Решение по делу № 2-3994/2023 от 21.02.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Якуниной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Георгиевской М. К. к Трофимову И. Н. и Территориальному управлению Росимущества в Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указала, что просит признать за Георгиевской М. К. право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полом объеме.

Ответчик Трофимов И.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Ответчик Территориальное управление Росимущества в Московской области извещался судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 этого же закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Гелион-Инвест» и Трофимовым И. Н. был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства.

ДД.ММ.ГГ между Георгиевской М. К. и Трофимовым И. Н. был заключен договор уступки прав требования № к договору о долевом участии в инвестировании строительства № согласно <...>

В соответствии с п. 1, истице перешли права требования по договору № к ООО "Гелион-Инвест", связанные с получением и оформлением в собственность квартиры на <...> этаже площадью <...> кв.м. в доме новостройке по адресу: <адрес>

Согласно п. 2. договора №, истица обязана была уплатить предыдущему дольщику денежные в размере 795676 рублей 00 копеек.

В соответствии с условиями договора, истица свои обязательства по оплате квартиры выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской Трофимова И.Н.

Согласно актам приема-передачи квартиры по договору от ДД.ММ.ГГ № от ДД.ММ.ГГ, выполнения обязательств по договору по договору от ДД.ММ.ГГ № от ДД.ММ.ГГ, квартира передана от ООО "Гелион-Инвест" - Георгиевской М. К..

В настоящее время ООО "Гелион-Инвест" ликвидирован, действующ] правопреемников нет.

До ДД.ММ.ГГ сведения об объекте (квартире) не были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГ квартира с адресом: <адрес> площадью <...> кв.м, поставлена на кадастровый учет, вышеуказанной квартире присвоен кадастровый №.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по \договору уступки прав требования, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, истица на законных основаниях пользуется и владеет спорной квартирой и оплачивает все коммунальные услуги, т.е. несет бремя содержания имущества.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, ответчик на момент рассмотрения дела свое право собственности на спорное помещение не зарегистрировал.

Сведения о праве собственности, ограничениях (обременениях) в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.

Поскольку ответчиком не представлен необходимый пакет документов в регистрирующий орган для регистрации права собственности на жилой дом, то истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истца на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за истцом право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Следует признать за Георгиевской М. К. право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Георгиевской М. К. право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером ДД.ММ.ГГ

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.