расходов по оплате государственной пошлины истец отказался.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

             РЕШИЛ:

Исковые требования Эрицян Агвана Эжовича к Ловцову Игорю Владимировичу о признании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить полностью.

Признать действительным договор купли-продажи имущества, состоящего из следующих объектов недвижимого имущества от 30 июня 2021 года:

а)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь -181,5 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-108;

б)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 664,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-111;

в) Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 82,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-106;

г)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 476,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-114;

д) Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 791,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-112;

е)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 680,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-110;

ж)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 68,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-107;

з) Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 919,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-113;

и)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 778,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-109;

к)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 854,8 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-115,    расположенные по адресу:     <адрес>, заключенный между Эрицян Агваном Эжовичем и Ловцовым Игорем Владимировичем.

Признать за Эрицян Агваном Эжовичем право собственности на недвижимое имущество, состоящее из следующих объектов:

а)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь -181,5 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-108;

б)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 664,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-111;

в) Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 82,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-106;

г)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 476,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-114;

д) Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 791,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-112;

е)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 680,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-110;

ж)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 68,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-107;

з) Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 919,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-113;

и)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 778,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-109;

к)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 854,8 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-115, расположенные по адресу:    <адрес>

Освободить недвижимое имущество, состоящее из следующих объектов:

а)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь -181,5 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-108;

б)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 664,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-111;

в) Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 82,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-106;

г)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 476,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-114;

д) Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 791,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-112;

е)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 680,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-110;

ж)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 68,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-107;

з) Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 919,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-113;

и)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 778,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-109;

к)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 854,8 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-115, расположенные по адресу:    <адрес>, от произведенного ареста, принятого на основании постановления судебного пристава-исполнителя Усть-Лабинского РОСП от 24 августа 2021 года.

Указать, что настоящее решение является основанием для регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество, состоящее из следующих объектов:

а)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь -181,5 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-108;

б)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 664,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-111;

в) Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 82,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-106;

г)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 476,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-114;

д) Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 791,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-112;

е)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 680,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-110;

ж)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 68,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-107;

з) Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 919,2 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-113;

и)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 778,0 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-109;

к)    Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 854,8 кв.м., дата регистрации 30.05.2005, № регистрации 23-23/04-14/2005-115, расположенные по адресу:    <адрес> и

основанием для аннулирования права собственности за Ловцовым Игорем Владимировичем на данное недвижимое имущество и основанием для погашения регистрационных записей о наложенном на указанное имущество постановлением судебного пристава-исполнителя Усть-Лабинского РОСП от 24 августа 2021 года аресте.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

      Председательствующий: /подпись/

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела                        № 2-1055/2021.