Решение по делу № 2-40/2020 от 25.11.2019

                                        Дело № 2- 40/2020

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

15 января 2020 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи         Федько Н.В.,

при секретаре         Гольтяпиной О.А.,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Левиной Е.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ЛБД, её представителя адвоката ПОКА № 3 Баряевой И.В., действующей на основании ордера № 000449 от 10.12.2019,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Левиной О.Д.,

представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Левина С.С. – Левиной Л.С., действующей на основании доверенности от 04.09.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело № 2-40/2020 по иску Левиной Елены Александровны, действующей в интересах несовершеннолетнего ЛБД, к Левиной Ольге Дмитриевне, Левину Сергею Сергеевичу, Семенову Павлу Вячеславовичу, Семеновой Наталье Вячеславовне, Семенову Дмитрию Игоревичу, об определении порядка пользования земельным участком, встречному иску Левиной Ольги Дмитриевны, Левина Сергея Сергеевича к ЛБД, в лице законного представителя Левиной Елены Александровны, об определении порядка пользования земельным участком на основании пользовательского соглашения землепользования от 20.12.2019,

у с т а н о в и л:

Левина Е.А., действующая в интересах несовершеннолетнего ЛБД, обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что ЛБД на праве общей долевой собственности принадлежит 212/1200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на землях населенных пунктов, предоставленный под индивидуальную жилую застройку, площадью 793 кв.м, с кадастровым номером ... и 49/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, по адресу ....

Ответчикам Левиной О.Д. принадлежит 212/1200 доли, Левину С.С. – 212/1200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Оставшаяся доля принадлежит ответчикам Семенову П.В. -16/100 доли, Семеновой Н.В. – 16/100 доли, Семенову Д.И. – 15/100 доли.

На земельном участке расположены жилые дома лит. А, А1, Б. Литер Б имеет две квартиры: № 3 и № 4, соответственно квартирой пользуется она (истец) вместе с несовершеннолетним сыном, а квартирой № 4 пользуется ответчик Левина О.Д., которой принадлежит 51/100 доли в праве общей долевой собственности. Входы в квартиры организованы ими самостоятельно, имеются небольшие входные группы.

Жилой дом лит. Б был построен в 2007 году, а в 2009 году её мужем Л были установлены железные опоры, а в 2015 году возведен кирпичный забор, разделяющий наши входные группы, и соответственно те части земельного участка, которыми пользовались она с мужем и Левина О.Д. с семьей. Таким образом, сложился определенный порядок пользования земельным участком между ее семьей и семьей Левиной О.Д., а также другими собственниками земельного участка. Свою часть земельного участка она выложила тротуарной плиткой. В апреле-мае 2019 на кирпичную кладку забора она установила дополнительно забор из проф.листа.

Левина О.Д. всегда пользовалась своей частью земельного участка, в январе 2018 года она у кадастрового инженера БПН составила соглашение о порядке пользования земельным участком, которое было подписано Левиной О.Д. и ей, как в интересах несовершеннолетнего собственника земельного участка ЛБД В настоящее время между ними возник спор о порядке пользования земельным участком, поскольку Левина О.Д. полагает, что возведением забора из проф.листа нарушаются ее права. Считает, что интересы других ответчиков – сособственников земельного участка по адресу ..., соблюдены, так как каждый из сособственников внутри земельного участка пользуется своей частью и споров по порядку пользования не возникало.

По результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером БПН установлено, что земельный участок внутри имеет четыре части, которые имеют четкие границы и используются каждым из сособственников по многолетнему сложившемуся порядку пользования. Каждая часть земельного участка отображена на схеме расположения и сведена в таблицу с точками по осям х и у. Так, согласно схеме и таблицам, часть № 1 земельного участка площадью 123 кв.м, располагается по точкам1-12,1, которым пользуется она с сыном ЛБД Часть земельного участка, площадью 151 кв.м, располагается по точкам 13, 1, 12, 11, 10, 9, 8, 14, 15, 16, 17, 13, и используется ответчиком Левиной О.Д. Часть земельного участка, площадью 151 кв.м, располагается по точкам 21, 18-20, 13, 17-14, 8, 7, 24-21 и используется Левиным С.С. Часть земельного участка, площадью 368 кв.м, располагается по точкам 4, 25-27, 21-24, 7-4, им пользуются Семенова Н.В.. Семенов П.В., Семенов Д.И.

Просила определить порядок пользования земельным участком площадью 793 кв.м, с кадастровым ... расположенного по адресу ..., между ней и ответчиками, закрепив в пользование: ЛБД – часть № 1 земельного участка площадью 123 кв.м, располагается по точкам 1-12,1; Левиной О.Д. – часть № 2 земельного участка площадью 151 кв.м, располагается по точкам 13, 1, 12, 11, 10, 9, 8, 14, 15, 16, 17, 13; Левина С.С. – часть № 3 земельного участка площадью 151 кв.м, располагается по точкам 21, 18-20, 13, 17-14, 8, 7, 24-21; Семеновой Н.В., Семенову П.В., Семенову Д.И. - часть земельного участка площадью 368 кв.м, располагается по точкам 4, 25-27, 21-24, 7-4.

Левина О.Д., Левин С.С. обратились со встречным исковым заявлением об определении порядка пользования земельным участком к ЛБД в лице законного представителя Левиной Е.А., указывая, что предложенный истцом по первоначальному иску порядок пользования земельным участком не соответствует фактически сложившемуся порядку пользования с учетом соблюдения интересов всех сособственников, поскольку на предложенной схеме отсутствуют места общего пользования земельным участком, необходимые для обслуживания строений и коммуникаций, расположенных на спорном земельном участке. Просили определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером58:29:3015005..., расположенного по адресу ..., на основании пользовательского соглашения землепользования от 20.12.2019, подготовленного ООО «Агентство кадастровых работ» кадастровым инженером БПН, закрепив в пользование: - часть земельного участка № 1, площадью 75 кв. м – ЛБД (описание границ соответствует точкам №№ 3, 2, 1, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37); - часть земельного участка № 2, площадью 76 кв.м, - Левиной О.Д. (описание границ соответствует точкам №№ 19, 18, 43, 44, 20, 33, 45, 46, 47, 41, 40, 39, 48, 49, 34); часть земельного участка № 3, площадью 119 кв.м, - Левину С.С. (описание границ соответствует точкам №№ 10, 9, 8, 7, 38, 39, 40, 41, 42, 27, 26, 11); - часть земельного участка № 4, площадью 339 кв.м, - Семенову П.В., Семеновой Н.В., Семенову Д.И. (описание границ соответствует точкам №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11); - часть земельного участка № 5, площадью 59 кв.м, - ЛБД, Левиной О.Д., Левину С.С. (описание границ соответствует точкам №№ 31, 30, 29, 28, 1, 11, 26, 25, 24, 23, 22, 21, 20, 44, 43, 18, 27, 42, 41, 47, 46, 45, 33, 32); - часть земельного участка № 6, площадью 97 кв.м, - ЛБД, Левиной О.Д. (описание границ соответствует точкам №№ 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27); часть земельного участка № 7, площадью 28 кв.м, - Левиной О.Д., Левину С.С. (описание границ соответствует точкам №№ 12, 13, 14, 15, 16, 17).

В удовлетворении первоначального иска Левиной Е.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ЛБД, просили отказать.

    Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Левина Е.А., действующая в интересах несовершеннолетнего ЛБД, её представитель адвокат ПОКА № 3 Баряева И.В., действующая на основании ордера № 000449 от 10.12.2019, в судебном заседании поддержали исковые требования, дали объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, встречные исковые требования признали, поскольку порядок пользования земельным участком, предложенный истцами по встречному иску, наиболее соответствует фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования земельным с учетом расположения мест общего пользования.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Левина О.Д., представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Левина С.С. – Левина Л.С., действующая на основании доверенности от 04.09.2019, в судебном заседании с первоначальным иском не согласны, встречные исковые требования поддержали, дали объяснения, аналогичные встречному исковому заявлению.

Ответчики по первоначальному иску и третьи лица по встречному исковому заявлению Семенов П.В., Семенова Н.В., Семенов Д.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц по первоначальному иску и по встречному исковому заявлению Управление образования г. Пензы и ГБУ Пензенской области «Спасский детский дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении первоначального иска следует отказать, встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что ЛБД, в интересах которого выступает законный представитель Левина Е.А., на праве общей долевой собственности принадлежит 212/1200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на землях населенных пунктов, предоставленный под индивидуальную жилую застройку, площадью 793 кв.м, с кадастровым номером ... и 49/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, по адресу .... Указанное обстоятельство подтверждается договором дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 04.10.2017 (л.д. 7-8), выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10).

Левиной О.Д. на основании договора дарения от 04.10.2011 принадлежит 212/1200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу ... (л.д. 85), Левину С.С. на основании договора дарения от 22.06.2015 принадлежит 212/1200 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (л.д. 86). Семенову П.В. принадлежит 16/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, Семеновой Н.В. – 16/100 доли, Семенову Д.И. – 15/100 доли. Указанное обстоятельство подтверждается также выпиской из ЕГРН (л.д. 14-21).

На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 140 кв.м, с кадастровым номером ..., состоящий из 2 этажей, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу Левиной О.Д. (51/200 доля в праве) и несовершеннолетнему ЛБД(49/100 доли в праве). При этом фактически ЛБД и Левина Е.А. занимают первый этаж, а второй этаж находится в пользовании Левиной О.Д. В соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования жилым домом в пользовании Левина Б.Д. и его законного представителя Левиной Е.А. находится квартира № 3, в пользовании Левиной О.Д. - квартира № 4. По порядку пользования жилым домом спора между сособственниками нет.

Также на земельном участке находится жилой дом, реальный раздел которого произведен на части. При этом часть жилого дома, общей площадью 55,4 кв.м, с кадастровым номером ..., принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам Семенову П.В. (27/100 доли вправе), Семенову Д.И. (46/100 доли вправе), Семеновой Н.В. (27/100 доли вправе). Другая часть жилого дома, общей площадью 84,2 кв.м, с кадастровым номером ..., принадлежит истцу Лёвину С.С.

Установлено, что между сторонами возник спор о порядке пользования земельным участком, расположенным по адресу ..., и в связи с не достижением ими соглашения о способе и условиях пользования общего имущества участники долевой собственности обратились с исками в суд. При этом в ходе судебного разбирательства Левина Е.А., действующая в интересах несовершеннолетнего ЛБД, признала встречные исковые требования ... С.С. об определении порядка пользования земельным участком на основании Пользовательского соглашения землепользования от ..., составленного ООО «Агентство кадастровых работ» кадастровым инженером БПН, по условиям которого, в пользование ЛБД выделена часть земельного участка № 1, площадью 75 кв. м – (описание границ соответствует точкам №№ 3, 2, 1, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37); в пользование Левиной О.Д. - часть земельного участка № 2, площадью 76 кв.м, (описание границ соответствует точкам №№ 19, 18, 43, 44, 20, 33, 45, 46, 47, 41, 40, 39, 48, 49, 34); в пользование Левина С.С. часть земельного участка № 3, площадью 119 кв.м, (описание границ соответствует точкам №№ 10, 9, 8, 7, 38, 39, 40, 41, 42, 27, 26, 11); в пользование Семенова П.В., Семеновой Н.В., Семенова Д.И. - часть земельного участка № 4, площадью 339 кв.м, (описание границ соответствует точкам №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11); в пользование ЛБД, Левиной О.Д., Левина С.С. - часть земельного участка № 5, площадью 59 кв.м, (описание границ соответствует точкам №№ 31, 30, 29, 28, 1, 11, 26, 25, 24, 23, 22, 21, 20, 44, 43, 18, 27, 42, 41, 47, 46, 45, 33, 32); в пользование ЛБД, Левиной О.Д. - часть земельного участка № 6, площадью 97 кв.м, (описание границ соответствует точкам №№ 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27); в пользование Левиной О.Д., Левину С.С. - часть земельного участка № 7, площадью 28 кв.м, (описание границ соответствует точкам №№ 12, 13, 14, 15, 16, 17).

Суд, принимая во внимание размер долей ЛБД, Левиной О.Д., Левина С.С., Семенова П.В., Семеновой Н.В., Семенова Д.И. в праве общей долевой собственности на земельный участок, фактически сложившийся многолетний порядок пользования жилым домом, приходит к выводу о возможности определения порядка пользования земельным участком по варианту, предложенному Левиной О.Д. и Левиным С.С., т.е. на основании Пользовательского соглашения землепользования от 20.12.2019, составленного ООО «Агентство кадастровых работ» кадастровым инженером БПН, поскольку в нем соблюден баланс интересов сособственников земельного участка.

При этом суд исходит из того, что поскольку площади земельных участков, выделяемых в пользование каждой из сторон, максимально приближены к площадям согласно правоустанавливающим документам, предложенный вариант учитывает возможность пользования жилым домом и надворными постройками, имеющими коммуникациями, возможность их использовать, а также более рационально использовать земельный участок.

При таких обстоятельствах иск Левиной Е.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ЛБД, к Левиной О.Д., Левину С.С., Семенову П.В., Семеновой Н.В., Семенову Д.И., об определении порядка пользования земельным участком, следует оставить без удовлетворения. Встречные исковые требования Левиной О.Д., Левина С.С. к ЛБД, в лице законного представителя Левиной Е.А., об определении порядка пользования земельным участком на основании пользовательского соглашения землепользования от 20.12.2019, следует удовлетворить.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить встречный иск Левиной Ольги Дмитриевны, Левина Сергея Сергеевича к ЛБД, в лице законного представителя Левиной Елены Александровны, об определении порядка пользования земельным участком на основании пользовательского соглашения землепользования от 20.12.2019.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: ... на основании Пользовательского соглашения землепользования от 20.12.2019, составленного ООО «Агентство кадастровых работ», кадастровым инженером БПН

Выделить в пользование ЛБД часть земельного участка № 1, площадью 75 кв. м – (описание границ соответствует точкам №№ 3, 2, 1, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37).

Выделить в пользование Левиной Ольги Дмитриевны часть земельного участка № 2, площадью 76 кв.м, (описание границ соответствует точкам №№ 19, 18, 43, 44, 20, 33, 45, 46, 47, 41, 40, 39, 48, 49, 34).

Выделить в пользование Левина Сергея Сергеевича часть земельного участка № 3, площадью 119 кв.м, (описание границ соответствует точкам №№ 10, 9, 8, 7, 38, 39, 40, 41, 42, 27, 26, 11).

Выделить в пользование Семенова Павла Вячеславовича, Семеновой Натальи Вячеславовны, Семенова Дмитрия Игоревича часть земельного участка № 4, площадью 339 кв.м, (описание границ соответствует точкам №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11).

Выделить в пользование ЛБД, Левиной Ольги Дмитриевны, Левина Сергея Сергеевича часть земельного участка № 5, площадью 59 кв.м, (описание границ соответствует точкам №№ 31, 30, 29, 28, 1, 11, 26, 25, 24, 23, 22, 21, 20, 44, 43, 18, 27, 42, 41, 47, 46, 45, 33, 32).

Выделить в пользование ЛБД, Левиной Ольги Дмитриевны часть земельного участка № 6, площадью 97 кв.м, (описание границ соответствует точкам №№ 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27).

Выделить в пользование Левиной Ольги Дмитриевны, Левина Сергея Сергеевича часть земельного участка № 7, площадью 28 кв.м, (описание границ соответствует точкам №№ 12, 13, 14, 15, 16, 17).

Иск Левиной Елены Александровны, действующей в интересах несовершеннолетнего ЛБД, к Левиной Ольге Дмитриевне, Левину Сергею Сергеевичу, Семенову Павлу Вячеславовичу, Семеновой Наталье Вячеславовне, Семенову Дмитрию Игоревичу, об определении порядка пользования земельным участком оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено     20.01.2020.    

Судья:

...

...

...

...

...