Решение от 17.12.2021 по делу № 2-1015/2021 от 27.09.2021

(УИД47RS0001-01-2021-001609-41)

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1015/2021

Именем Российской Федерации

17 декабря 2021 года                                         г.Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Стрелковой Т.А.

с участием:

представителей истца ООО «Континент» - Цветковой О.А. и Яцына А.А.

представителя ответчика Поддубного В.А. – Сверчкова И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Континент» к Поддубному В.А. о взыскании задолженности по договору аренды

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Континент» обратился в суд с иском к ответчику Поддубному В.А. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что между ООО «Континент» и Поддубным В.А. был заключен договор аренды квартир от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял за плату во временное владение и пользование квартиру по адресу: <адрес>, далее именуемую квартира-1, и квартиру по адресу: <адрес>, далее именуемую квартира-2, при совместном упоминании именуемые «квартиры». Данные квартиры были переданы ответчику по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, номер регистрации №.

В соответствии с п.3.1. Договора - Арендная плата устанавливается в следующих размерах:

3.1.1.    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 21000 (двадцать одна тысяча) рублей 00 копеек;

3.1.2.    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 90000 (Девяносто тысяч) рублей 00 копеек в месяц;

3.1.3.    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 180000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц;

3.1.4.    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 198000 (Сто девяносто восемь тысяч) рублей 00 копеек в месяц;

3.1.5.    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 217000 (Двести семнадцать тысяч) рублей 00 копеек в месяц;

3.1.6.    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 239580 (Двести тридцать девять тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек в месяц;

3.1.7.    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 263538 (Двести шестьдесят три тысячи пятьсот тридцать восемь) рублей 00 копеек в месяц.

В соответствии с п. 3.2. Договора - Арендная плата уплачивается Арендатору путем предоплаты не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

Однако, в нарушении взятых на себя в соответствии с договором обязательств, ответчик производил оплату по договору в размере 180000 руб. в месяц.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2377416,00 руб.

В соответствии с п. 7.3. Договора за нарушение сроков оплатыАрендатор обязан выплатить пени в размере 0,5%    от суммы задолженности за каждый день просрочки, в связи с чем размер пени составляет - 6260240,53 руб.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 310, 330, 606, 654, 655 ГК РФ истец просит:

1.    Взыскать с Поддубного В.А. в пользу ООО «Континент» задолженность по арендной плате в размере 2377416,00 руб.

2.    Взыскать с Поддубного В.А. в пользу ООО «Континент» пени в размере 6260240,53 руб.

3.    Взыскать с Поддубного В.А. в пользу ООО «Континент» уплаченную госпошлину в размере 51388 руб.

В судебном заседании представители истца ООО «Континент» Цветкова О.А. и Яцын А.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Поддубного В.А. – Сверчков И.А. исковые требования признал частично и показал суду, что Поддубный В.А. не оспаривает заключение договора аренды с ООО «Континент», не оспаривает подписание Акта сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, а также сумму задолженности, указанную в акте сверки, полагает расчет неустойки не соответствующим требованиям закона, размер неустойки чрезмерным и завышенным, просит применить положения ст. 333 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, не оспаривается ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Континент» и Поддубным В.А. был заключен договор аренды квартир, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял за плату во временное владение и пользование квартиры № и № по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.3.2 договора арендатор обязан производить уплату арендодателю арендной платы за аренду квартир в размере и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п.3.1. Договора арендная плата устанавливается в следующих размерах:

3.1.1.    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 21000 (двадцать одна тысяча) рублей 00 копеек;

3.1.2.    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 90000 (Девяносто тысяч) рублей 00 копеек в месяц;

3.1.3.    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 180000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц;

3.1.4.    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 198000 (Сто девяносто восемь тысяч) рублей 00 копеек в месяц;

3.1.5.    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 217000 (Двести семнадцать тысяч) рублей 00 копеек в месяц;

3.1.6.    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 239580 (Двести тридцать девять тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек в месяц;

3.1.7.    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 263538 (Двести шестьдесят три тысячи пятьсот тридцать восемь) рублей 00 копеек в месяц.

Арендная плата уплачивается арендатору путем предоплаты не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 5.2 Договора – срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, номер регистрации №.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ квартиры были переданы ответчику.

Как усматривается из Акта сверки взаиморасчетов по договору аренды квартир от ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении срока аренды арендатор производил оплату по договору в размере 180000 рублей в месяц, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2293878 руб. Акт сверки взаиморасчетов подписан ответчиком, что не оспаривалось в ходе рассмотрения настоящего дела. Размер задолженности, указанный в Акте сверки, в хоне настоящего иска также не оспаривался ответчиком.

Договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен соответствующий акт, из которого следует, что стороны не имеют никаких претензий друг к другу, кроме указанных в акте сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в соответствии с п. 4 данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, с учетом размера задолженности, признаваемого ответчиком и зафиксированного в Акте сверки взаиморасчетов по договору аренды квартир от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2293878 руб., а также размер арендной платы за сентябрь 2018 года, установленный договором в размере 263538 рублей за минусом оплаченной суммы 180000 рублей, сумма задолженности ответчика по договору аренды от квартир от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2377416 рублей, которую суд полагает необходимым взыскать с ответчика, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты указанной задолженности, доказательств оплаты арендной платы в ином размере, не учтенном истцом. Проверяя расчет истца, суд находит его арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды.

Также истец просит взыскать с ответчика пени на сумму задолженности.

В соответствии с п. 7.3 Договора в случае если арендатор не вносит арендную плату и иные обязательные платежи в размере и в сроки, указанные в пунктах 3.1-3.4. договора в течение 3-х дней с момента наступления указанного срока оплаты, арендатор обязан выплатить арендодателю по его требованию пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В своих исковых требованиях истец просит взыскать с ответчика пени в размере 6260240,53 руб.

Ответчик, возражая относительно заявленной суммы указывает на несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства и просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

Определяя размер пени за нарушение обязательств по договору аренды, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года N 11-П, - в силу ч. 3 ст. 17 ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, отношение задолженности ответчика по основному долгу    с начисленными штрафными санкциями суд находит, что такие санкции являются чрезмерными, не соответствуют последствиям допущенного ответчиком нарушения, в связи с чем, учитывая конкретные обстоятельства дела, считает необходимым снизить размер неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ до 850000 руб., в остальной части – отказать.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 51388 руб. с учетом разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которого положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 2377416,00 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 850000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 51388 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░: