Решение по делу № 2-947/2022 (2-6877/2021;) от 28.12.2021

Дело № 2-947/2022

УИД 61RS0001-01-2021-008819-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Колесник Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мыскова В. В., Надолинского И. Ю., Гладкой И.П., Холодова А. И., Юсуповой И. В., Легкого А. М., Легкого А. А., Кошелевой В. С., Африкян С. ФеликС., Бестерженьевой О. В., Беликова Н. Н.ча, Луценко Д. Н., Кочиевой Л. А., Ушакова В. А., Соловей Т. С., Антоновой В. Ю., Колосковой О. И., Мартынова К. Н., ПавлятенкоИ. А., Верещак В. В., Верещак Н. С., Новосельцева И. А., Семионова А. Н., Семионовой Е. В., Пархоменко Е. Г., Барышева И. А., Слесаревой В. В., Мухина Р. А., Башкова В. В., Башковой О. В., Бережной В. С., Булгуровой Т. Р., Бугровой К. Г., Павлятенко И. А., Радинской О. Л. к Блурцян М. Х., третьи лица: ... отдел судебных приставов ...-на-Дону У. Р. по ..., Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам, ... отдел судебных приставов ...-на-Дону У. Р. по ... отдел судебных приставов ...-на-Дону У. Р. по ... отдел судебных приставов ...-на-Дону У. Р. по ...-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ворошиловский районный суд ...-на-Дону с исковым заявлением к Блурцян М.Х. о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0010601:7 по адресу: ...-на-Дону, ..., расположен объект капитального строительства – многоквартирный дом.

Решением Ворошиловского районного суда ...-на-Дону от ... за Блурцян М.Х. было признано право собственности на 25-ти квартирный 5-ти этажный жилой дом литер «Г» с общей площадью квартир 1569,2 кв.м., в том числе жилой площадью 827,7 кв.м. по адресу: ...-на-Дону, .... Указанное решение вступило в законную силу.

Решением Ворошиловского районного суда ...-на-Дону от ... за Ажелис В.А., Асеева Р.Э., Барышева И.А., Беликова Н.Н., Бестерженьевой О.В., Благининой Н.Ф., Гладкого П.В., Катрич Е.Ю., Кургинян Г.Х, Кургинян М.Л., Леснякова С.В., Манойлиной Е.Л., Мартыновой В.В., Москаленко Л.П., Мусхановой Е. В., Мыскова В.В., Надолинского И.Ю., Ординцева О.А., Осколкова П.Г., Соловей Т.С., Суриковой Т.В., Харченка Н.А., Ювженко Ю.Ю., Юсуповой И.В. признано право собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: ...-на-Дону, ....

Право собственности на квартиры и нежилые помещения в этом доме зарегистрированы за истцами Мысковым В.В., Надолинским И.Ю., Гладкой И.П., Холодова А.И., Юсуповой И.В., Легким А.М., Легкой А.А., Кошелевой В.С., Африкян С.Ф., Бестерженьевой О.В., Беликовым Н.Н., Луценко Д.Н., Кочиевой Л.А., Ушаковым В.А., Соловей Т.С., Антоновой В.Ю., Колосковой О.И., Мартыновым К.Н., ПавлятенкоИ.А., Верещак В.В., Верещак Н.С., Новосельцевым И.А., Семионовым А.Н., Семионовой Е.В., Пархоменко Е.Г., Барышевым И.А., Слесаревой В.В., Мухиным Р.А., Башковым В.В., Башковой О.В., Бережной В.С., Булгуровой Т.Р., Бугровой К.Г., Павлятенко И.А., Радинской О.Л., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В настоящее время собственники жилых и нежилых помещении в многоквартирном жилом доме по адресу: ...-на-Дону, ..., не являются собственниками земельного участка, что противоречит земельному, жилищному и градостроительному законодательству.

На основании изложенного, истцы просили суд прекратить право собственности Блурцян М.Х., ... года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0010601:7 по адресу: ...-на-Дону, ....

Признать право общей долевой собственности с учетом долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0010601:7 по адресу: ...-на-Дону, ... за Мысковым В. В., Надолинским И. Ю., Гладкая И. П., Холодовым А. И., Юсуповой И. В., Легкий А. М., Легкий А. А., Кошелевой В. С., Африкян С. Ф., Бестерженьевой О. В., Беликовым Н. Н.чем, Луценко Д. Н., Кочиевой Л. А., Ушаковым В. А., Соловей Т. С., Антоновой В. Ю., Колосковой О. И., Мартыновым К. Н., Павлятенко И. А., Верещак С. Н., Верещак В. В., Верещак Н. С., Новосельцевым И. А., Семионовым А. Н., Семионовой Е. В., Пархоменко Е. Г., Барышевым И.А., Слесаревой В. В., Мухиным Р. А., Башковым В. В., Башковой О. В., Бережной В. С., Булгуровой Т. Р., Бугровой К. Г., Павлятенко И. А., Радинской О. Л. с учетом долей в праве собственности жилые и нежилые помещения.

Истцы Мысков В.В., Надолинский И.Ю., Гладкая И.П., Холодов А.И., Юсупова И.В., Легкий А.М., Легкий А.А., Кошелева В.С., Африкян С.Ф., Бестерженьева О.В., Беликов Н.Н., Луценко Д.Н., Кочиева Л.А., Ушаков В.А., Соловей Т.С., Антонова В.Ю., Колоскова О.И., Мартынов К.Н., ПавлятенкоИ.А., Верещак В.В., Верещак Н.С., Новосельцев И.А., Семионов А.Н., Семионова Е.В., Пархоменко Е.Г., Барышев И.А., Слесарева В.В., Мухин Р.А., Башков В.В., Башкова О.В., Бережной В.С., Булгурова Т.Р., Бугрова К.Г., Павлятенко И.А., Радинская О.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом. Дело в отсутствие истцов рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ОтветчикБлурцян М.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представила, не просила суд рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с вынесением заочного решения.

Представители третьих лиц Ленинский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам, Первомайский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, Советский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, Кировский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Дело в отсутствие третьих лиц рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи3ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Исходя из вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье12Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Исходя из пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.

Подходы к применению положений законодательства о правах на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельные участки под многоквартирными домами, определены в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), а также в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2010 № 13147/09 и от 02.03.2010 № 13391/09. С учетом данных подходов, право общей долевой собственности на общее имущество жилого дома возникает с момента появления в одном доме нескольких собственников помещений, в общую долевую собственность которых земельный участок переходит с момента формирования и проведения в отношении него государственного кадастрового учета.

В силу пункта 2 статьи 23 Федерального закона № 218-ФЗ, государственная регистрация права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, отдельной регистрации доли в праве собственности на земельный участок не требуется.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0010601:7 по адресу: ..., расположен объект капитального строительства – многоквартирный дом.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.05.2007 года за Блурцян М.Х. было признано право собственности на 25-ти квартирный 5-ти этажный жилой дом литер «Г» с общей площадью квартир 1569,2 кв.м., в том числе жилой площадью 827,7 кв.м. по адресу: .... Указанное решение вступило в законную силу.

Судом также установлено, что право собственности на квартиры и нежилые помещения в этом доме зарегистрированы за истцами Мысковым В.В., Надолинским И.Ю., Гладкой И.П., Холодова А.И., Юсуповой И.В., Легким А.М., Легкой А.А., Кошелевой В.С., Африкян С.Ф., Бестерженьевой О.В., Беликовым Н.Н., Луценко Д.Н., Кочиевой Л.А., Ушаковым В.А., Соловей Т.С., Антоновой В.Ю., Колосковой О.И., Мартыновым К.Н., ПавлятенкоИ.А., Верещак В.В., Верещак Н.С., Новосельцевым И.А., Семионовым А.Н., Семионовой Е.В., Пархоменко Е.Г., Барышевым И.А., Слесаревой В.В., Мухиным Р.А., Башковым В.В., Башковой О.В., Бережной В.С., Булгуровой Т.Р., Бугровой К.Г., Павлятенко И.А., Радинской О.Л., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Между тем, в настоящее время собственники жилых и нежилых помещении в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., не являются собственниками земельного участка.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ, земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Такие же указания содержатся в пункте 66 Постановления № 10/22.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судами установлено, что земельный участок с кадастровым номером 61:44:0010601:7 сформирован под многоквартирным домом исключительно для целей эксплуатации многоквартирного дома. Дом введен в эксплуатацию, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен адрес, права участников долевого строительства зарегистрированы.

Ответчик Блурцян М.Х. не имеет в собственности каких-либо помещений в многоквартирном доме по адресу: ....

При этом, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., принадлежит ответчику Блурцян М.Х., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.12.2021 года.

Положениями части 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и части 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах (права собственности на объект долевого строительства) одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, право общей долевой собственности на земельный участок возникает одновременно с государственной регистрацией прав на помещение в многоквартирном доме.

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом закон не ставит в зависимость возникновение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, от регистрации прав на помещения всех собственников в таком доме.

В силу названных норм, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности предыдущего собственника подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Блурцян М.Х. не имея в собственности жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., утратила право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0010601:7, на котором расположен многоквартирный дом. Нахождение в собственности ответчика земельного участка под многоквартирным домом нарушает права собственников помещений.

В земельном законодательстве Российской Федерации (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о прекращении собственности Блурцян М.Х., на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0010601:7 по адресу: ..., подлежат удовлетворению, а право собственности на спорный земельный участок за ответчиком подлежит прекращению.

Между тем, требования истцов о признании права общей долевой собственности с учетом долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0010601:7 по адресу: ..., с учетом долей в праве собственности на жилые и нежилые помещения удовлетворению не подлежат.

Как указано выше, в соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений подпункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено судом, земельный участок, расположенный по адресу: ..., сформирован в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома, в связи с чем, право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не подлежит самостоятельной государственной регистрации и не может быть признано за истцами, так как права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме и доля в общем имуществе для собственников таких помещений не может являться самостоятельным объектом права.

Судебная защита в данном случае не предусмотрена и не требуется.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств в опровержение установленных в ходе слушания дела обстоятельств.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика Блурцян М.Х. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мыскова В. В., Надолинского И. Ю., Гладкой И.П., Холодова А. И., Юсуповой И. В., Легкого А. М., Легкого А. А., Кошелевой В. С., Африкян С. ФеликС., Бестерженьевой О. В., Беликова Н. Н.ча, Луценко Д. Н., Кочиевой Л. А., Ушакова В. А., Соловей Т. С., Антоновой В. Ю., Колосковой О. И., Мартынова К. Н., ПавлятенкоИ. А., Верещак В. В., Верещак Н. С., Новосельцева И. А., Семионова А. Н., Семионовой Е. В., Пархоменко Е. Г., Барышева И. А., Слесаревой В. В., Мухина Р. А., Башкова В. В., Башковой О. В., Бережной В. С., Булгуровой Т. Р., Бугровой К. Г., Павлятенко И. А., Радинской О. Л. к Блурцян М. Х., третьи лица: ... отдел судебных приставов ...-на-Дону У. Р. по ..., Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам, ... отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, Советский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, Кировский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Блурцян М. Х., ... года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №:7 по адресу: ....

В удовлетворении остальной части исковых требований истцов – отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 17.03.2022 года