Решение от 02.09.2024 по делу № 2-402/2024 от 30.07.2024

Дело № 2-402/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Николаевск                                                2 сентября 2024 года

Волгоградской области

Николаевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В.,

при секретаре Шелекето О.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Казаковой Гаплины Владимировны к Неизвестному Николаю Ивановичу и Неизвестной Надежде Петровне о признании права общей долевой собственности на земельный участок и блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Николаевский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в обосновании которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и доли домовладения по адресу: <адрес>, что подтверждается договором, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО8 реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, надлежащая правовая регистрация указанной недвижимости ни в ВОР, ни в Николаевском райкомземе, проведена не была.

Зарегистрировать переход права и новое право покупателя в настоящее время невозможно, поскольку за прошедшее время увеличилась площадь дома.

Истец считает, что имеет право на указанную недвижимость, поскольку договор совершен в письменной форме, подписан сторонами, нотариально удостоверен, обязательства по нему о передаче денег и недвижимости, исполнены, никем за эти годы договор не оспаривался. Само по себе отсутствие государственной регистрации не свидетельствует об отсутствии права собственности, как такового.

Постановлением администрации Николаевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, 39/71 долей домовладения признана блоком жилого дома блокированной застройки и ему присвоен адрес: <адрес>.

На основании изложенного истец просит суд:

признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв. метров, кадастровый №, и признать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 300 кв. метров, кадастровый №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно имеющемуся в деле заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 с исковыми требованиями согласны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

       Согласно ст. 554 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и доли домовладения по адресу: <адрес>, что подтверждается договором, удостоверенным нотариусом <адрес> Ковалёвой А.А., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности на указанный выше блок жилого дома и земельный участок не зарегистрированы.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно указанного выше договора предметом сделки являлись земельный участок площадью 3000 кв. метров и 39/71 долей дома по этому адресу.

Площадь продаваемых 39/71 долей дома составляла 39 кв. метров.

Согласно постановления администрации Николаевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, 39/71 долей домовладения признана блоком жилого дома блокированной застройки и ему присвоен адрес: <адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет 53,4 кв. метров. В неё включены две пристройки к дому, за счет чего и увеличилась площадь дома.

Согласно технического паспорта данного объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше две пристройки фигурировали в техпаспорте, однако не были включены в состав общей площади дома.

Из содержания договора и материалов дела усматривается волеизъявление продавцов на отчуждение принадлежащей им недвижимости, возражений по существу иска не представлено, истец владеет домом и земельным участком открыто и непрерывно с 1997 года как своим собственным.

На основании изложенного суд приходит к выводу о признании права собственности на указанное выше недвижимое имущество за покупателем.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,4 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 300 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

                                 ░░░░░: