Решение по делу № 2-41/2018 от 31.01.2018

Дело №2-41/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Верховье 23 апреля 2018 года

Верховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Глебовой Т.В., представителя истцов Иванова С.В., по доверенностям <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, представителя истцов по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Гарбуз А.Н., представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» Пискуновой Н.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица Спиридонова И.В., третьего лица – кадастрового инженера Кириллова А.Ю., при секретаре Болдиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний районного суда гражданское дело по иску Быковского В.В., Пенькова И.Н., Пеньковой Г.И., Спиридонова В.М., Харыбина М.М., Спиридонова Ю.Н., Черказьянова В.В., Спиридоновой О.В., Черказьяновой О.И., Спиридонова М.А., Полякова С.А., Полякова А.С. к ООО «Авангард-Агро-Орел» о признании возражений ООО «Авангард-Агро-Орел» необоснованными и снятыми, признании права выделить земельные участки из земельного участка с кадастровым номером 57:19:0000000:89, расположенного по адресу: <адрес> и определить местоположение границ выделяемых земельных участков в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ.

УСТАНОВИЛ:

Быковский В.В., Пеньков И.Н., Пенькова Г.И., Спиридонов В.М., Харыбин М.М., Спиридонов Ю.Н., Черказьянов В.В., Спиридонова О.В., Черказьянова О.И., Спиридонов М.А., Поляков С.А., Поляков А.С. обратились в суд с иском к ООО «Авангард-Агро-Орел» о признании необоснованными и снятыми возражений ООО «Авангард-Агро-Орел» на проект межевания земельного участка, признании права выделить земельный участок в соответствии с проектом межевания и определении местоположения границ выделяемого земельного участка.

В обоснование иска указали, что Быковский В.В., Пеньков И.Н., Пенькова Г.И., Спиридонов В.М., Харыбин М.М., Спиридонов Ю.Н., Черказьянов В.В., Васильчиков А.А., Спиридонова О.В, Черказьянова О.И., Спиридонов М.И., являясь собственниками 11 земельных долей и Поляков А.С., Поляков С.А., являясь собственниками 3 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:19:0000000:89, находящийся по адресу: <адрес>, в целях реализации права на выдел в натуре земельных участков, обратились к кадастровому инженеру Солдатенковой М.В., которой были проведены работы по подготовке проекта межевания выделяемых земельных участков, общей площадью 1034000 кв.м. и 282000 кв.м.

1 марта 2017 г. в газете «Орловская правда» №23(26421) было опубликовано объявление кадастрового инженера Солдатенковой М.В. о необходимости согласования проекта межевания предполагаемого к выделу земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 57:19:0000000:89.

31 марта 2017 г. в адрес кадастрового инженера Солдатенковой М.В. поступили возражения по проекту межевания от ООО «Авангард-Агро-Орел», суть которых сводится к тому, что выделяемый земельный участок является земельным участком, который выделяется обществом, и ограничивает использование оставшейся части поля, а также отсутствует согласие арендодателя исходного земельного участка - ООО «Авангард-Агро-Орел».

Истцы считают возражения, поданные ответчиком, необоснованными по тем основаниям, что 8 августа 2017 года в 12 часов 00 минут состоялось собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 57:19:0000000:89, расположенный по адресу: <адрес> где по первому вопросу повестки дня – о продлении договора аренды земельного участка с ООО «Авангард-Агро-Орел», истцы проголосовали «против».

Планируемым выделом имущественные права ответчика как участника долевой собственности не затрагиваются и не будут нарушены.

При выделе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения путем утверждения проекта межевания решением собственника земельных долей, ФЗ №101 наделяет равными правами всех участников общей собственности на земельный участок, из которого осуществляется выдел, и несогласие одних собственников земельных долей при отсутствии нарушения их прав, как участников общей долевой собственности, с выделом земельного участка другими собственниками в счет своих долей, не может являться препятствием к выделу земельного участка.

Быковский В.В., Пеньков И.Н., Пенькова Г.И., Спиридонов В.М., Харыбин М.М., Спиридонов Ю.Н., Черказьянов В.В., Спиридонова О.В., Черказьянова О.И., Спиридонов М.А., Поляков С.А., Поляков А.С. просили суд признать необоснованными и снятыми возражения ООО «Авангард-Агро-Орел», направленные на проект межевания земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> заказчиком которого является Спиридонов И.В., а также признать за Быковским В.В., Пеньковым И.Н., Пеньковой Г.И., Спиридоновым В.М., Харыбиным М.М., Спиридоновым Ю.Н., Черказьяновым В.В., Спиридоновой О.В., Черказьяновой О.И., Спиридоновым М.А., право выделить земельный участок общей площадью 1034000 кв.м.; за Поляковым С.А., Поляковым А.С., право выделить земельный участок общей площадью 282000 кв.м., в соответствии с проектом межевания от 27.02.2017 г., подготовленным кадастровым инженером Солдатенковой М.В. для выдела земельных участков в счет земельных долей, из земельного участка с кадастровым номером 57:19:0000000:89, находящегося по адресу: <адрес> и определить местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с указанным проектом межевания.

Определением судьи от 12 февраля 2018 года к участию привлечен третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Спиридонов И.В.

Определением суда от 27.02.2018г. к участию в рассмотрении гражданского дела привлечен третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области.

Определением суда от 04.04.2018г. к участию в рассмотрении дела привлечен третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Кириллов А.Ю.

В судебном заседании представители истцов Иванов С.В. и Гарбуз А.Н. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив их, просят суд признать необоснованными и снятыми возражения ООО «Авангард-Агро-Орел», направленные на проект межевания земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> заказчиком которого является Спиридонов И.В., признать за Быковским В.В., Пеньковым И.Н., Пеньковой Г.И., Васильчиковым А.А., Спиридоновым В.М., Харыбиным М.М., Черказьяновой О.И., Черказьяновым В.В., Спиридоновым М.А., Спиридоновой О.В., Спиридоновым Ю.Н., право выделить земельный участок общей площадью 1034000 кв.м.; за Черказьяновым В.В., Поляковым С.А., Поляковым А.С., право выделить земельный участок общей площадью 282000 кв.м., в соответствии с проектом межевания от 27.02.2017 г., подготовленным кадастровым инженером Солдатенковой М.В. для выдела земельных участков в счет земельных долей, из земельного участка с кадастровым номером 57:19:0000000:89, находящегося по адресу: <адрес> определить местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с указанным проектом межевания.

Истцы Быковский В.В., Пеньков И.Н., Пенькова Г.И., Спиридонов В.М., Харыбин М.М., Спиридонов Ю.Н., Черказьянов В.В., Спиридонова О.В., Черказьянова О.И., Спиридонов М.А., Поляков С.А., Поляков А.С., являясь собственниками 11 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:19:0000000:89, расположенный по адресу: <адрес> произвели выдел земельного участка в натуре. Кадастровым инженером ООО «Облзем» Солдатенковой М.В. были проведены работы по подготовке проекта межевания выделяемого земельного участка, общей площадью 1034000 кв.м. и 282000 кв.м.

01.03.2017г. в газете «Орловская правда» №23 (26421) было опубликовано информационное извещение о необходимости согласования проекта межевания предполагаемого к выделу земельного участка. 31 марта 2017г. в адрес кадастрового инженера Солдатенковой М.В. по указанному объявлению поступили возражения по проекту межевания от ООО «Авангард-Агро-Орел». Суть возражений, направленных ООО «Авангард-Агро-Орел» сводится к тому, что выделяемый участок, является земельным участком, который выделяется обществом и ограничивает использование оставшейся части поля (свободного доступа к нему), отсутствует согласие арендодателя исходного земельного участка. Указанное возражение, поданное ответчиком, является необоснованным, поскольку 8 августа 2017 года в 12 часов 00 минут состоялось собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 57:19:0000000:89, расположенный по адресу: <адрес> где по первому вопросу повестки дня – о продлении договора аренды земельного участка с ООО «Авангард-Агро-Орел», истцы проголосовали «против». Имущественные права ответчиков как участников долевой собственности не затрагиваются и нарушены не будут.

Кроме того, доводы представителя ответчика о наложении границ выделяемого земельного участка с проектом межевания земельного участка, подготовленным по заказу ответчика кадастровым инженером Кирилловым А.Ю. 18.09.2017г., местоположение границ которого утверждено решением Верховского районного суда Орловской области от 23.11.2017г., являются необоснованными, поскольку земельный участок ответчиком до настоящее времени на кадастровый учет не поставлен. Наложение границ земельных участков можно определить только при постановке их на кадастровый учет. Впоследствии возможно устранить неточности утвержденного проекта межевания, так как в соответствии с п.16 ст.13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.

Представитель ответчика Пискунова Н.В. исковые требования не признала и пояснила, что решением Верховского районного суда Орловской области от 23.11.2017г. признаны необоснованными и снятыми возражения Быковского В.И., Быковского В.И., Лохматовой М.И. от 10 октября 2017г. относительно местоположения границ земельного участка, общей площадью 658000 кв.м., выделяемого ООО «Авангард-Агро-Орел» в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 11374045 кв.м. с кадастровым номером 57:19:0000000:89, находящийся по адресу: <адрес> за ООО «Авангард-Агро-Орел» признано право выделить земельный участок площадью 658000 кв.м. из исходного земельного участка площадью 11374045 кв.м. с кадастровым номером 57:19:0000000:89, находящийся по адресу: <адрес> в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Кирилловым А.Ю., определить местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка от 18.09.2017г. Решение суда вступило в законную силу. В проекте межевания, подготовленном кадастровым инженером Солдатенковой 27.02.2017г., допущено наложение границ по участку ЗУ2 (1) площадью 45000,12 кв.м. на участок ЗУ1 площадью 105000 кв.м. Устранить данное нарушение при постановке земельных участков на кадастровый учет невозможно, так как в п.16 ст.13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» речь идет о возможном изменении площади выделяемого земельного участка, а не об изменении местоположения его границ. В протоколе собрания о продлении договора аренды от 08.08.2017г. указано, что все истцы проголосовали против продления, согласие ответчика в данной ситуации истцам более не требуется. На момент подачи возражений они являлись обоснованными.

Третье лицо Спиридонов И.В. исковые требования поддерживает и пояснил, что на данный момент земля находится в аренде ООО «Авангард-Агро-Орел». После выделения земельного участка он планирует взять участок в аренду. Считает возражения ответчика на проект межевания выделяемого земельного участка необоснованными.

Третье лицо кадастровый инженер Кириллов А.Ю. в удовлетворении исковых требований полагается на усмотрение суда и пояснил, что 18.09.2017г. по заказу ООО «Авангард-Агро-Орел» им был изготовлен проект межевания земельного участка общей площадью 65,8 га. 22.09.2017г. в газете «Орловская правда» опубликовано сообщение о возможности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:19:0000000:89 ознакомиться с подготовленным проектом межевания. 10 октября 2017г. поступили возражения на проект межевания относительно местоположения выделяемого ООО «Авангард-Агро-Орел» земельного участка от Быковского В.И., Быковского В.И. и Лохматовой М.И. через представителя по доверенности КФХ Быковского С.Н. Вступившим в законную силу решением Верховского районного суда Орловской области от 23.11.2017г. данные возражения признаны необоснованными и снятыми, признано право ООО «Авангард-Агро-Орел» выделить земельный участок площадью 658000 кв.м. из исходного земельного участка площадью 11374045 кв.м. с кадастровым номером 57:19:0000000:89, находящийся по адресу: <адрес> в соответствии с проектом межевания, подготовленным мною как кадастровым инженером, определено местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания. В настоящее время данный земельный участок на кадастровый учет не поставлен, для этого нет никаких препятствий.

При изготовлении проекта межевания по заказу ООО «Авангард-Агро-Орел», местоположение выделяемого земельного участка определял заказчик. О наличии каких-либо возражений по вопросу местоположения земельного участка ему не было известно. Возражения на проект межевания от 18.09.2017г. в установленные законом сроки от истцов не поступали.

При этом проект межевания, изготовленный 27.02.2017г. кадастровым инженером Солдатенковой М.В. приведет к наложению границ земельных участков. Вносить какие-либо изменения в проект межевания после опубликования в средствах массовой информации о возможности участников долевой собственности на земельный участок, ознакомиться с подготовленным проектом межевания, недопустимо. Необходимо проведения повторных кадастровых работ, составление нового проекта межевания и согласование его со всеми заинтересованными лицами.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя, суду не представили.

Третье лицо кадастровый инженер Солдатенкова М.В. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

На основании ч.ч.1,2 ст.36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со статьями 246, 252 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В силу положений пункта 1 статьи 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Согласно п.п. 2, 4, 6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи ( п.2 ст.13).

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст.13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 настоящего Федерального закона (п.6 ст.13).

В соответствии со ст.13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (п.1).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10 ст.13.1).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.11 ст.13.1).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (п.12 ст.13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п.13 ст.13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п.14 ст.13.1 ФЗ).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п.15 ст.13.1).

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела истцы Быковский В.В., Пеньков И.Н., Пенькова Г.И., Спиридонов В.М., Харыбин М.М., Спиридонов Ю.Н., Черказьянов В.В., Спиридонова О.В., Черказьянова О.И., Спиридонов М.А., Поляков С.А., Поляков А.С., являются собственниками 14 земельных долей, каждая по 9,4 га усреднено в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 11374045 кв.м. с кадастровым номером 57:19:0000000:89, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-73), выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.9-11).

Ответчик ООО «Авангард-Агро-Орел» является собственником в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, доля в праве 1/121, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.09.2015г. (т.1 л.д.85).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2017г., истцами был заключен договор аренды с ООО « «Авангард-Агро-Орел» от 28.08.2007г., срок действия которого установлен по 28.08.2017г. (т.1 л.д.9-11).

Из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:19:0000000:89 от 08.08.2017г., приложений №№1,2,3 к протоколу общего собрания, дополнения №1 от 02.11.2017г. следует, что общем собрании, организованном администрацией Корсунского сельского поселения Верховского района. Орловской области, присутствовали собственники, владеющие в совокупности 356/363 долей или 98% от общего числа долей. Один голос – 1/121 доля. По вопросу о продлении договора аренды земельного участка с ООО «Авангард-Агро-Орел» «за» проголосовало 73 голоса, «Против» - 45,66 голосов, воздержавшихся нет.

Согласно приложению №3 к протоколу общего собрания, истцы проголосовали против продления договора аренды земельного участка с ООО «Авангард-Агро-Орел» (т.1 л.д.12-38).

Участники долевой собственности Быковский В.В., Пеньков И.Н., Пенькова Г.И., Спиридонов В.М., Харыбин М.М., Спиридонов Ю.Н., Черказьянов В.В., Спиридонова О.В., Черказьянова О.И., Спиридонов М.А., Поляков С.А., Поляков А.С., выразили желание выделить земельные участки в счет своих земельных долей, оформив доверенности на представителя Спиридонова И.В., который, как следует из представленного в материалы дела проекта межевания, обратился к кадастровому инженеру ООО «ОБЛЗЕМ» Солдатенковой М.В. с целью подготовки проекта межевого плана по выделению двух земельных участков площадью 1034000 кв.м. (в счет 11 земельных долей) и 282000 кв.м. (в счет 3-х земельных долей) (т.1 л.д.39).

На основании договора купли-продажи земельной доли №, зарегистрированном в Управлении Росреестра по Орловской области 26.02.2018г. за №, Поляков С.А. продал Черказьянову В.В. принадлежащую ему 1/121 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:19:0000000:89 (т.1 л.д.180-186).

Кадастровым инженером Солдатенковой М.В. 15.12.2016г. подготовлен проект межевания земельных участков, сформировано 2 земельных участка – 57:19:0000000:89:ЗУ1 площадью 1034000 кв.м. в счет 11-ти земельных долей, и 57:19:0000000:96:ЗУ2 площадью 282 кв.м. в счет 3-х земельных долей из исходного земельного участка площадью 11374045 кв.м. с кадастровым номером 57:19:0000000:89 (т.1 л.д.39-56).

1 марта 2017 г. в газете «Орловская правда» №23(26421) было опубликовано объявление кадастрового инженера Солдатенковой М.В. о необходимости согласования проекта межевания предполагаемого к выделу земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 57:19:0000000:89 (т.1 л.д.57-58)

31 марта 2017 г. в адрес кадастрового инженера Солдатенковой М.В. поступили возражения по проекту межевания от ООО «Авангард-Агро-Орел», согласно которых выдел земельного участка производится обществом, ограничивает использование оставшейся части поля, отсутствует согласие арендодателя исходного земельного участка - ООО «Авангард-Агро-Орел» (т.1 л.д.128).

Из пояснений кадастрового инженера Солдатенковой М.В. следует, что в проекте межевания от 27.02.2017г. имеются технические ошибки и описки. В действительности выделяется 2 земельных участка (л.1 проекта), ЗУ1 состоит из двух контуров (л.5 проекта), проект межевания изготовлен 27.02.2017г (титульный лист проекта) (т.1 л.д.177).

Изучив представленные сторонами письменные доказательства, пояснения кадастрового инженера Кириллова А.Ю., суд считает возражения ответчика на проект межевания от 27.02.2018г. обоснованными.

Так, решением Верховского районного суда Орловской области от 23.11.2017г. признаны необоснованными и снятыми возражения Быковского В.И., Быковского В.И., Лохматовой М.И. от 10 октября 2017г. относительно местоположения границ земельного участка, общей площадью 658000 кв.м., выделяемого ООО «Авангард-Агро-Орел» в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 11374045 кв.м. с кадастровым номером 57:19:0000000:89, находящийся по адресу: <адрес> за ООО «Авангард-Агро-Орел» признано право выделить земельный участок площадью 658000 кв.м. из исходного земельного участка площадью 11374045 кв.м. с кадастровым номером 57:19:0000000:89, находящийся по адресу: <адрес> в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Кирилловым А.Ю., определить местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка от 18.09.2017г.

Решение суда вступило в законную силу 29.12.2017г. (т.2 л.д.1-11).

Из представленной кадастровым инженером Кирилловым А.Ю. схемы земельных участков, проекта межевания от 27.02.2017г., изготовленного кадастровым инженером Солдатенковой М.В., видно, что формирование земельного участка истцами будет происходить с наложением границ земельного участка, выделяемого ООО «Авангард-Агро-Орел», местоположение границ которого установлено решением Верховского районного суда Орловской области от 23.11.2017г. Наложение границ земельных участков по площади составляет 4,3 га (т.2 л.д.17).

Указанные обстоятельства не отрицались в судебном заседании представителями истцов.

Доводы представителя истцов, что они раньше, чем ответчик приняли меры к выделу земельного участка, об этом ответчику было известно, что подтверждается решением Верховского районного суда Орловской области от 23.11.2017г., с возражениями на проект межевания, изготовленный кадастровым инженером Кирилловым А.Ю. 18.09.2017г., не нашел своего подтверждения, так как истцы зная, что имеются возражения, не обращались для их снятия.

Кроме того, суд считает обоснованными доводы представителя ответчика ООО «Авангард-Агро-Орел» в отношении возражений от 31.03.20178г., где отсутствует согласие арендодателя исходного земельного участка - ООО «Авангард-Агро-Орел».

Так, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, истцы заключили договор аренды с ООО « «Авангард-Агро-Орел» от 18.06.2007г., срок действия которого установлен по 28.08.2017г. (т.1 л.д.10-11).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, в настоящее время не расторгнут, не изменен, не признан недействительным, как следует из протокола общего собрания участников долевой собственности от 08.08.2017г. большинством голосов продлен на срок 5 лет с 29.08.2017г. (л.д.12-38).

В силу норм земельного права в случае образования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения путем его выдела из исходного участка, обремененного правами аренды, необходимо обязательное письменное согласие арендатора на образование земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Из приложения №3 к протоколу общего собрания от 08.08.2017г. следует, что истцы проголосовали против продления договора аренды земельного участка с ООО «Авангард-Агро-Орел» (т.1 л.д.12-38).

Вместе с тем, согласно материалам дела, возражения на проект межевания земельного участка, изготовленный кадастровым инженером Солдатенковой М.В. 27.02.2017г., поданы ответчиком в адрес кадастрового инженера 31 марта 2017г., тогда как о проведении общего собрания участников долевой собственности, одним из вопросов повестки дня которого был вопрос о продлении договора аренды с ООО «Авангард-Агро-Орел» от 18.06.2007г., объявлено 27 июня 2017г., спустя три месяца после подачи возражений.

Довод представителя истца Гарбуз А.Н. о том, что по проекту межевого плана от 27.02.2017 года имеется земельный участок с двумя контурами, в связи с чем в отношении земельного участка, где нет наложения границ, необходимо принять решение.

С доводом представителя истца суд не может согласиться, так как имеется один межевой план на земельный участок с двумя контурами, в связи с чем разграничить их не представляется возможным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возражения, поданные ответчиком на проект межевания земельного участка, изготовленный кадастровым инженером Солдатенковой М.В. 27.02.2017г. являются обоснованными, были поданы в целях устранения нарушений наложения границ земельных участков и направлены на защиту принадлежащего ООО «Авангард-Агро-Орел» права, в связи с чем не могут быть признаны необоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Быковского В.В., Пенькова И.Н., Пеньковой Г.И., Спиридонова В.М., Харыбина М.М., Спиридонова Ю,Н., Черказьянова В.В., Спиридоновой О.В., Черказьяновой О.И., Спиридонова М.А., Полякова С.А., Полякова А.С. к ООО «Авангард-Агро-Орел» о признании возражений ООО «Авангард-Агро-Орел» необоснованными и снятыми, признании права выделить земельные участки из земельного участка с кадастровым номером 57:19:0000000:89, расположенного по адресу: <адрес> и определить местоположение границ выделяемых земельных участков в соответствии с проектом межевания от 27.02.2017 г., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2018 г.

Председательствующий Т.В. Глебова