Решение по делу № 2-135/2023 от 27.01.2023

35RS0002-01-2023-000087-36

Дело № 2-135/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года                             город Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Басковой Н.А.,

при секретаре Ванелик Е.Г.,

с участием представителя истца Вересовой Е.Н.,

ответчика Смирнова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бабаевская управляющая компания» к Смирнову М.В. о возложении обязанности по восстановлению системы отопления,

установил:

ООО «Бабаевская управляющая компания» обратилось в суд с иском к Смирнову М.В. о возложении обязанности по восстановлению системы центрального отопления. В обоснование заявленных требований истец указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Бабаевская управляющая компания». ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Бабаевская управляющая компания» от собственника квартиры № 4 данного МКД поступила заявка по телефону, что в комнате однокомнатных квартир № 3 и № 15 собственником квартиры № 9 Смирновым М.В. самовольно отрезан один стояк отопления вместе с радиаторами и изменена схема теплоснабжения в кухне. В ходе осмотра данных квартир было обнаружено, что в комнате срезан стояк отопления вместе с радиаторами. По словам жильцов данных квартир, а также жильца квартиры № 4 стояк отопления вместе с радиаторами был срезан у них в квартирах их соседом из квартиры № 9. Каких-либо согласований по выполнению данных работ с управляющей компанией собственником квартиры № 9 не производилось. В результате противоправных действий соседа жильцы вышеназванных квартир в зимний период времени остались без одного стояка отопления и с недостаточно прогревающимися радиаторами в кухне и комнате. По данному факту ДД.ММ.ГГГГ составлен акт. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о необходимости приведения системы центрального отопления в первоначальное состояние. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Бабаевская управляющая компания» был произведен осмотр системы отопления в квартире № 9. При осмотре системы отопления обнаружены переделки, заключающиеся в замене металлических, общедомовых стояков отопления из труб диаметром 3/4 на полипропиленовые трубы диаметром 25 мм, а также в изменении проектной обвязки отопительных приборов (радиаторов). На глухой стене жилой комнаты, выходящей на торцевую часть дома, отсутствуют штатные, общедомовые металлические стояки отопления из труб диаметром 3/4 и радиатор отопления. Ответчик во время устного разговора обещал привести систему отопления в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени система центрального отопления не приведена в первоначальное положение. От жильца квартиры № 15 данного МКД постоянно поступают жалобы на неудовлетворительное состояние системы отопления (подачи тепла). Согласно замера температура воздуха в комнате составляет +17 градусов Цельсия. Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит обязать Смирнова М.В. восстановить демонтированный радиатор отопления на глухой стене жилой комнаты, выходящей на торцевую часть дома, в квартирах № 9, № 15 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с обеспечением его равномерного прогрева; взыскать с ответчика в пользу ООО «Бабаевская управляющая компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца Вересова Е.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Смирнов М.В. в судебном заседании исковые требования не признал, факт изменения им системы отопления в квартирах № 3, № 9, № 15 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не отрицал. Пояснил, что данные работы были произведены сантехниками по его поручению во избежание аварийной ситуации. В настоящее время в квартире № 3 у ФИО6 отопление восстановлено, в квартире № 15 у ФИО7 он проводит работы по восстановлению системы отопления. В своей квартире восстанавливать систему отопления в прежнем виде он не собирается, так как его устраивает та система отопления, которая действует в настоящее время. Считает, что выполненные работы соответствуют всем требованиям законодательства и не нарушают прав третьих лиц.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались в порядке ст. 165.1 ГК РФ, судебная корреспонденция возвращена ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 исковые требования поддержала, показала, что проживает в квартире № 15 по адресу: <адрес>. В связи с действиями Смирнова М.В. зимой в ее квартире было холодно, на стене появилась плесень. Какой-либо аварийной ситуации для отключения отопления, изменения системы отопления не было.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Бабаевского муниципального округа Вологодской области, при надлежащем извещении ДД.ММ.ГГГГ своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - отдел архитектуры и градостроительства администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области при надлежащем извещении ДД.ММ.ГГГГ своего представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно исковых требований не представлено.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены этим Кодексом.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Основанием для проведения такого переустройства является получение согласования в установленном порядке, предусмотренном ст. 26 ЖК РФ, согласно которой переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также иные, предусмотренные частью 2 статьи 26 ЖК РФ документы, в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (ч. 2).

В соответствии с частью 4 статьи 26 ЖК РФ по результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов уполномоченным органом принимается соответствующее решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки.

Часть 1 статьи 28 ЖК РФ предусматривает, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Смирнов М.В. является собственником квартиры № 9, расположенной на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 51).

Ответчик самостоятельно, без разрешительных документов осуществил отключение квартиры от инженерных систем, обслуживающих жилой дом, а именно, в комнатах квартир № 3 и № 15 собственником квартиры № 9 Смирновым М.В. самовольно отрезан один стояк отопления вместе с радиаторами и изменена схема теплоснабжения в кухне, что зафиксировано в актах обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25, 84-86).

В результате действий Смирнова М.В. квартиры № 3, № 15 указанного жилого дома в зимний период времени остались без одного стояка отопления и с недостаточно прогревающимися радиаторами в кухне и комнате.

    Деятельность по управлению многоквартирным жилым домом № 41 на <адрес> осуществляет ООО «Бабаевская управляющая компания», в обязанности которого входит надлежащее содержание общего имущества собственников помещений дома (л.д. 20-22).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Бабаевская управляющая компания» был произведен осмотр системы отопления в кв. № 9. При осмотре системы отопления обнаружено переустройсто, заключающееся в замене металлических, общедомовых стояков отопления из трубы диаметром 3/4 на полипропиленовые трубы диаметром 25 мм, а также в изменении проектной обвязки отопительных приборов (радиаторов). На глухой стене жилой комнаты, выходящей на торцевую часть дома, отсутствуют штатные, общедомовые металлические стояки отопления из труб диаметром 3/4 и радиатор отопления, что зафиксировано в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Многоквартирный жилой дом, в котором расположены квартиры № 3, № 9, № 15, принадлежащие ответчику и третьим лицам, подключены к централизованным системам инженерно-технического обеспечения, в том числе к системе теплоснабжения.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Из п. 14 Постановления Правительства РФ 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.) находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

В соответствии с п. 35 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; несанкционированно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пункт 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно проектной и (или) технической документации, схемы трубопроводов отопления многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на глухой стене жилой комнаты, выходящей на торцевую часть дома, в квартирах № 3, 9, 15 многоквартирного жилого дома расположены радиаторы отопления (л.д. 63, 108).

Указанные выше изменения внутридомовой системы отопления оказывают существенное влияние на качество предоставляемой коммунальной услуги по отоплению, нарушают права жильцов многоквартирного дома, что следует из пояснений третьего лица ФИО7, свидетеля Свидетель №1, которая в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что проживает по адресу: <адрес>. Сосед с первого этажа, из угловой квартиры ФИО6 пожаловался ей о том, что в его квартире холодно. В разговоре ФИО6 сказал, что ему отрезал отопление сосед, он испытывал неудобства. Так же ей звонила соседка с третьего этажа и говорила, что в квартире холодно. ДД.ММ.ГГГГ она сообщила в управляющую компанию, что соседи замерзают, стояки отрезаны.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что он выполнял работы по просьбе Смирнова М.В., менял стояки отопления по адресу: <адрес>, в связи с тем, что один стояк, который находится вдоль стены в большой комнате начал подтекать. Иным способом устранить данную протечку было нельзя. Необходимо было срезать трубу, вытащить ее и поставить новую. Новую трубу не поставили. Он производил работы с согласия собственников. Он обошел соседей сверху и спросил, нужен ли им радиатор, который находится посередине комнаты. Хозяйка квартиры № 15 разрешила его убрать. Радиатор срезали. Управляющую компанию по факту протечки в перекрытии не вызывали.

Доказательств законности внесения изменений в систему отопления в указанных квартирах, равно как и соблюдения ответчиком требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления переустройства жилого помещения, осуществляемого посредством принятия уполномоченным органом решения в установленном порядке, материалы дела не содержат. Напротив, из отзыва администрации Бабаевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в межведомственную комиссию о согласовании проведения переустройства жилых помещений – квартир № 3, 9, 15 <адрес> в <адрес> заявлений не поступало.

Сторонами ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось, от назначения судебной экспертизы стороны отказались.

Следовательно, переоборудование жилого помещения без соответствующего разрешения уполномоченных органов является незаконным, нарушает права жильцов дома, в частности собственника и жильца квартиры № 15.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не опровергнуты ответчиком.

Выполненные работы по переоборудованию системы отопления в квартирах не соответствуют требованиям действующих норм, правил и стандартов, поскольку собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе самостоятельно осуществлять работы по изменению инженерных систем, обслуживающих жилой дом, без разрешительных документов, а также вносить изменения во внутридомовые инженерные сети.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований     ООО «Бабаевская управляющая компания» к Смирнову М.В.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины.

Уплата истцом государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.              Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Бабаевская управляющая компания» к Смирнову М.В. о возложении обязанности по восстановлению системы отопления удовлетворить.

Обязать Смирнова М.В. (паспорт №) в срок до ДД.ММ.ГГГГ восстановить демонтированный радиатор отопления на глухой стене жилой комнаты, выходящей на торцевую часть дома, в квартирах № 9, № 15 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с обеспечением его равномерного прогрева.

Взыскать со Смирнова М.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бабаевская управляющая компания» (ИНН 3501007161) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2023 года.

Судья Бабаевского районного суда                                                                Н.А. Баскова

Копия верна. Судья                                      Н.А. Баскова