Решение по делу № 2-2516/2019 от 13.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                            31 октября 2019 года

                                         дело № 2-2516/2019

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Бабикове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к Жилкиной А.Ф., Жилкину А.А., Жилкину А.В. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, по встречному исковому заявлению Жилкиной А.Ф., Жилкина А.В., Жилкина А.А. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации Тюменского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к Жилкиной А.Ф., Жилкину А.А., Жилкину А.А. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Росреестра по <адрес>. Земельный участок по договору аренды предоставлялся для целей завершения строительства объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ответчиками. Срок действия договора аренды определен по ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право арендатора зарегистрировано на незавершенный строительством объект, степенью готовности 90 %, согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства. В связи с прекращением действия договора аренды, истец уведомил ответчиков о возможной реализации права, предусмотренного ст.239.1 ГК РФ. Указывает, что до настоящего времени каких-либо доказательств о невозможности завершения строительства объекта, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, в пределах срока действия договора аренды указанного земельного участка в адрес истца не представлено. Таким образом, ввиду прекращения действия договора аренды земельного участка, невозможности заключения договора аренды на новый срок, нахождения на земельном участке объекта незавершенного строительства, Департамент, являясь уполномоченный органом, обратился в суд с иском.

Жилкина А.Ф., Жилкин А.В., Жилкин А.А. обратились со встречным исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации Тюменского муниципального района о признании права собственности на жилой дом. Указывают, что строительство дома завершено, в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, регистрирующий орган отказал в регистрации права собственности на жилой дом. Просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/3 доле в праве за каждым.

Представитель истца, ответчика по встречному иску Ахмедова А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, вопрос о разрешении встречного искового заявления оставила на усмотрение суда.

Ответчики, истцы по встречному иску Жилкина А.А., Жилкин А.В., Жилкин А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков, истцов по встречному иску Гончарова Л.О., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражала, встречный иск просила удовлетворить.

Представитель третьего лица по первоначальному иску Управления Росреестра по Тюменской области, ответчика по встречному иску Администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит первоначальные исковые требования не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что объект недвижимости расположен на земельном участке, предоставленном по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, с целевым назначением: для завершения строительства объекта незавершенного строительства (п.1.3 Договора). Договор прошел государственную регистрацию. В соответствии с п.7.2, Договор действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого считается прекратившим свое действие.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ № с приложенными к нему фотоматериалами, обследован земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №. На земельном участке расположены следующие объекты строительства: 1. Объект строительства (назначение: не установлено). 2.Уборная. Территория земельного участка частично огорожена. На земельном участке расположен строительный материал. Доступ (проезд) к земельному участку возможен с <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Жилкиной А.Ф., Жилкина А.В., Жилкина А. Департаментом имущественных отношений Тюменской области направлено уведомление о реализации последним права, предусмотренного ст.239.1 ГК РФ, на продажу объекта НЗС с публичных торгов на основании судебного решения ввиду того, что право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства ответчиком реализовано, если после истечения срока действия договора строительство объекта незавершенного строительства не будет закончено, не будет оформлено право собственности на законченный строительством объект.

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района и Жилкиным А.А., Жилкиной А.Ф., Жилкиным А.А. заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым Жилкиным предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Жилкиной А.Ф., Жилкину А.В., Жилкину А.А. выдано разрешение на строительство № одноэтажного индивидуального жилого дома, в деревянном и кирпичном исполнении, с мансардным этажом, общей площадью 140 кв.м., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с экспертным строительно-техническим заключением жилого дома по адресу: <адрес>, состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается удовлетворительно, прочность, устойчивость и долговечность конструктивных элементов здания удовлетворяет существующим нормативным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Готовность жилого дома 100 %. В дальнейшем жилой дом без каких-либо конструктивных ограничений, может использоваться в соответствии с его назначением и может быть принят в эксплуатацию.

В силу п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагаются:

1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса;

2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

При таких обстоятельствах, исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворению не подлежат.

С учетом вышеуказанных норм материального права, принимая во внимание, что ответчиками в обоснование встречного иска представлены доказательства, подтверждающие исполнение договора аренды земельного участка надлежащим образом, целевое использование земельного участка, то обстоятельство, что жилой дом в настоящее время является законченным строительством, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований путем признания по 1/3 доли в праве за Жилкиной А.А., Жилкиным А.В., Жилкиным А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Департамента имущественных отношений Тюменской области к Жилкиной А.Ф., Жилкину А.А., Жилкину А.В. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов отказать.

Встречное исковое заявление Жилкиной А.Ф., Жилкина А.В., Жилкина А.А. удовлетворить.

Признать право собственности по 1/3 доли в праве за Жилкиной А.А., Жилкиным А.В., Жилкиным А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                                                                                                О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2019 года.