Решение по делу № 2-5480/2022 от 19.09.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

     ИФИО1

11 ноября 2022 года                                                                                             г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при помощнике судьи ФИО4,

с участием прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3

Требования истец мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, на основании Протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и Договора № купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ТУ Росимущества в Московской области. Указанная квартира передана истцу продавцом, ответчик в квартире не проживает. Истец является единоличным собственником квартиры, однако, согласно выписке из домовой книги, ответчик остается зарегистрированным в приобретенной квартире, что влечет нарушение его прав, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Исследовав материалы, заслушав позицию представителя истца, прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение (не снимается с регистрационного учета), он подлежит выселению (снятию с регистрационного учета) по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. Е ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) (вопрос 5).

В соответствии с п.п. Е ст. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 1. ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    Из материалов дела следует, что решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ПАО «Татфондбанк» к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

    В рамках возбужденного ДД.ММ.ГГГГ исполнительного производства №-ИП, состоялись торги по продаже арестованного имущества квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, победителем которого признан истец ФИО2

    С победителем торгов заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: <адрес> кадастровый №, в настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО3

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчик в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ с момента возникновения права собственности на квартиру у истца утратил право пользования спорной квартирой. Соглашения между собственником и ответчиком по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключалось, членом семьи собственника ответчик не является, предусмотренные законом основания, позволяющие сохранить за ответчиком право пользования квартирой, в данном случае отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                  Алехина О.Г.