Решение по делу № 2-2398/2024 от 16.07.2024

Дело № 2-2398/2024      КОПИЯ    

59RS0027-01-2024-004641-82 10 сентября 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Егоровой Н.В.

с участием представителя истца ФИО1 – Шевнина А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на нежилое здание магазина.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края и просит признать за ней право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью 136,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец мотивирует тем, является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 449 кв.м., по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для магазина, заключенного 14.03.2016 года с администрацией Филипповского сельского поселения Кунгурского муниципального района <адрес>. Договор заключен сроком на 5 лет, на основании дополнительного соглашения, заключенного 22.01.2021 года, срок действия договора аренды продлен до 13.03.2024 года.

08.09.2023 года Управлением градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> истцу выдано разрешение на строительство магазина, площадью 135,7 кв.м., по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>. Срок указанного разрешения – 08.03.2024 года, однако к указанной дате здание магазина не было готово к введению в эксплуатацию.

Задолженности по арендной плате на предоставленный земельный участок истцу, по состоянию на 09.04.2024 года, не имеется, арендодателю земельный участок не передавался. Сумма арендной платы за предоставленный земельный участок за 2024 год составила 69 580,88 руб., указанная сумма оплачена истцом в полном объеме 27.06.2024 года.

После завершения строительства на здание магазина 11.07.2024 года составлен технический паспорт. Также истцом 27.06.2024 года подано заявление в Управление градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в удовлетворении истцу было отказано по причине того, что срок действия разрешения на строительство магазина от 08.09.2023 года закончился 08.03.2024 года, а информации о его продлении не имеется.

Возведенное здание магазина соответствует требованиям, установленным разрешением на строительство, соответствует разрешенному использованию земельного участка, а также параметры указанного объекта капитального строительства соответствуют проектной документации.

В настоящее время истец не может реализовать свое право государственной регистрации на объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена, доверила представлять свои интересы представителю ФИО4, который в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика - Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, принятие решения по иску оставляет на усмотрение суда (л.д. 86, 101, 105).

Представитель ответчика - Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, принятие решения по иску оставляет на усмотрение суда (л.д.101-102, 109).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. 84, 101).

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает требование истца подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

С ФИО1 заключен договор № от 14.03.2016 года аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для магазина, общей площадью 449 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Настоящий договор заключен сроком на пять лет с 14.03.2016 года по 13.03.2021 года. Арендная плата составляет 50 205,69 рублей за год (л.д. 10-18).

22.01.2021 года между истцом и Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 14.03.2016 года сроком до 13.03.2024 года (л.д. 19-20).

08.09.2023 года истцу ФИО1 Управлением градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> выдано разрешение № на строительство магазина, площадью 135,7 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 449 кв.м., по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>. Срок действия данного разрешения – 08.03.2024 года (л.д. 21-22).

Как следует из искового заявления, к 08.03.2024 года здание магазина не было готово к введению в эксплуатацию.

Согласно информации Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 449 кв.м. с разрешенным видом использования – для магазина, представленный в аренду по договору № от 14.03.2016 года, по акту приема-передачи арендодателю не передавался. Задолженность по арендной плате по состоянию на 09.04.2024 года отсутствует (л.д. 23).

ФИО1 за 2024 год оплачена арендная плата в сумме 69 580,88 рублей (л.д. 24-25).

Анализируя изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном в аренду, возведено здание магазина (л.д.38).

После завершения строительства на здание магазина был составлен технический паспорт от 11.07.2024 года ППК «Роскадастр» (л.д. 27-34, 89-98).

Согласно технического паспорта, площадь магазина 136,7 кв.м., технические характеристики: фундамент – бетонный, ленточный, наружные и внутренние капитальные стены – пенобетон, сэндвич панели, крыша – металлочерепица, полы – бетонные керамическая плитка, окна – металлопластиковые, двери - металлические, металлопластиковые, внутренняя отделка – металлическая глазурованная плитка, наружная отделка – металл, отопление – электрическое, электричество закрытого типа, водопровод и канализация – центральная сеть. Износ здания – 0% (л.д.27-34, 89-98).

27.06.2024 года истцом ФИО1 в Управление градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания - магазина (л.д.35-36).

Согласно информации Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края от 02.07.2024 года, срок действия разрешения на строительство магазина от 08.09.2023 года закончился 08.03.2024 года, информации о продлении разрешения на строительство не имеется. Ввод в эксплуатацию объекта в отсутствие действующего разрешения на строительство не возможен (л.дл.37).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения Кунгурского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценка Пермского края» от 2023 года, на момент обследования нежилого здания (магазина), общей площадью 136,7 кв.м., по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, 51б, строительные конструкции находились в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечала требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации, объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.43-79).

Доказательств того, что возведенное сооружение не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

В ином порядке разрешить данный вопрос о признании права собственности на здание магазина не представляется возможным.

Таким образом, суд считает установленным, что истец произвел строительство здания магазина в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спора между кем-либо по предъявленным требованиям не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью 136,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и для государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2024 года.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданском деле № 2-2398/2024. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.