Решение от 30.11.2022 по делу № 2-485/2022 от 01.07.2022

Дело № 2-485/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Увельский Челябинской области                    30 ноября 2022 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Наскольном Д.Б., с участием помощника прокурора Зырянова Е.А., представителя ответчика Стопчак Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дом.РФ» к Болдыревой Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к Болдыревой Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес>

В обоснование заявленных требований указывает на то, что истец в силу обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, <адрес> является ее правообладателем. В связи с чем полагает, что ответчиком Болдыревой Е.В., утрачено право пользования жилым помещением.

Представитель истца АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Болдырева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Её представитель Стопчак Д.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, однако указал, что у ответчика нет иного жилого помещения, в котором он может проживать.

Определением суда от 25.07.2022г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Болдырева С.Ю.

Соответчик Болдырева С.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени слушания дела надлежаще.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика Болдыревой Е.В. - Стопчака Д.В., заключение помощника прокурора Зырянова Е.А., полагавшего исковые требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебное заседании и следует из материалов дела, решением Увельского районного суда Челябинской области от 02.11.2018 года с Болдыревой Е.В. взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 698 173 руб. 31 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 528 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, Увельский район, с. Кичигино, ул. Крылова, д. 25, кв. 32, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 500 000 руб. (л.д. 116-117).

Взыскателем по делу является истец, который в рамках принудительного исполнения решения Увельского районного суда Челябинской области от 02.11.2018г. воспользовался правом залогодержателя, оставив за собой квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес> Право собственности АО «Дом.РФ» зарегистрировано в установленном законом порядке 20.10.2020 года (л.д. 97-98).

Согласно сведениям ГУ МВД России по Челябинской области Болдырева Е.В. по состоянию на 19.07.2022г. зарегистрирована по адресу: Челябинская область, Увельский район, с. Кичигино, ул. Крылова, д. 25, кв. 32 (л.д. 101).

Из ответа Кичигинского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области от 21.07.2022г., а также ответа заместителя начальника ОП «Увельский» МО МВД России «Южноуральский» Жукова В.В. от 22.07.2022г., по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес> зарегистрированы Болдырева Е.В., ФИО1 которые фактически в указанном жилом помещении не проживают (л.д. 103, 104-107).

Сведения о том, что в спорном жилом помещении вместе с ответчиком Болдыревой Е.В. зарегистрирована соответчик Болдырева С.Ю. судом направлялись в адрес истца 24.08.2022г. (л.д. 137).

Поскольку истцом заявлено требование о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета к Болдыревой Е.В., то в силу ч. 3 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

Суд полагает, что в силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на жилое помещение прекращено право собственности ответчика, включающее в себя в силу ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением в связи с чем, требование истца о признании Болдыревой Е.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Челябинская область, Увельский район, с. Кичигино, ул. Крылова, д. 25, кв. 32 подлежит удовлетворению.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика Болдыревой Е.В. прекращено с момента перехода права собственности на спорный объект недвижимости, она подлежит выселению из данного жилого помещения. Доказательств наличия каких-либо договорных отношений между собственником жилого помещения и ответчиком относительно права пользования данным жилым помещением не представлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика также подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче иска.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 108547 от 15.06. 2022 года.

Данные расходы подлежат взысканию с ответчика Болдыревой Е.В.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о выселении гражданина является самостоятельным основанием для его принудительного снятия с регистрационного учета по месту жительства компетентным органом регистрационного учета в административном, т.е. внесудебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 98, 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░.░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░<░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2022 ░░░░