Решение по делу № 2-394/2018 от 20.03.2018

Дело № 2-394/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                                                                                15 июня 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                     председательствующего-судьи                СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре                                            ИЗВОЗЧИКОВОЙ М.Э.

с участием истца ВЛАСОВОЙ И.Н.

ответчиков           БОЧАРОВА Д.В. и ПОПОВА А.Е.,

третьего лица       СЛЕПЦОВА С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ВЛАСОВОЙ ИРИНЫ НИКОЛАЕВНЫ к БОЧАРОВУ ДМИТРИЮ ВЛАДИМИРОВИЧУ, ПОПОВУ АНАТОЛИЮ ЕГОРОВИЧУ, БАРЫШЕВОЙ ЛИНЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ о внесении изменений в ЕГРП относительно местоположения и площади земельных участков

у с т а н о в и л:

    Истица Власова И.Н. обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области №471 от 19.03.2007 года, договора кули-продажи №52 и акта приема-передачи к нему от 21.03.2007 года, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок (17/32 долей) с кадастровым № из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использование: для эксплуатации жилого дома, общей площадью 1211кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

     Как указывает истица, в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ указанного земельного участка были установлены его фактические границы. Основанием для проведения кадастровых работ послужило то обстоятельство, что граница земельного участка пересекается со смежным земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, сведения о котором внесены в ГКН.

     Истица предполагает, что пересечения могли возникнуть вследствие того, что при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 были допущены ошибки при проведении кадастровых работ земельного участка ответчика.

      Изначально истица просила исключить из состава государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и вновь провести кадастровые работы в отношении указанных земельных участков.

    В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования и просила:

    - признать реестровую ошибку в местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресам: <адрес>;

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно местоположения и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и координаты характерных точек:

Обозначение	X	У
характерной
точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

И для земельного участка с кадастровым <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>,    и координаты характерных точек:

Обозначение	X		У
характерной
точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>

Истица Власова И.Н. в судебном заседании поддержала уточненные требования в полном объеме.

Ответчики Бочаров Д.В. и Попов А.Е., в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Барышева Л.А., в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Представители третьих лиц ФГУ «ЗКП Росреестра» по Воронежской области и АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Слепцов С.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Балтер Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела, о чем представила суду письменное заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2017 года № земельный участок площадью 1211 кв.м по адресу: <адрес>, на праве общедолевой собственности значится за Власовой И.Н.-17/32 долей.

    Согласно сведениям БТИ Борисоглебского района собственниками жилого дома <адрес> являются: Власова Ирина Николаевна – жилого дома литера «А» и ФИО1 – жилого дома литера «Б».

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к её имуществу по завещанию от 19.04.2001г., удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области <данные изъяты>., являются в равных долях Слепцов Сергей Анатольевич и Балтер Надежда Павловна, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц.

    Согласно данным БТИ жилой дом № по <адрес> значится за ФИО2 – 4/18 доли, ФИО3 – 1/2 доля, Поповым Анатолием Егоровичем – 5/18 долей.

    Решением Борисоглебского горсуда от 20.05.2014г., вступившим в законную силу 23.06.2014г., жилой дом <адрес> был разделен в натуре с выделением в собственность ФИО2 и Попову Анатолию Егоровичу жилого дома литеры «АА1А2А3аа1» общей площадью 62,2 кв.м соответственно 12/19 долей и 7/19 долей, и в собственность ФИО3 жилого дома литеры «Бб» общей площадью 31,3 кв.м, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3аа1Бб» по указанном адресу. В состав наследственного имущества ФИО2 ., умершего ДД.ММ.ГГГГ., были включены 12/19 долей жилого дома литеры «АА1А2А3аа1» по указанному адресу, и за ФИО4 было признано право собственности на указанную долю жилого дома ФИО2 в порядке наследования.

    По договору пожизненного содержания с иждивением от 29.12.2017г., заключенному между ФИО4 и Бочаровым Дмитрием Владимировичем, удостоверенным нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты>., зарегистрированной в реестре за № 1-3604, Бочаров Д.В. приобрел в собственность 4/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 653 кв.м и 7/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62,2 кв.м (литера «АА1А2А3аа1»). Переход права собственности надлежащим образом был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области.

    Согласно выписке из ЕГРН от 08.06.2018г. № собственниками земельного участка площадью 653 кв.м по адресу: 4/18 долей земельного участка площадью <адрес>, №, значатся Попов Анатолий Егорович – 5/18 долей и Бочаров Дмитрий Владимирович – 4/18 доли.

ФИО3 . умерла ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Олениной О.В. наследником к её имуществу является Барышева Л.А., которая была привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

    Координаты поворотных точек земельного участка <адрес> с кадастровым № в государственном кадастре недвижимости указаны в соответствии с межевым планом, подготовленным 28.01.2014г. кадастровым инженером ФИО5. (ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация») в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка.

    Истец утверждает, что при выполнении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка в указании координат поворотных точек данного участка, в результате чего на плане происходит наложение земельных участков № и № по <адрес>. Фактически такого наложения не существует, спора по поводу общей границы земельных участков нет.

    Земельный участок № по <адрес> с кадастровым № общей площадью 1211 кв.м стоит на кадастровом учете как «ранее учтенный». Истец представил суду план границ указанного земельного участка, составленный 09.08.2005г. по материалам инструментальной съемки инженером ФИО5 (филиала ОАО «ЦЧОНИИгипрозем») в условной системе координат, утвержденный и.о. начальника территориального (межрайонного) отдела № 2 Управления РОСНЕДВИЖИМОСТИ по Воронежской области 12.08.2005г.

    В период рассмотрения дела были уточнены координаты характерных точек обоих спорных участков.

    13.06.2018г. кадастровым инженером ФИО6 (ООО «Клинкер») был изготовлен межевой план с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым <адрес>, сведения о котором имеются в ЕГРН, координаты характерных точек данного земельного участка, исходя из выписки из ЕГРН № от 08.06.2018г., пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым №.

    При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ (исправлению реестровой ошибки) земельного участка: <адрес>, кадастровый №, местоположение земельного участка определялось в соответствии с ч. 2 ст. 38 ФЗ № 221-ФФЗ от 24.06.2007г. «О кадастровой деятельности» в присутствии собственников смежных земельных участков, исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. Фактическая площадь земельного участка составила 654 кв.м, что соответствует фактическому землепользованию, но отличается от сведений в ГКН на 1 кв.м, что не превышает предельные минимальные размеры земельного участка, утвержденные Постановлением Совета народных депутатов г. Борисоглебска-района Воронежской области № 812 от 12.08.2003г.

    13.06.2018г. тем же кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

    В процессе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ (исправлению реестровой ошибки) земельного участка: <адрес>, кадастровый № местоположение земельного участком определялось в соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ от 24.06.2007г. «О кадастровой деятельности» в присутствии собственников смежных земельных участков, исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. В границах н1-н2 – забор металлический; н2-н8 – сетка металлическая; н8-н10 – забор деревянный; н10-н11 – забор деревянный тес;, н11-н17 – сетка металлическая, н17-н1 – нет ограждения, имеется кустарниковая растительность.

    Фактическая площадь земельного участка составила 1239 кв.м, что соответствует фактическому землепользованию, но отличается от сведений в ГКН на 28 кв.м, что не превышает предельные минимальные размеры земельного участка, утвержденные Постановлением Совета народных депутатов г. Борисоглебска-района Воронежской области № 812 от 12.08.2003г.

    При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым № с границами смежного участка с кадастровым №, сведения о которых имеются в ГКН, наглядно представленные в разделе «Схема расположения земельных участков» данного межевого плана, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым №. Без исправления реестровой ошибки в местоположении этого земельного участка внести изменения в ЕГРН в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым № невозможно согласно ст. 20 п. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».

    Сопоставив представленные исходные документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № а именно План участка № 245 от 09.08.2000г., выкопировок из технического паспорта № 1 от 11.08.2000г., акт обследования земельного участка № 75 от 08.10.2004г., план границ земельного участка (выписка из землеустроительного дела) № 2981 от 12.08.2005г. с фактическими границами уточняемого земельного участка, полученными в результате проведения кадастровых работ, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что фактическая граница имеет сходство по конфигурации с границами в исходных документах, незначительные различия могут быть обусловлены антропогенными, климатическими и иными факторами.

    Об отсутствии споров по существующим границам земельных участков с кадастровым № (<адрес>) и кадастровым № (<адрес>) свидетельствуют акты согласования границ, подписанные собственниками смежных участков.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В статье 22 того же закона определено требования к межевому плану, в пунктах 8-10 которой предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Указанные обстоятельства дают суду основания считать реестровую ошибку в местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенными по адресам: <адрес>, и <адрес>.

Следует внести изменения в ЕГРН в отношении обоих земельных участков, установив координаты характерных точек для указанных земельных участков в соответствии с межевыми планами на данные земельные участки, подготовленными 13.06.2018г. кадастровым инженером ФИО6 (ООО «Клинкер»).

         Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Власовой Ирины Николаевны удовлетворить.

    Признать реестровую ошибку в местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенными по адресам: <адрес>, и <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно местоположения и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> считая площадь земельного участка равной 1239 кв.м и координаты характерных точек:

Обозначение	X	У
характерной
точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

в соответствии с межевым планом на данный земельный участок, подготовленным 13.06.2018г. кадастровым инженером ФИО6 (ООО «Клинкер»).

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно местоположения и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> считая площадь земельного участка равной 654 кв.м и координаты характерных точек:

Обозначение	X	У
характерной
точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

в соответствии с межевым планом на данный земельный участок, подготовленным 13.06.2018г. кадастровым инженером ФИО6 (ООО «Клинкер»).

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий