Решение по делу № 2-630/2022 от 30.08.2022

Дело №2-630/2022

УИД 13RS0013-01-2022-000962-78

РЕШЕНИЕ

        именем Российской Федерации

г. Ковылкино                                                                               03 октября 2022 г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Левкина В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Медведевой О.Ю.,

с участием в деле:

истца – Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия,

ответчика - Крыганова С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия к Крыганову С.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее по тексту Госкомимущество Республики Мордовия) обратилось в суд с вышеуказанным иском к Крыганову С.Г.

В обоснование заявленных требований указано, что между Госкомимуществом Республики Мордовия и Крыгановым С.Г. возникли правоотношения из договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия, с множественностью лиц на стороне арендатора №534-З от 6 июля 2012 г. Договор зарегистрирован 24 октября 2012 г.

Ответчик вступил в договор аренды на основании Соглашения от 04 мая 2018 г. к договору.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в собственности Республики Мордовия, с кадастровым номером №, общей площадью 13 445 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ковылкинский район, г. Ковылкино, ул. Фролова, 6, предназначенный для нужд промышленности.

Срок договора аренды земельного участка установлен с 13 января             2007 г. по 13 января 2056 г.

Размер годовой арендной платы в 2021 году для Крыганова С.Г. составляет 91 406 рубля 28 копеек, в том числе за первый квартал 2021 года – 22 538 рублей 53 копейки, за второй квартал 2021 года – 22 788 рублей 96 копеек, за третий квартал 2021 года -23 799 рублей 89 копеек, за четвертый квартал – 23 039 рублей 40 копеек.

Размер годовой арендной платы в 2022 году для Крыганова С.Г. составляет 94 423 рубля 49 копеек, в том числе за первый квартал 2022 года – 23 282 рубля 53 копейки, за второй квартал 2022 года – 23 541 рубль 20 копеек, за третий квартал 2022 года -23 799 рублей 89 копеек, за четвертый квартал 2022 года – 23 799 рублей 90 копеек.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы за 2021, 2022 года не выполнялись, что привело к образованию вышеуказанной задолженности. Пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление неустойки в случае несвоевременной уплаты арендных платежей. Пени за период с 16.03.2021 по 23.08.2022 составляет 41 518 рублей 87 копеек. Требования истца о погашении задолженности и неустойки до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Просит взыскать с Крыганова С.Г. задолженность по арендной плате за 2021г., 1 и 2 кварталы 2022 в сумме 138 229 руб. 98 коп., неустойку за период с 16.03.2021 по 23.08.2022 в сумме 41 518 руб. 87 коп, неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки до момента полного погашения задолженности по арендной плате.

Представитель истца - Госкомимущества Республики Мордовия о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик Крыганов С.Г. в судебное заявление не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием для рассмотрения дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменения его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 6 июля 2012 г. между Госкомимущество Республики Мордовия и ООО «Гарант», ООО «Кооперация» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия, с множественностью лиц на стороне арендатора №534-З, предназначенный для нужд промышленности, по условиям которого ООО «Гарант» и ООО «Кооперация» приняли в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ковылкинский район, г. Ковылкино, ул. Фролова, 6, общей площадью 13 445 кв.м, сроком по 13 января 2056 г.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения платы. За нарушение срока внесения арендной платы выплачиваются пени в размере 0,1 % за каждый календарный день просроченного платежа.

По акту приемки-передачи к договору аренды №534-З арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 13 445 кв.м. Акт передачи скреплен подписями арендодателя и арендаторов.

Согласно соглашению к договору аренды земельного участка №534-З от 4 мая 2018 г. переименована сторона договора с ООО «Гарант» в лице генерального директора Соколова С.Г. на Крыганова С.Г..

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14 августа 2020 г. усматривается, что земельный участок площадью 13 455 кв.м, расположен по адресу: Республика Мордовия, Ковылкинский район,                       г. Ковылкино, ул. Фролова, д.6, кадастровый номер №. Собственник объекта - Республика Мордовия. Объект недвижимости обременен договором аренды в пользу Крыганова С.Г. и ООО «Кооперация».

Поскольку спорный земельный участок относится к государственной собственности, к договору применяется арендная плата, определенная на основании Порядка определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Мордовия и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 22 мая 2006 г. № 201.

Согласно пункту 3 Порядка в случае, если на стороне арендатора неделимого земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правом собственности, правом хозяйственного ведения либо иным правом на здания, строения, сооружения, помещения в них, расположенные в границах земельного участка, расчет арендной платы производится для каждого арендатора земельного участка пропорционально занимаемой площади объекта недвижимости или его доле в праве общей долевой собственности.

Данный порядок расчета арендной платы установлен в пункте 3.2 договора (в редакции соглашения от 04.05.2018 к договору от 06.07.2012).

Согласно расчету арендной платы на 2021 год по договору аренды земельного участка от 6 июля 2012 г. размер арендной платы составляет 91 406 рублей 28 копеек и вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 15 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится не позднее 16 ноября текущего года.

Между тем обязательства по внесению арендной платы арендатор не исполняет, и по сведениям истца за 2021 год, 1 и 2 кварталы 2022 года образовалась задолженность в размере 138 229 рублей 98 копеек.

Суд, проверив представленный истцом расчет долга Крыганова С.Г. по договору аренды, соглашается с ним.

При решении вопроса о взыскании пени (неустойки) по договору аренды в заявленных размерах суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец в праве требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредиторы денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % за каждый календарный день просроченного платежа.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 16.03.2021 г. по 23.08.2022 в сумме 41 518 рублей 87 копеек, а так же неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате, равной 138 229 рублей 98 копеек за каждый день просрочки за период с 24 августа 2022 г. и до момента полного погашения задолженности по арендной плате.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 16 марта 2021 г. по 23 августа 2022 г. в размере 41 518 рублей 87 копеек, который признается судом правильным, исходя из следующего: 11 855,27 руб. (22 538, 53 (сумма задолженности за 1 квартал 2021 г.) х 0,1% х 526 дней (количество дней просрочки); 9 890,41 (22 788, 96 (сумма задолженности за 2 квартал 2021 г.) х 0,1% х 434 дня (количество дней просрочки);. 7 902,51 (23 039, 40 (сумма задолженности за 3 квартал 2021 г.) х 0,1% х 280 дней (количество дней просрочки), 6 451, 03 (23 039, 40 (сумма задолженности за 4 квартал 2021 г.) х 0,1% х 280 дней (количество дней просрочки), 3 771, 77 (23 282,50 (сумма задолженности за 1 квартал 2022 г.) х 0,1% х 162 дня (количество дней просрочки), 1 647,88 (23 541,20 (сумма задолженности за 2 квартал 2022 г.) х 0,1% х 70 дней (количество дней просрочки).

С учетом изложенного суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить.

Согласно части первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 19 пункта первого статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. Следовательно, с ответчика в пользу бюджета Ковылкинского муниципального района согласно требованиям подпункта 1 пункта первого статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 794 рубля 98 копеек.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, суд разрешает дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия к Крыганову С.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Крыганова С.Г. в пользу Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №534-3 от 6 июля 2012 г. в размере 138 229 (сто тридцать восемь тысяч двести двадцать девять) рублей 98 копеек, неустойку за период с 16.03.2021 по 23.08.2022 в размере 41 518 (сорок одна тысяча пятьсот восемнадцать) рублей 87 копеек, неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате (138 229 рублей 98 копеек) за каждый день просрочки за период с 24.08.2022 и до момента полного погашения задолженности по арендной плате.

Взыскать с Крыганова С.Г. государственную пошлину в размере 4 794 (четыре тысячи семьсот девяносто четыре) рубля 98 копеек в доход бюджета Ковылкинского муниципального района.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия                                                             В.Ю.Левкин