Решение от 14.05.2024 по делу № 2-119/2024 от 15.04.2024

УИД № 76RS0009-01-2024-000154-07

№2-119/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года п. Пречистое

Первомайскийрайонный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Егоровой М.П.,

с участием истца Полетаева В.Е.,

представителя истца – адвоката Алфеева Д.Р.,

третьего лица – Полетаевой Г.А.,

при секретаре Березиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полетаева Владимира Евгениевича к Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Полетаев В.Е. обратился в Первомайский районный суд Ярославской области с иском к Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указано, что Истец зарегистрирован и проживает в квартире с кадастровым номером № общей площадью 36, 9 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>. Указанная квартира располагается в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 72, 8 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный жилой дом был выстроен предприятием «Первомайская ПМК» (далее ООО «Первомайская ПМК»в настоящее время - предприятие ликвидировано), за счёт средств государственного бюджета т.е. до 1991 года он находился в государственной собственности. Квартира была предоставлена исполнительным комитетом Первомайского райсовета депутатов трудящихся моим родителям по ордеру № 179 от 11.06.1981. (В настоящее время - отец умер, мама проживает и зарегистрирована в другом жилом помещении). В муниципальную собственность данная квартира не передавалась. Сейчас в квартире проживает Истец, а также в квартире зарегистрирован брат - Полетаев С.Е.

В настоящее время Истцом и его братом Полетаевым С.Е. принято решение приватизировать квартиру, поскольку она относится к государственному жилищному фонду и подпадает под действие закона о приватизации жилищного фонда в РФ. Приватизировать квартиру решили в следующем порядке: приватизировать квартиру на имя Истца - Полетаева В.Е., Полетаев С.Е. отказывается от приватизации своей доли квартиры в пользу Истца. Однако, заключить договор приватизации во внесудебном порядке не представляется возможным, так как квартира не имеет собственников, обладающих полномочиями по передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. Также отсутствуют правоустанавливающие документы на данное жилое помещение. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 36, 9 кв.м., расположенную в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец Полетаев В.Е. и его представитель адвокат Алфеев Д.Р. в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Пречистое Ярославской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен должным образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Полетаева Г.А., в судебном заседании пояснила, что квартира была предоставлена семье в 1981 году ПМК-10. Данная организация давно отсутствует. За жильё никому не платили, ремонт в квартире никто не делал. Земельный участок возле дома находится в её собственности. В 1996-1997 году семья переехала в новое жильё. В настоящее время в данной квартире проживает Полетаев В.Е., все члены семьи согласны, чтобы он приватизировал квартиру на себя одного. Супруг умер в 2002 году.

Третьи лица - Полетаев С.Е., Полетаева Н.Е., Калагаева (ранее Полетаева) Т.Е., Полетаев Н.Е., Полетаев А.Е. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, направили в суд ходатайство, в котором поддержали исковые требования, не возражали против передачи квартиры в собственность брата – Полетаева В.Е.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен должным образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с абз.1,2 ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

При переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с абз.1 ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Из представленных документов в судебном заседании установлено, что, <адрес>, жилой площадью 24,0 кв.м., предоставлена семье Полетаева Евгения Александровича на основании ордера на вселение №179 от 11.06.1981 года. Ордер выдан на основании решения исполкома Первомайского Совета депутатов трудящихся от 28.05.1981 года №156. На момент вселения в квартиру в состав семьи входили: Полетаев Е.А. (глава семьи), Полетаева Г.А. (жена), Полетаев А.Е. (сын).

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности Первомайского муниципального района, выданной администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области от 29.09.2005 №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - не числится в реестре муниципального имущества и в собственность Первомайского муниципального района не передавалась.

Согласно справке Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области №01-08/384 от 23.04.2024, <адрес> не является собственностью городского поселения Пречистое Ярославской области и не находится в составе имущества казны городского поселения Пречистое Ярославской области.

Согласно справке территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ярославской области №1653 от 05.10.2005, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестр федерального имущества не внесён.

Согласно справке Департамента по управлению государственным имуществом №3916 от 12.10.2005, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества не значится.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.04.2024, жилое помещение – квартира с кадастровым номером № 76:10:110101:12777, площадью 36.9 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведений, представленных миграционным пунктом Отд МВД России по Первомайскому району от 14.05.2024, Полетаев В.Е. и Полетаев С.Е. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Жилое помещение – <адрес> расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. и имеет кадастровый №.

Квартира № указанного дома была предоставлена семье Полетаева Е.А. предприятием «ПМК-10» основании решения исполкома Первомайского Совета депутатов трудящихся от 28.05.1981 года №156.

Указанное помещение находилось во владении ООО «Первомайская ПМК», которое 24.04.2008 прекратило свою деятельность в результате банкротства (в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства).

Данное жилое помещение (двухквартирный жилой дом) в муниципальную собственность городского поселения Пречистое или Первомайского муниципального района не передавалось.

Право собственности до настоящего времени на указанную квартиру не зарегистрировано.

Указанный жилойдом был выстроен частично на государственные средства вышеуказанным юридическим лицом.

Квартира №, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, относится к жилищному фонду (государственному или муниципальному), приватизация которого разрешена.

Сведений о том, что спорное жилое помещение по своему статусу отнесено к жилым помещениям, которые не могут быть приватизированы в силу ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ответчиком не представлено.

Согласно ч.1 ст.28 ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные материалы, суд приходит к выводу, что не доверять представленным документам у суда нет оснований, все они надлежаще оформлены и заверены. Исходя из представленных доказательств судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная <адрес>, по адресу: <адрес> карьер, <адрес>, был построен частично за счет государственных средств предприятием ООО «Первомайская ПМК», которое прекратило свою хозяйственную деятельность и ликвидировано. До настоящего времени собственника указанной квартиры не имеется. При этом, права Полетаева В.Е. на занимаемое им в установленном законом порядке жилое помещение должны быть сохранены, в том числе и право на приватизацию. Иные, зарегистрированные в спорном жилом помещении лица, от приватизации на свое имя отказались в пользу Полетаева В.Е. В связи с этим, следует признать за Полетаевым В.Е. право собственности на <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░, ░░░░. <░░░░░>, ░░░░░░░ 78 14 № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░№ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.05.2024░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░