Решение по делу № 2-1499/2023 от 08.08.2023

Дело № 2-1499/23

50RS0027-01-2023-002145-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области                                               31 октября 2023 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В., при секретаре Морозовой А.М., с участием представителя истца Кифальбу Н.Э., представителя органа опеки и попечительства Севрюкова Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимановой Евгении Александровны к Логиновой Оксаны Геннадьевны, третьи лица: отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по г. Москве и Московской области, Можайское управление социальной защиты населения, о расторжении договора купли-продажи, прекращении право собственности ответчика на объекты недвижимости, признании права собственности истца на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л :

Ефиманова Е.А. обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № по адресу <адрес>, заключенного с Логиновой О.Г. по мотивам неоплаты цены договора, заявив требования о прекращении право собственности ответчика на данные объекты недвижимости, признании права собственности истца на спорные земельный участок и жилой дом.

Представитель истца Кифальбу Н.Э. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, указав, что ответчик должен был оплатить стоимость приобретаемого имущества за счет средств материнского капитала, в случае отказа в его предоставлении, оплатить цену договора из своих личных средств, однако до настоящего времени плата по договору истцу не поступила. Истец в суд не явилась, будучи надлежащим образом извещенным о дате заседания.

Ответчик Логинова О.Г. в суд не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате заседания по адресу регистрации, который проверен судом, об отложении слушания дела не ходатайствовала, об уважительности причин неявки в суд не заявляла, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Представитель окружного управления социального развития №25 Министерства социального развития МО Севрюков Д.А., выступающий от имени Можайское управление социальной защиты населения, которое само по себе являться третьим лицом не может, полагал, что заявленные истцом требования права несовершеннолетних не затрагивают, поскольку именно на родителях лежит обязанность по обеспечению несовершеннолетних детей жильем.

Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по г. Москве и Московской области своего представителя не направило.

Суд, заслушав явившегося участника судебного разбирательства, исследовав представленные материалы гражданского дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между продавцом Ефимановой Е.А. и покупателем Логиновой О.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью <данные изъяты>. № по адресу <адрес> по условиям договора стоимость объектов недвижимого имущества составляла <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> должна быть перечислена безналичным расчетом за счет средств регионального материнского (семейного каптала), а <данные изъяты> за счет средств материнского капитала по соответствующим государственным сертификатам на счет продавца, указанный в договоре(раздел 2 Договора п.п. 2.2-2.2.2)Также в договоре оговорено, что в случае отказа Тер. отделения ПФ РФ в распоряжении средствами материнского(семейного капитала Логинова О.Г. обязуется не позднее двух месяцев с момента отказа отплатить Ефимановой Е.А. стоимость объектов недвижимости из собственных средств(п.п. 2.5 Договора). Договор прошел государственную регистрации, переход права собственности на спорные объекты недвижимости состоялся.

По сведениям, полученным из филиала №2 отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по г. Москва и МО Логиновой О.Г. было отказано в распоряжении средствами материнского капитала( Уведомление и решение от 25.11.2020 года №1809).

Движением по счету истца №, идентичному, указанному в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года также подтверждается, что денежные средства от ответчика на счет истца в оговоренном сторонами размере не поступали, выписка предоставлена за период с ДД.ММ.ГГГГ гола по ДД.ММ.ГГГГ года с учетом дополнительно приобщенной в ходе судебного разбирательства истцом.

ДД.ММ.ГГГГ года истец направил ответчику требование о расторжении договора купли-продажи, согласно представленного в суд конверта письмо вернулось за истечением срока хранения, требования истца проигнорированы ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации (абзацы 3 и 4).

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является недоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из того, что продавец в течение длительного времени не получил определенную условиями договора денежную сумму за проданное имущество в размере 520 000 рублей, лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

До настоящего времени оплата стоимости договора купли-продажи со стороны Логиновой О.Г.. не произведена, сведений о наличии денежных средств для исполнения условий договора не представлено.

Логиновой О.Г. не представлено доказательств уважительности причин уклонения от исполнения обязательств по оплате покупной цены приобретенной недвижимости в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, как законны и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст.12-14, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Ефимановой Евгении Александровны удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом заключенный ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Ефимановой Евгенией Александровной и Логиновой Оксаной Геннадьевной.

Прекратить регистрацию права собственности Логиновой Оксаны Геннадьевны на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу <адрес> за Ефимановой Евгенией Александровной.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд: ответчиком – в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения; иными лицами, участвующими в деле, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме вынесено 03 ноября 2023 года.

СУДЬЯ                                                                                        Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.