Решение по делу № 2-516/2023 от 15.03.2023

Дело № 2–516/2023

УИД 16RS0044-01-2023-000540-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года                                                                    город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием истца Галимова Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимов Д.Т. к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на пристрой и сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии,

установил:

Галимов Д.Т. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на пристрой Литера А3 общей площадью 29,1 кв.м., и сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии с общей площадью 94,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

В обосновании требований указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Галимов Д.Т. является собственником жилого дома, общей площадью 68,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 562,8 кв.м. В 2019 году истцом на свои средства был возведен кирпичный пристрой Литера А3, общей площадью 29,1 кв.м.,, без получения соответствующего разрешения. В результате произведенных изменений увеличилась площадь жилого дома, которая стала составлять 94,7 кв.м., жилая 60,3 кв.м. Работы по реконструкции жилого дома выполнены с соответствии со строительными нормами и правилами и не нарушают права и интересы смежных земельных участков.

При рассмотрении дела истец Галимов Д.Т. уточнил исковые требования, просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии с общей площадью 94,7 кв.м., в том числе жилой площадью 60,3 кв.м., признании права собственности на жилой дом.

    Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

    Выслушав истца, исследовав в совокупности материалы дела, оценив добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Галимов Д.Т. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м.

В 2019 году в целях улучшения жилищных условий истец за свои средства произвел реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого дома, в результате произведенных улучшений изменилась общая площадь дома, которая стала составлять 94,7 кв.м., жилая 60,3 кв.м.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, 1961 года постройки, составляет 94,7 кв.м., жилая площадь – 60,3 кв.м., самовольно произведенные изменения жилого дома внесены в план строения.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципального бюджетным учреждения «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Заключением Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, указанные изменения имел целью улучшения бытовых потребностей истца, суд считает возможным сохранить его в реконструированном, перепланированном и переустроенном, состоянии и признать право собственности за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Галимов Д.Т. удовлетворить.

    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном переустроенном состоянии с общей площадью 94,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 60,3 кв.м.

    Признать за Галимов Д.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 94,7 кв.м., в том числе, жилой 60,3 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                        Ахмерова Г.С.