Решение по делу № 2-556/2019 от 29.11.2018

Дело № 2-556/2019 10 сентября 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Горишевской Е.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по исковому заявлению Барбушенко ..... к Артемьевой ..... ..... об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Барбушенко И.И. обратилась в суд с иском к Артемьевой Н.К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование требований указала, что она с 1936 г. владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: г. Северодвинск, д. Солза, д. 33, 18 октября 2018 г. ею зарегистрировано право собственности на жилой дом под земельным участком. После обращения к кадастровому инженеру в ноябре 2018 г. и составления межевого плана стало известно, что ответчик препятствует в пользовании земельным участком, так как забор в виде сетки-рабицы, установленный ответчиком, заходит на земельный участок истца. Кроме того, ответчиком с нарушением установленных норм и правил произведена самовольная постройка на земельном участке в виде бани. Истец просит обязать Артемьеву Н.К. устранить препятствия в пользовании земельным участком путем переноса забора в виде сетки-рабицы согласно межевому плану по точкам координат, сноса бани.

Определением от 12 марта 2019 г. к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором истец изменила предмет заявленных требований и просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем переноса забора в виде сетки-рабицы согласно межевому плану по точкам координат, переноса бани в пределах земельного участка ответчика на расстояние не менее 1 метра от её земельного участка.

Истец Барбушенко И.И., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, её представители Борисова О.И. и Барбушенко Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчик Артемьева Н.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Третьи лица Петров А.А., Данилов М.В., администрация муниципального образования «Северодвинск», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-3717/2018, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст.ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 306 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. 304, ст. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, по делу об устранении препятствий в пользовании земельным участком истец должен доказать наличие у него права на земельный участок в определенных границах, существование препятствий в осуществлении права, не соединенных с лишением владения, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что истцу препятствия в пользовании земельным участком, находящимся в его законном владении, чинятся именно ответчиком.

В соответствии с Главой 17 ГК РФ земельные участки могут принадлежать физическим и юридическим лицам на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, праве ограниченного пользования чужим земельным участком, а также на праве аренды. Аналогичные положения закреплены в Земельном кодексе Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с положениями ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что ответчик Артемьева Н.К., являясь собственником смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером ....., препятствует истцу в пользовании принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером .....

Из материалов дела следует, что Артемьева Н.К. на основании договора купли-продажи земельного участка от 7 декабря 2016 г. № 24/16 является собственником земельного участка с кадастровым номером ....., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д. 61-63).

Из сообщения администрации муниципального образования «Северодвинск» от 25 февраля 2019 г. следует, что правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером ....., которым пользуется истец, в соответствии с законодательством Российской Федерации не оформлены. Нёнокский территориальный отдел не располагает информацией о предоставлении вышеуказанного земельного участка Барбушенко И.И. С 2013 по 2014 гг. Администрацией Северодвинска проводились работы по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома на территории муниципального образования «Северодвинск». Постановлением Администрации Северодвинска № 325-па от 16 июля 2014 г. утвержден проект межевания территории кадастрового квартала ....., на котором расположен спорный земельный участок. Распоряжением Администрации Северодвинска № 177-риз от 25 июля 2014 г. в целях дальнейшего проведения кадастровых работ утверждена схема расположения земельного участка площадью 974 кв.м. на кадастровом плане территории кадастрового квартала ....., местоположение установлено относительно ориентира – здания, расположенного в границах земельного участка по адресу: Архангельская область, Северодвинск, д. Солза, ул. Северная, д. 33, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для эксплуатации многоквартирного жилого дома. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ..... определены следующие сведения, позволяющие определить его границы на местности: характерные точки границы данного земельного участка (координаты); описание местоположения границ земельного участка. Указанные сведения имеют статус «временные», дата истечения временного характера сведений об объекте 1 марта 2022 г. (л.д. 122-123).

Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в которой правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..... значится муниципальное образование «Северодвинск» (л.д. 124-126).

Доказательств наличия у истца какого-либо права в отношении земельного участка с кадастровым номером ..... в материалы дела не представлено.

Кроме того, в материалы гражданского дела представлено сопроводительное письмо Администрации Северодвинска от 12 июля 2018 г. о направлении расчетов в адрес Барбушенко И.И. за фактическое пользование земельным участком, в указанном письме истцу сообщено о необходимости оформления прав на земельный участок в соответствии с действующим законодательством (л.д. 98).

В судебном заседании представитель истца указала, что в Администрации Северодвинска находится проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ....., который со стороны покупателя Барбушенко И.И. до настоящего времени не подписан ввиду наличия разногласий по вопросу площади данного земельного участка.

Указанные обстоятельства в своей совокупности указывают на то, что у Барбушенко И.И. на момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением отсутствовало какое-либо право в отношении земельного участка с кадастровым номером ....., следовательно, в соответствии с приведенными ранее положения закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации истец не вправе обращаться к ответчику с требованием об устранении препятствий в пользовании данным земельным участком.

То обстоятельство, что на спорном участке расположен жилой дом, право собственности на который в установленном законом порядке зарегистрировано за Барбушенко И.И., не свидетельствует о возникновении у последней права на обращение в суд с настоящим исковым заявлением, а указывает на то, что истец в соответствии с положениями ЗК РФ имеет право на получение земельного участка, расположенного под жилым домом и необходимого для его эксплуатации, в собственность.

Ссылка стороны истца на то, что пользователи спорным земельным участком, в том числе родители истца, уплачивали налоги за него, что подтверждается окладным листом, налоговыми квитанциями, не может быть принята судом, поскольку данные платежные документы в соответствии с действующим в настоящее время и действовавшим ранее гражданским и земельным законодательством не являются правоустанавливающими или правоподтверждающими документами на земельные участки.

Таким образом, учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Барбушенко ..... к Артемьевой ..... об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Горишевская

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 г.