Решение по делу № 2-3791/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-3791/2023

УИД 35RS0010-01-2023-002734-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                     20 апреля 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области

в составе председательствующего судьи Лебедевой Н.Н.,

при секретаре Власове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хилинской А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Резной палисад» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Хилинская А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Резной палисад» (далее – ООО «Резной палисад») мотивируя тем, что является собственником помещения в доме по адресу: <адрес>. 01.08.2022 собственниками помещений многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования.

Ссылаясь на проведение общего собрания с существенными нарушениями, при отсутствии кворума, просит признать недействительным протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, №1 от 15.08.2022 недействительным.

В судебном заседании истец Хилинская А.В. и ее представитель, действующий на основании доверенности, Полихов Д.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец пояснила, что о проведении собрания жители дома не знали, стали разбираться с данным вопросом, когда пришла квитанция на оплату коммунальных услуг, в сентябре или ноябре 2022 года, в которой повысилась плата за содержание жилья. После этого написали коллективное письмо в ООО «Резной палисад», но ответ получили только в марте 2023 года.

Представитель истца пояснил, что собрание было проведено 15.08.2022, 14.11.2022 в управляющую компанию было подано заявление о разъяснении вопроса повышения платы, ответ истец получила только 06.03.2023, а 13.03.2023 обратилась в суд. Считает, что срок для обращения с исковым заявлением был пропущен по уважительной причине, просил суд восстановить пропущенный срок.

Представитель ответчика ООО «Резной палисад», действующий на основании доверенности, Бажанов А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать. Пояснил, что истцом пропущен шестимесячный срок для обжалования решения общего собрания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, Государственная жилищная инспекция Вологодской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Заслушав явившихся участников процесса, пояснения свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путём или с использованием системы в соответствии со статьёй 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Правила проведения собрания в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования предусмотрены статьей 47 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, в силу прямого указания закона проведение общего собрания в форме заочного голосования возможно только в тех случаях, когда проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений оказалось невозможным в связи с отсутствием кворума.

В соответствии с положениями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как следует из материалов дела в период с 01.08.2022 по 11.08.2022 по инициативе ООО «Резной палисад» проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> со следующей повесткой дня:

1) Утверждение председателя собрания ФИО5 (директор ООО «Резной палисад»), секретаря ФИО2 и членов счетной комиссии: ФИО3 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>).

2) Утверждение плана работ на 2022-2023 года:

- установка грязевого фильтра,

- поверка теплосчетчика,

- замена общедомового счетчика холодной воды,

- цементирование п.5 перед лестничным маршем 1 эт.,

- смена сборок не отопление д.№ – 3 шт. д.№ – 4 шт.,

- замена светильников п.1 (тамбур, 1,3,5 эт.), п.2 (1,2,3,4,5 эт.), п.3 (1,4 эт.), п.4 (тамбур, 1,2,3,4,5 эт.), п.5 (1,2,3,4,5 эт.), п.6 (1,2,3,4 эт.), 26 шт.,

- ремонт кровли кв.№, №, №, №, №,

- косметический ремонт п.3.

3) Утверждение тарифа на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в размере 33,27 руб./кв.м с 01 августа 2022 года.

4) Утверждение условий договора управления с 01 августа 2022 года.

5) Принятие решения о предоставлении общедомового имущества на безвозмездной основе для поставщиков интернета, телевидения и телефонии в целях размещения оборудования для возможности оказания услуг связи жильцам дома.

6) Утверждение следующего порядка подсчета голосов и оформления протокола настоящего собрания: инициатор общего собрания составляет и подписывает протокол в течение 10 (десяти) дней после окончания собрания.

7) Утверждение порядка доведения итогов голосования до сведения собственников не позднее 10 (десяти) дней после оформления протокола путем размещения объявления в холлах первых этажей подъездов.

Результаты голосования собственников оформлены протоколом № 1 от 15.08.2022, из которого следует, что собрание проводилось в очно-заочной форме. Очная часть собрания состоялась 01.08.2022 в 15 часов 00 минут по адресу: <адрес>. Заочная часть собрания состоялась в период с 01.08.2022 по 11.08.2022. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников – 11 августа 2022 года в 17 часов 00 минут. Дата и место подсчета голосов 12.08.2022 в 14 часов 00 минут, <адрес>. Место (адрес) хранения протокола №1 от 12.08.2022 и решений собственников помещений: <адрес> офис ООО «Резной палисад».

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности с указанием на то обстоятельство, что истцу было известно о проведении собрания, оформленного протоколом от 15.08.2022.

В силу части 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно пункту 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Из текста искового заявления и пояснений истца Хилинской А.В., следует, что ей стало известно о проведении общего собрания при получении квитанции об оплате коммунальных услуг в сентябре 2022 года.

В материалы дела представлена копия заявления от жильцов дома, расположенного по адресу: <адрес> адрес ООО «Резной палисад», содержащее просьбу разъяснить повышение тарифа на содержание жилья.

Ответом ООО «Резной палисад» (№ от 15.12.2022) сообщило, что размер платы за содержание жилого помещения установлен общим собранием собственников жилых помещений. К данному ответу приложен протокол общего собрания №1 от 15.08.2022.

В соответствии с отметкой, содержащейся на вышеуказанном ответе, данный ответ получен истцом лично 06.03.2023.

Доказательств того, что ответ от 15.12.2022 получен истцом ранее, суду не представлено.

При таких установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковое заявление подано в установленный жилищным законодательством срок.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации часть 4 которой устанавливает, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

При рассмотрении дела судом установлено, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не были извещены надлежащим образом о проведении внеочередного общего собрания.

Суд отклоняет довод стороны ответчика о том, что собственники были извещены о проведении общего собрания путем размещения объявлений о проведении собрания на подъездах, поскольку доказательствами, обладающими признаками относимости, допустимости и достоверности данное обстоятельство не подтверждено.

Представленное в материалы дела сообщение о проведении общих собраний не может быть отнесено судом к числу надлежащего доказательства, поскольку в данном сообщении не содержится сведений, установленных положениями ч.5 ст.45 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, из пояснений свидетеля ФИО2, допрошенной в ходе судебного разбирательства, следует, что в объявлениях о проведении собраний указывается только тема собрания, вопросы повестки дня не указываются. Вопросы оглашаются, когда собственники подходят для голосования, если решили, что необходимо что-то сделать, то этот вопрос включается в протокол.

Из пояснений свидетеля ФИО1 следует, что о собрании жильцам стало известно когда были получены квитанции об оплате коммунальных услуг, из числа соседей также никто не знал о проведении собрания.

Также суд отмечает, что на ООО «Резной палисад» как инициатора общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, возложена обязанность об информировании собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем собрании, при этом представитель ответчика в судебном заседании в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств извещения надлежащим образом жильцов о проведении собрания.

Каких-либо документов (объявление, уведомление, извещение, сообщение и т.п.) из которых бы истцу стало известно о форме, дате, месте, времени проведения собрания, повестке дня данного собрания, а также порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться размещено в общедоступном для жильцов месте не было, доказательств обратного суду не представлено.

    На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку достоверных доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ответчиком нарушены при проведении общего собрания, оформленного протоколом от 15.08.2022, положений статей 45, 46, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующих порядок созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений.

    Кроме того, суд обращает внимание на следующее.

    В содержании протокола №1 от 15.08.2022, не указано о результатах очной части голосования, доказательств проведения очной части голосования суду не представлено, лист регистрации присутствующих на очной части собрания отсутствует, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что до проведения заочного голосования общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников не проводилось.

    Далее, исходя из протокола №1 от 15.08.2022, срок окончания приема оформленных письменных решений собственников установлен 11.08.2022 в 17 часов 00 минут.

    Данное обстоятельство не оспаривалось и стороной ответчика.

    При этом из представленных оригиналов решений собственников жилых помещений следует, что практически все решения датированы после окончания срока проведения общего собрания, а именно 12.08.2022, 14.08.2022, 15.08.2022.

    Также суд учитывает пояснения свидетелей ФИО3 и ФИО4, которые пояснили, что в состав счетной комиссии не входили, подсчет голосов на собрании не проводили. Протокол общего собрания подписали не читая.

На основании изложенного, учитывая нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников, оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом № 1 от 15.08.2022, надлежит признать недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания № 1 от 15.08.2022.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                               Н.Н. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2023.