Решение по делу № 2-3536/2024 от 27.04.2024

                                                                     УИД № 16RS0043-01-2024-003684-76               Дело № 2-3536/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 года                                             город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А. И.,

при секретаре судебного заседания Муллаяновой Д. Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш дом Камские Поляны» к Сафроновой Валентине Владимировне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Наш дом Камские Поляны» (далее – ООО «Наш дом Камские Поляны) обратилось к Сафроновой В. В. с иском о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик Сафронова В. В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ... Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном доме от 15 сентября 2022 года. ООО «Наш дом Камские Поляны» оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого помещения своевременно и надлежащим образом. Между тем, ответчик является неплательщиком по вышеуказанным платежам. В отношении ответчика 5 июня 2023 года вынесен судебный приказ ... о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с ... по ..., который определением мирового судьи от 26 июня 2023 года отменен в связи с поступившими возражениями ответчика. В период с 1 ноября 2022 года по 31 марта 2024 года образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 50 561 руб. 01 коп. С учётом изложенного, ООО «Наш дом Камские Поляны» просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 717 руб.

Представитель истца ООО «Наш дом Камские Поляны» Леушин А. Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, предоставил подробный расчёт задолженности, из которого следует, что задолженность за период с 1 ноября 2022 года по 31 марта 2024 года по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт составляет 15 017 руб. 92 коп., за коммунальные услуги - 35 009 руб. 73 коп.

Ответчик Сафронова В. В. в судебном заседании иск не признала, указав, что с ней не заключался договор управления многоквартирным домом, в связи с чем не должна нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

Согласно положениям статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу положений части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно с положениями части второй статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании положений части первой статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Наш дом Камские Поляны» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу ... на основании протокола ... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном доме от 15 сентября 2022 года и оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого дома.

Сафронова В. В. является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу ... Право собственности зарегистрировано ....

Согласно выписке из домовой книги от ... в указанном жилом помещении зарегистрирована Сафронова В. В. с ....

    5 июня 2023 года на основании заявления ООО «Наш дом Камские Поляны» мировым судьей судебного участка № 1 по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан вынесен судебный приказ о взыскании с Сафроновой В. В. задолженности за коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 21 619 руб. 63 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 424 руб. 30 коп.

    Определением мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан от ... указанный судебный приказ отменён.

    Согласно начислениям по лицевому счету ... за период с ... по ... за ответчиком числится задолженность в размере 50 561 руб. 01 коп., из них задолженность по оплате жилищных услуг и взносов на капитальный ремонт составляет 15 551 руб. 28 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 35 009 руб. 73 коп.

Расчёт истца ответчиком не оспорен, свой расчёт не представлен. До настоящее времени задолженность ответчиком не погашена.

С учетом указанных обстоятельств, с ответчика подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, по ... за период с ... по ... в размере 50 561 руб. 01 коп.

Довод ответчика о том, что с ней не заключался договор управления многоквартирным домом, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и не свидетельствует об отсутствии у истца права обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Согласно пункту 7 этих же Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Поскольку истец является управляющей организацией многоквартирного дома, и является исполнителем в части предоставления коммунальных услуг, соответственно, договор на предоставление коммунальных услуг является заключенным, его отсутствие в письменном виде не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. При нахождении квартиры в многоквартирном доме лица, проживающие в данной квартире, потребляют коммунальные ресурсы, а также получают услугу по содержанию общего имущества многоквартирного дома своими фактическими (конклюдентными) действиями.

Как указано выше, ООО «Наш дом Камские Поляны» осуществляет управление многоквартирным домом ... на основании протокола ... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном доме (в очно-заочной форме) от ..., который не оспорен, недействительным не признан.

Ответчик является собственником расположенной в многоквартирном доме квартиры, проживает в ней, пользуется общим имуществом многоквартирного дома, потребляет коммунальные ресурсы, соответственно, должна нести соответствующие расходы.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 1 717 руб., что подтверждается платежным поручением от 23 апреля 2024 года № 189.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, следовательно, с ответчика также подлежит взысканию указанная сумма в возврат государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Наш дом Камские Поляны» удовлетворить.

Взыскать с Сафроновой Валентины Владимировны ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш дом Камские Поляны» (ИНН 1651089770), задолженность за период с 1 ноября 2022 года по 31 марта 2024 года по оплате коммунальных услуг в размере 35 009 руб. 73 коп., по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 15 551 руб. 28 коп.

Взыскать с Сафроновой Валентины Владимировны ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш дом Камские Поляны» (ИНН 1651089770), расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 717 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2024 года.

Судья -                                                                                  А. И. Ахмадеева