Решение по делу № 2-5972/2019 от 24.05.2019

К делу № 2-5972/2019

Решение

Именем Российской Федерации

«19» июня 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шинкаренко М.Г. к Щукиной Э.А, о расторжении договора купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств,

Установил:

Шинкаренко М.Г. обратилась с иском в суд к Щукиной Э.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств. Предъявленные требования мотивированы тем, что на основании договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ к Шинкаренко М.Г. перешли в полном объеме права требования по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и Щукиной Э.А. Общая сумма требований на дату заключения договора уступки прав (цессии), в том числе <данные изъяты> рублей суммы основного долга, 155 000 рублей процентов за пользование суммой займа. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа составила <данные изъяты> рублей. Стороны также пришли к соглашению об изменении порядка оплаты процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование суммой займа, а именно, за пользование суммой займа. Заемщик обязан уплатить займодавцу проценты в размере <данные изъяты> от суммы займа в неделю. Оплата процентов за неполную неделю производится как за полную неделю. Таким образом, Щукина Э.А. обязалась еженедельно выплачивает Шинкаренко М.Г. проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> от суммы займа в неделю, что составляет 16 937,50 рублей в неделю. Однако ответчик своих обязательств по еженедельной выплате процентов за пользование денежными средствами не выполняет, не было произведено ни одной оплаты, таким образом, ответчик допустил просрочку выплаты предусмотренных договором займа процентов более двух раз. Сумму основного долга ответчик также отказывается возвращать, ссылаясь на отсутствие денежных средств, таким образом, уклоняясь от исполнения своих договорных обязательств. Просит суд признать соглашение об отступном, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Шинкаренко М.Г. и Щукиной Э.А., действительным и состоявшимся; признать за Шинкаренко М.Г. право собственности на земельный участок, из категории земель населенных пунктов - для объектов жилой застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, по адресу, установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>

Истец Шинкаренко М.Г. в судебном заседании в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Щукиной Э.А. в судебном заседании признала исковые требования, просила суд принять ее заявление о принятии исковых требований.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что на основании договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ к Шинкаренко М.Г. перешли в полном объеме права требования по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и Щукиной Э.А.

Общая сумма требований на дату заключения договора уступки прав (цессии), в том числе <данные изъяты> рублей суммы основного долга, 155 000 рублей процентов за пользование суммой займа.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа составила <данные изъяты> рублей. Стороны также пришли к соглашению об изменении порядка оплаты процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование суммой займа, а именно, за пользование суммой займа. Заемщик обязан уплатить займодавцу проценты в размере <данные изъяты> от суммы займа в неделю. Оплата процентов за неполную неделю производится как за полную неделю.

Таким образом, Щукина Э.А. обязалась еженедельно выплачивает Шинкаренко М.Г. проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> от суммы займа в неделю, что составляет 16 937,50 рублей в неделю.

Однако ответчик своих обязательств по еженедельной выплате процентов за пользование денежными средствами не выполняет, не было произведено ни одной оплаты, таким образом, ответчик допустил просрочку выплаты предусмотренных договором займа процентов более двух раз. Сумму основного долга ответчик также отказывается возвращать, ссылаясь на отсутствие денежных средств, таким образом, уклоняясь от исполнения своих договорных обязательств.В силу ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Шинкаренко М.Г. и Щукиной Э.А. было заключено соглашение об отступном, по которому Щукина Э.А. как заемщик предоставляет отступное Шинкаренко М.Г. как заимодавцу взамен исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в виде принадлежащего заемщику имущества: земельный участок, из категории земель населенных пунктов - для объектов жилой застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, по адресу, установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, принадлежащий заемщику по праву собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 2.3 и п. 2.4. соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. отступное предоставляется заемщиком займодавцу в случае, если заемщиком просрочена выплата предусмотренных договором займа процентов два раза подряд и более либо в случае, если срок договора займа истек, однако сумма займа или причитающиеся проценты заемщиком займодавцу не возвращены. При наступлении указанных в п. 2.3. соглашения событий отступное считается предоставленным заемщиком и принятым займодавцем. С момента передачи отступного обязательства по договору займа и залога прекращаются.

В соответствии с п. 2.8. соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются в течение 3 (трех) календарных дней с момента наступления указанного в п. 2.3. настоящего соглашения события добровольно подать необходимые документы в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имущество с заемщика на займодавца.

Однако оформить свое право собственности на имущество не представляется возможным, поскольку у истца нет надлежащих правоустанавливающих документов на него, а ответчик безосновательно уклоняется от государственной регистрации права собственности на это имущество и не передает правоустанавливающие документы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае признания исковых требований ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку исковые требования ответчиком признаны и приняты судом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В ходе судебного заседания ответчик предоставил заявление о признании исковых требований. Учитывая, что требования заявленные истцом не противоречит закону, суд полагает правильным принять заявление ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шинкаренко М.Г. к Щукиной Э.А, о расторжении договора купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Признать соглашение об отступном, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Шинкаренко М.Г. и Щукиной Э.А,, действительным и состоявшимся.

Признать за Шинкаренко М.Г. право собственности на земельный участок, из категории земель населенных пунктов - для объектов жилой застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, по адресу, установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –