Решение по делу № 2-29/2022 (2-421/2021; 2-2324/2020;) от 16.12.2020

    Дело № 2-29/2022

    УИД: 91RS0001-01-2020-005857-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2022 года                              г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего – судьи Плиевой Н.Г.,

при секретаре – Ковальчук Г.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Коноваловой Ольги Евгеньевны, Зарубенко Татьяны Петровны, Ординарцевой Натальи Леонидовны, Калинцева Юрия Юрьевича, Бондаревой Натальи Станиславовны, Кузнецова Владимира Александровича, Толоченко Ларисы Николаевны к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Савченко Людмила Анатольевна, Жданов Александр Николаевич о сохранении имущества в перепланированном (реконструированном) состоянии, -

У С Т А Н О В И Л :

Коновалова О.Е., Зарубенко Т.П., Ординарцева Н.Л., Калинцев Ю.Ю., Бондарева Н.С., Кузнецов В.А., Толоченко Л.Н. в порядке искового производства обратились в суд с иском к Администрации города Симферополя Республики Крым о сохранении имущества в перепланированном (реконструированном) состоянии. С учетом заявления об уточнении исковых требований истцы просят:

Сохранить жилой дом литер А, А1, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 140,8 кв.м. в реконструированном состоянии.

Сохранить жилой дом литер Б, б, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32,8 кв.м. в реконструированном состоянии.

Сохранить жилой дом литер Г,г,г1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 37,3 кв.м. в реконструированном состоянии.

Сохранить жилой дом литер Е, Е1, е1, е2, е3, е5, е6, помещение I подвал под литер «Е», площадью 16,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 185,1 кв.м. в реконструированном состоянии.

Сохранить жилой дом литер З, З1, з2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 34,9 кв.м. в реконструированном состоянии.

Сохранить жилой дом литер П, П1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 69,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать право собственности Коноваловой Ольги Евгеньевны на 1/14 долю жилого дома литер А, А1, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 140,8 кв.м.

Признать право собственности Коноваловой Ольги Евгеньевны на 1/14 долю жилого дома литер Б, б, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,8 кв.м.

Признать право собственности Коноваловой Ольги Евгеньевны на 1/14 долю жилого дома литер Г, г, г1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 37,3 кв.м.

Признать право собственности Коноваловой Ольги Евгеньевны на 1/14 долю жилого дома литер Е, Е1, е1, е2, е3, е5, е6, и 1/14 долю помещения I подвала под литер «Е», площадью 16,6 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 185,1 кв.м.

Признать право собственности Коноваловой Ольги Евгеньевны на 1/14 долю жилого дома литер З, З1, з2, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 34,9 кв.м.

Признать право собственности Коноваловой Ольги Евгеньевны на 1/14 долю жилого дома литер П, П1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 69,6 кв.м.

Признать право собственности Зарубенко Татьяны Петровны на 9/168 долей жилого дома литер А, А1, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 140,8 кв.м.

Признать право собственности Зарубенко Татьяны Петровны на 9/168 долей жилого дома литер Б, б, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,8 кв.м.

Признать право собственности Зарубенко Татьяны Петровны на 9/168 долей жилого дома литер Г, г, г1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 37,3 кв.м.

Признать право собственности Зарубенко Татьяны Петровны на 9/168 долей жилого дома литер Е, Е1, е1, е2, е3, е5, е6, и 9/168 долей помещения I подвала под литер «Е», площадью 16,6 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 185,1 кв.м.

Признать право собственности Зарубенко Татьяны Петровны на 9/168 долей жилого дома литер З, З1, з2, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 34,9 кв.м.

Признать право собственности Зарубенко Татьяны Петровны на 9/168 долей жилого дома литер П, П1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 69,6 кв.м.

Признать право собственности Бондаревой Натальи Станиславовны на 15/168 долей жилого дома литер А, А1, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 140,8 кв.м.

Признать право собственности Бондаревой Натальи Станиславовны на 15/168 долей жилого дома литер Б, б, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,8 кв.м.

Признать право собственности Бондаревой Натальи Станиславовны на 15/168 долей жилого дома литер Г, г, г1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 37,3 кв.м.

Признать право собственности Бондаревой Натальи Станиславовны на 15/168 долей жилого дома литер Е, Е1, е1, е2, е3, е5, е6, и на 15/168 долей помещения I подвала под литер «Е», площадью 16,6 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 185,1 кв.м.

Признать право собственности Бондаревой Натальи Станиславовны на 15/168 долей жилого дома литер З, З1, з2, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 34,9 кв.м.

Признать право собственности Бондаревой Натальи Станиславовны на 15/168 долей жилого дома литер П, П1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 69,6 кв.м.

Признать право собственности Калинцева Юрия Юрьевича на 1/7 долю жилого дома литер А, А1, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 140,8 кв.м.

Признать право собственности Калинцева Юрия Юрьевича на 1/7 долю жилого дома литер Б, б, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,8 кв.м.

Признать право собственности Калинцева Юрия Юрьевича на 1/7 долю жилого дома литер Г, г, г1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 37,3 кв.м.

Признать право собственности Калинцева Юрия Юрьевича на 1/7 долю жилого дома литер Е, Е1, е1, е2, е3, е5, е6, и 1/7 долю помещения I подвала под литер «Е», площадью 16,6 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 185,1 кв.м.

Признать право собственности Калинцева Юрия Юрьевича на 1/7 долю жилого дома литер З, З1, з2, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 34,9 кв.м.

Признать право собственности Калинцева Юрия Юрьевича на 1/7 долю жилого дома литер П, П1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 69,6 кв.м.

Признать право собственности Кузнецова Владимира Александровича на 19/168 долей жилого дома литер А, А1, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 140,8 кв.м.

Признать право собственности Кузнецова Владимира Александровича на 19/168 долей жилого дома литер Б, б, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,8 кв.м.

Признать право собственности Кузнецова Владимира Александровича на 19/168 долей жилого дома литер Г, г, г1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 37,3 кв.м.

Признать право собственности Кузнецова Владимира Александровича на 19/168 долей жилого дома литер Е, Е1, е1, е2, е3, е5, е6, и 19/168 долей помещения I подвала под литер «Е», площадью 16,6 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 185,1 кв.м.

Признать право собственности Кузнецова Владимира Александровича на 19/168 долей жилого дома литер З, З1, з2, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 34,9 кв.м.

Признать право собственности Кузнецова Владимира Александровича на 19/168 долей жилого дома литер П, П1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 69,6 кв.м.

Признать право собственности Ординарцевой Натальи Леонидовны на 24/168 долей жилого дома литер А, А1, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 140,8 кв.м.

Признать право собственности Ординарцевой Натальи Леонидовны на 24/168 долей жилого дома литер Б, б, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,8 кв.м.

Признать право собственности Ординарцевой Натальи Леонидовны на 24/168 долей жилого дома литер Г, г, г1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 37,3 кв.м.

Признать право собственности Ординарцевой Натальи Леонидовны на 24/168 долей жилого дома литер Е, Е1, е1, е2, е3, е5, е6, и 24/168 долей помещения I подвала под литер «Е», площадью 16,6 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 185,1 кв.м.

Признать право собственности Ординарцевой Натальи Леонидовны на 24/168 долей жилого дома литер З, З1, з2, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 34,9 кв.м.

Признать право собственности Ординарцевой Натальи Леонидовны на 24/168 долей жилого дома литер П, П1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 69,6 кв.м.

Признать право собственности Толоченко Ларисы Николаевны на 7/84 долей жилого дома литер А, А1, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 140,8 кв.м.

Признать право собственности Толоченко Ларисы Николаевны на 7/84 долей жилого дома литер Б, б, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,8 кв.м.

Признать право собственности Толоченко Ларисы Николаевны на 7/84 долей жилого дома литер Г, г, г1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 37,3 кв.м.

Признать право собственности Толоченко Ларисы Николаевны на 7/84 долей жилого дома литер Е, Е1, е1, е2, е3, е5, е6, и на 7/84 долей помещения I подвала под литер «Е», площадью 16,6 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 185,1 кв.м.

Признать право собственности Толоченко Ларисы Николаевны на 7/84 долей жилого дома литер З, З1, з2, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 34,9 кв.м.

Признать право собственности Толоченко Ларисы Николаевны на 7/84 долей жилого дома литер П, П1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 69,6 кв.м.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение № по<адрес> в <адрес>.     Совладельцами остальных долей по домовладению являются Капустина Тамара Васильевна, Жданов Александр Николаевич, Толоченко Лариса Николаевна.

В процессе осуществления совладельцами домовладения прав, предоставленных им законодательством УССР, Украины и РФ, осуществлялся капитальный ремонт жилых домов, надворных строений и сооружений, производились незначительные перепланировки и возведение пристроек для обеспечения требований санитарных норм и правил, в части обустройства ванных комнат, санузлов, тамбуров для выноса счетчиков и приборов и т.д.

Истцы указывают, что в связи с тем, что за получением документов на согласование реконструкции должны обращаться все совладельцы домовладения, а в настоящее время не все собственники надлежащим образом оформили и зарегистрировали свои права на доли в домовладении, разрешить указанный вопрос в порядке, ином, чем обращение в суд, не представляется возможным.

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Коноваловой Ольги Евгеньевны, Зарубенко Татьяны Петровны, Ординарцевой Натальи Леонидовны, Калинцева Юрия Юрьевича, Черновой Елены Андреевны, Бондаревой Натальи Станиславовны, Кузнецова Владимира Александровича, Толоченко Ларисы Николаевны к Администрации города Симферополя Республики Крым о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принято к производству суда, возбуждено гражданское дело с назначением к разбирательству в предварительном судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Капустина Тамара Васильевна, Жданов Александр Николаевич, Жилина Елена Андреевна.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 15.02.2021 к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением суда от 11.03.2021, занесённым в протокол судебного заседания третье лицо Капустина Тамара Васильевна заменена на ее правопреемника - Савченко Людмилу Анатольевну. Кроме того, третье лицо Жилина Елена Андреевна исключена из числа третьих лиц.

Определением суда от 12.04.2021 по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство по гражданскому делу приостановлено до получения заключения эксперта.

Определением судьи от 02.09.2021 производство по делу возобновлено, окончена подготовка по делу и дело назначено к разбирательству в судебном заседании на 02.09.2021.

Определением суда от 02.09.2021 производство по делу приостановлено до определения правопреемников Черновой Елены Андреевны, умершей 17.06.2021.

Определением судьи от 02.02.2022 производство по делу возобновлено, дело назначено к разбирательству в судебном заседании на 02.02.2022 в 10:00.     Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 02.02.2022 судом принято заявление об уточнении исковых требований, ответчик Чернова Елена Андреевна исключена из числа соответчиков по делу, судебное заседание было отложено на 04.03.2022.

В судебное заседание истцы не явились, явку уполномоченного представителя не обеспечили, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, что усматривается из подписи представителя в расписке о явке в суд.

В материалах дела от представителя истцов Баграй М.В. имеется письменное заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Савченко Л.А., Жданов А.Н. в судебное заседание не явились, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

    В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение № по <адрес> в <адрес>, а именно:

- Кузнецову Владимиру Александровичу принадлежит 19/168 долей домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, удостоверенного старшим государственным нотариусом 2-й Симферопольской государственной нотариальной конторы <адрес> УССР Маринченко О.И., о чем внесена органами БТИ в реестровую книгу Д-68 соответствующая запись № на стр. 2 от ДД.ММ.ГГГГ;

- Калинцеву Юрию Юрьевичу принадлежит 1/7 доля домовладения, приобретенное в порядке наследования после смерти отца Калинцева Ю.И. на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №,

- Бондаревой Наталье Станиславовне принадлежит 15/158 долей домовладения на основании договора дарения части дома от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №З-Н-328, удостоверенного государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы АРК Леоновой О.В., о чем внесена органами БТИ в реестровую книгу <адрес> соответствующая запись № на стр. 8 от ДД.ММ.ГГГГ.

- Черновой Елене Андреевне принадлежит 1/14 доля домовладения на основании договора купли-продажи, удостоверенного 2-й Симферопольской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №,

- Ординарцевой Наталье Леонидовне принадлежит 24/168 долей домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, удостоверенного нотариусом 2-й Симферопольской государственной нотариальной конторы Щербак М.Д., о чем внесена органами БТИ в реестровую книгу <адрес> соответствующая запись № на стр. 1 от ДД.ММ.ГГГГ,

- Зарубиной Татьяне Петровне принадлежит 9/168 долей домовладения на основании договора дарения части в праве общей долевой собственности жилых домов с надворными строениями от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК Гороховой Н.В, о чем Крымским республиканским предприятием «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» было сформировано извлечение из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 33369384, регистрационный №, номер записи: 251 в книге <адрес>.,

- Коноваловой Ольге Евгеньевне принадлежит 1/14 доля домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №, о чем Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации было сформировано извлечение из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 2522328, регистрационный №, номер записи: 243 в книге <адрес>.

Совладельцами остальных долей домовладения являются третьи лица по настоящему исковому заявлению Капустина Тамара Васильевна, Жданов Александр Николаевич, Толоченко Лариса Николаевна.

В соответствии ссообщением ФГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, составленного по материалам инвентаризационного дела № на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за следующими лицами:

- 15/168 за Бондаревой Натальей Станиславовной;

- 23/168 за Капустиной Тамарой Васильевной;

- 11/168 за Гальченко Александрой Григорьевной;

- 1/14 за Жилиной (Чернова) Еленой Андреевной;

- 7/84 за Толоченко Ларисой Николаевной;

- 19/168 за Кузнецовым Владимиром Александровичем;

- 24/168 за Ординарцевой Натальей Леонидовной;

- 1/14 за Коноваловой Ольгой Евгеньевной;

- 1/7 за Калинцевым Юрием Ивановичем;

- 5/168 за Жук Анатолием Романовичем;

- 9/168 за Зарубиной Татьяной Петровной.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что Капустина Тамара Васильевна умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее правопреемником является Савченко Людмила Анатольевна.

На основании договора дарения части домов от ДД.ММ.ГГГГ Галиченко Александра Григорьевна подарила Шумиловой Алле Владимировне свою долю в праве общей долевой собственности, которая после смерти Шумиловой А.В. перешла Жданову Александру Николаевичу на основании свидетельства о праве на наследство.

Кроме того, судом установлено, что Жук А.Р., умер ДД.ММ.ГГГГ, Чернова Е.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти Черновой Е.А. является истец по делу Коновалова Ольга Евгеньевна, что подтверждается завещанием серии <адрес>3, удостоверенным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Ребровой Л.Г. Таким образом, доля Коноваловой О.Е. составляет 2/14 (1/14 + 1/14).

Согласно сведениям технического паспорта (выданного КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) домовладение № по <адрес> состоит из следующих объектов недвижимого имущества:

- жилой дома литер, А1, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7,

- жилой дом литер Б, под Б (подвал), б,

    - жилой дом литер Г, г, г1, крыльцо,

- жилой дом литер Е, Е1, е1, е2, е3, е5, е6,

- жилой дом литер З, З1, з2,

- жилой дом литер П, П1,

- сараи литер Д,д; литер Ж, литер К, литер О, литер Р, литер Х, литер Ц, литер Ю,

- гараж литер Л,

- уборная литер Ю1, литер В,

- навес Ш,

- сооружения.

Согласно данным инвентарного дела (л.д. 726) домовладение состоит из:

Литер	Наименование
А	Жилой дом
Б	жилой дом
Г	жилой дом
Е	жилой дом
З	жилой дом
П	жилой дом
д	сарай
Ж	сарай
К	сарай
Л	гараж
О	сарай
Р	сарай
Х	сарай
Ц	сарай
Ю1	уборная
Ю	сарай
в лит. Л	смотровая яма
В	уборная

В соответствии с данными схематического плана Симферопольского БТИ, земельный участок № по <адрес> гор. <адрес>ю 1410 кв.м. на основании решения Симферопольского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован за Жук (К.П.) Ксенией Прокофьевной, которой принадлежало 5/168 долей в общей долевой собственности на домовладение.

На запрос представителя истцов Баграй М.В. ГКУ РК «Государственный архив Республики Крым» был предоставлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №Т-3714, а также представлена копия решения Симферопольского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, которым были утверждены представленные Инвентаризационным бюро результаты по обмеру земель по строительным кварталам <адрес>, в том числе и по кварталу №, в который входит запрашиваемый объект недвижимости. Однако в тексте решения отсутствуют сведения об адресах, персональных данных заявителей, площади земельных участков, поскольку материалы к решению № в Государственный архив не передавались и подтвердить площадь участка, зарегистрированного за Жук К.П. не представляется возможным.

Из искового заявления следует, что в процессе осуществления совладельцами домовладения прав, предоставленных им законодательством УССР, Украины и РФ, осуществлялся капитальный ремонт жилых домов, надворных строений и сооружений, производились незначительные перепланировки и возведение пристроек для обеспечения требований санитарных норм и правил, в части обустройства ванных комнат, санузлов, тамбуров для выноса счетчиков и приборов и т.д.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ право на жилище, его безопасности, и необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебная защита, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению обеспечивается органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Согласно п.п. 7, 9 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, осуществление муниципального жилищного контроля.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно положениям ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (в редакции Федерального закона от 18 июля 2011 года).

В соответствии с п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка на котором спорный жилой дом расположен не заявлялось.

Урегулировать спорные правоотношения в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенного права с требованиями о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма применяется с учетом постановления Госстроя России                          от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», носящим императивный характер,                                    п. 1.7.2 которого предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

С целью определения площади и состава домовладения, а такжесоответствия спорного домовладения санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Республики Крым, а также определения, не создает ли домовладение угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает ли их права судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению, проведенной на основании определения суда судебной строительно-технической экспертизы №-СТЭ-2021, в ходе проведения визуального осмотра, натурных обмеров и изучения представленных документов установлена фактическая площадь жилых домов с учетом проведенных работ:

№ п/п	Литера	Площадь до проведенных работ, кв.м.	Площадь после проведенных работ, кв.м.
1	«А, А1, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7»	140,8	140,8
2	«Б, б»	29,0	32,8
3	«Г, г, г1»	37,3	37,3
4	«З, З1, з2»	40,8	34,9
5	«П, П1»	69,6	69,6
6	«Е, Е1, е1, е2, е3, е6» + помещение I подвал (S=16,6 кв.м.) «под Е»	176,2	185,1

Хозяйственные строения соответствуют данным, указанным в техническом паспорте БТИ инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением демонтированных строений: лит. «В» - уборная, «Ю» - сарай, «Д» - сарай.

В ходе исследования установлены фактически выполненные работы в домовладении по адресу: <адрес>, в том числе вид строительных работ:

•    в жилом доме лит. «Б, б» выполнена пристройка помещения, внутренней площадью 3,8 кв.м., назначение – санузел. Выполнены работы по реконструкции.

•    в жилом доме лит. «З, З1, з2» демонтировано помещение 1-5, площадью 5,9 кв.м. Выполнены работы по реконструкции.

•    в жилом доме лит. «П, П1» помещение № переоборудовано из санузла в помещение 2-х кладовых и помещения коридора с сохранением площади. Выполнены работы по перепланировке и переоборудованию.

•    в жилом доме лит. «Е, Е1, е1, е2, е3, е6», в <адрес> демонтировано помещение №, площадью 7,4 кв.м. Выполнены работы по пристройке помещения № - санузел, площадью 3,8 кв.м., № – кухня, площадью 8,8 кв.м., № – коридор, площадью 7,9 кв.м. Увеличение площади квартиры до 53,1 кв.м. Выполнены работы по реконструкции.

•    в жилом доме лит. «Е, Е1, е1, е2, е3, е6», в <адрес> демонтировано помещение №, площадью 7,3 кв.м. и №, площадью 4,1 кв.м. Выполнены работы по пристройке помещения № - санузел, площадью 5,2 кв.м., № – кухня, площадью 8,4 кв.м. Увеличение площади квартиры до 44,9 кв.м. Выполнены работы по реконструкции.

•    в жилом доме лит. «Е, Е1, е1, е2, е3, е6», в <адрес> демонтирована перегородка пом. 1-2 и 1-1 с сохранением площади. Выполнены работы по перепланировке.

При сопоставлении фактических данных домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в составе жилого дома лит. «А, А1, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7», площадью 140,8 кв.м., жилого дома лит. «Б, б», площадью 32,8 кв.м., жилого дома лит. «Г, г, г1», площадью 37,3 кв.м., жилого дома лит. «З, З1, з2», площадью 34,9 кв.м., жилого дома лит. «П, П1», площадью 69,6 кв.м., жилого дома лит. «Е, Е1, е1, е2, е3, е6» + помещение I подвал (S=16,6 кв.м.) «под Е», площадью 185,1 кв.м., с требованиями градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, установлено их соответствие, следовательно, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в составе жилого дома лит. «А, А1, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7», площадью 140,8 кв.м., жилого дома лит. «Б, б», площадью 32,8 кв.м., жилого дома лит. «Г, г, г1», площадью 37,3 кв.м., жилого дома лит. «З, З1, з2», площадью 34,9 кв.м., жилого дома лит. «П, П1», площадью 69,6 кв.м., жилого дома лит. «Е, Е1, е1, е2, е3, е6» + помещение I подвал (S=16,6 кв.м.) «под Е», площадью 185,1 кв.м. градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам – соответствует.

Исследованием установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в составе жилого дома лит. «А, А1, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7», площадью 140,8 кв.м., жилого дома лит. «Б, б», площадью 32,8 кв.м., жилого дома лит. «Г, г, г1», площадью 37,3 кв.м., жилого дома лит. «З, З1, з2», площадью 34,9 кв.м., жилого дома лит. «П, П1», площадью 69,6 кв.м., жилого дома лит. «Е, Е1, е1, е2, е3, е6» + помещение I подвал (S=16,6 кв.м.) «под Е», площадью 185,1 кв.м. градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам – соответствует, следовательно, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в составе жилого дома лит. «А, А1, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7», площадью 140,8 кв.м., жилого дома лит. «Б, б», площадью 32,8 кв.м., жилого дома лит. «Г, г, г1», площадью 37,3 кв.м., жилого дома лит. «З, З1, з2», площадью 34,9 кв.м., жилого дома лит. «П, П1», площадью 69,6 кв.м., жилого дома лит. «Е, Е1, е1, е2, е3, е6» + помещение I подвал (S=16,6 кв.м.) «под Е», площадью 185,1 кв.м., в существующем виде, угрозу жизни или здоровью граждан – не создает.

Экспертное заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ эксперт ФИО27 имеет необходимый практический стаж работы и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем оснований усомниться в выводах эксперта у суда не имеется.

Суд считает, что выводы эксперта, обладающего специальными знаниями и необходимым стажем работы в исследуемой области, основанные на исследовании материалов дела, осмотре объекта исследования сомнения не вызывают и являются обоснованными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, следует сохранить в реконструированном виде.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, за истцами следует признать право собственности на принадлежащие им доли реконструированного домовладения в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Суд не решает вопрос о распределении судебных расходов, поскольку истцы такие требования суду не заявляли и в судебном заседании на этом не настаивали.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

1. Сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, в составе следующих объектов:

- жилой дом литер «А, А1, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7», кадастровый №, общей площадью 140,8 кв.м.;

- жилой дом литер «Б, б», кадастровый №, общей площадью 32,8 кв.м.;

- жилой дом литер «Г, г, г1», кадастровый №, общей площадью 37,3 кв.м.;

- жилой дом литер «З, З1, з2», кадастровый №, общей площадью 34,9 кв.м.;

- жилой дом литер «П, П1», кадастровый №, общей площадью 69,6 кв.м.

- жилой дом литер «Е, Е1, е1, е2, е3, е6» +помещение I подвал (S=16,6 кв.м.) «под Е», общей площадью - 185,1 кв.м., кадастровый №.

2. Признать за Коноваловой Ольгой Евгеньевной право собственности на 2/14 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составе следующих объектов:

- жилой дом литер «А, А1, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7», кадастровый №, общей площадью 140,8 кв.м.;

- жилой дом литер «Б, б», кадастровый №, общей площадью 32,8 кв.м.;

- жилой дом литер «Г, г, г1», кадастровый №, общей площадью 37,3 кв.м.;

- жилой дом литер «З, З1, з2», кадастровый №, общей площадью 34,9 кв.м.;

- жилой дом литер «П, П1», кадастровый №, общей площадью 69,6 кв.м.

- жилой дом литер «Е, Е1, е1, е2, е3, е6» +помещение I подвал (S=16,6 кв.м.) «под Е», общей площадью - 185,1 кв.м., кадастровый №.

3. Признать за Зарубенко Татьяной Петровной право собственности на 9/168 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составе следующих объектов:

- жилой дом литер «А, А1, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7», кадастровый №, общей площадью 140,8 кв.м.;

- жилой дом литер «Б, б», кадастровый №, общей площадью 32,8 кв.м.;

- жилой дом литер «Г, г, г1», кадастровый №, общей площадью 37,3 кв.м.;

- жилой дом литер «З, З1, з2», кадастровый №, общей площадью 34,9 кв.м.;

- жилой дом литер «П, П1», кадастровый №, общей площадью 69,6 кв.м.

- жилой дом литер «Е, Е1, е1, е2, е3, е6» +помещение I подвал (S=16,6 кв.м.) «под Е», общей площадью - 185,1 кв.м., кадастровый №.

4. Признать за Ординарцевой Натальей Леонидовной право собственности на 24/168 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составе следующих объектов:

- жилой дом литер «А, А1, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7», кадастровый №, общей площадью 140,8 кв.м.;

- жилой дом литер «Б, б», кадастровый №, общей площадью 32,8 кв.м.;

- жилой дом литер «Г, г, г1», кадастровый №, общей площадью 37,3 кв.м.;

- жилой дом литер «З, З1, з2», кадастровый №, общей площадью 34,9 кв.м.;

- жилой дом литер «П, П1», кадастровый №, общей площадью 69,6 кв.м.

- жилой дом литер «Е, Е1, е1, е2, е3, е6» +помещение I подвал (S=16,6 кв.м.) «под Е», общей площадью - 185,1 кв.м., кадастровый №.

5. Признать за Калинцевым Юрием Юрьевичем право собственности на 1/7 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составе следующих объектов:

- жилой дом литер «А, А1, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7», кадастровый №, общей площадью 140,8 кв.м.;

- жилой дом литер «Б, б», кадастровый №, общей площадью 32,8 кв.м.;

- жилой дом литер «Г, г, г1», кадастровый №, общей площадью 37,3 кв.м.;

- жилой дом литер «З, З1, з2», кадастровый №, общей площадью 34,9 кв.м.;

- жилой дом литер «П, П1», кадастровый №, общей площадью 69,6 кв.м.

- жилой дом литер «Е, Е1, е1, е2, е3, е6» +помещение I подвал (S=16,6 кв.м.) «под Е», общей площадью - 185,1 кв.м., кадастровый №.

6. Признать за Бондаревой Натальей Станиславовной право собственности на 15/168 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составе следующих объектов:

- жилой дом литер «А, А1, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7», кадастровый №, общей площадью 140,8 кв.м.;

- жилой дом литер «Б, б», кадастровый №, общей площадью 32,8 кв.м.;

- жилой дом литер «Г, г, г1», кадастровый №, общей площадью 37,3 кв.м.;

- жилой дом литер «З, З1, з2», кадастровый №, общей площадью 34,9 кв.м.;

- жилой дом литер «П, П1», кадастровый №, общей площадью 69,6 кв.м.

- жилой дом литер «Е, Е1, е1, е2, е3, е6» +помещение I подвал (S=16,6 кв.м.) «под Е», общей площадью - 185,1 кв.м., кадастровый №.

7. Признать за Кузнецовым Владимиром Александровичем право собственности на 19/168 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составе следующих объектов:

- жилой дом литер «А, А1, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7», кадастровый №, общей площадью 140,8 кв.м.;

- жилой дом литер «Б, б», кадастровый №, общей площадью 32,8 кв.м.;

- жилой дом литер «Г, г, г1», кадастровый №, общей площадью 37,3 кв.м.;

- жилой дом литер «З, З1, з2», кадастровый №, общей площадью 34,9 кв.м.;

- жилой дом литер «П, П1», кадастровый №, общей площадью 69,6 кв.м.

- жилой дом литер «Е, Е1, е1, е2, е3, е6» +помещение I подвал (S=16,6 кв.м.) «под Е», общей площадью - 185,1 кв.м., кадастровый №.

8. Признать за Толоченко Ларисой Николаевной право собственности на 7/84 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составе следующих объектов:

- жилой дом литер «А, А1, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7», кадастровый №, общей площадью 140,8 кв.м.;

- жилой дом литер «Б, б», кадастровый №, общей площадью 32,8 кв.м.;

- жилой дом литер «Г, г, г1», кадастровый №, общей площадью 37,3 кв.м.;

- жилой дом литер «З, З1, з2», кадастровый №, общей площадью 34,9 кв.м.;

- жилой дом литер «П, П1», кадастровый №, общей площадью 69,6 кв.м.

- жилой дом литер «Е, Е1, е1, е2, е3, е6» +помещение I подвал (S=16,6 кв.м.) «под Е», общей площадью - 185,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Судья                                                                                   Н.Г. Плиева

Мотивированное решение составлено 11.03.2022.

Судья                                         Н.Г. Плиева