Решение по делу № 2-6/2022 (2-926/2021;) от 08.11.2021

Гр.дело 2№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2022 года с. Баргузин

Судья Баргузинского районного суда Республики Бурятия Ласкина М.М., при помощнике судьи Лебедевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черных А.В. к МКУ Администрации МО ГП «п.Усть-Баргузин» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Черных А.В. с учетом уточнения и окончательного уточнения в устном варианте с занесением в протокол судебного заседания обратился в Баргузинский районный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к МКУ Администрации МО ГП «п.Усть-Баргузин» и третьим лицам Черных А.В., Сергеева Г.В., Тихонова Т.В., Черных Н.В. просит признать права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, находящуюся по адресу: <адрес> за Черных А.В..

Исковое заявление мотивировано тем, что в ДД.ММ.ГГГГ его родители от Усть-Баргузинского Рыбзавода» по ордеру получили жилье-квартиру по адресу: <адрес>. С этого времени он постоянно живет по данному адресу. Его родители в свое время не оформили право собственности на данную квартиру. После смерти родителей, с ДД.ММ.ГГГГ он со своей супругой живет в данной квартире по вышеуказанному адресу. Этот факт могут подтвердить свидетели ФИО19, ФИО20 проживающие по адресу: <адрес>. В связи с тем, что данная квартира не числится на балансе администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин», поэтому нет возможности приватизировать данное жилье. Он владеет квартирой, как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры. Для регистрации права собственности необходимо решение суда. На основании изложенного и в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) просит признать права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> за ним.

В судебном заседании истец Черных А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель Черных А.В.- Бродников В.С., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что вышеуказанный дом находиться неофициально в собственности, в наследственную массу не входит, истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает, благоустроил, имеются товарные чеки, были вставлены окна, дверь в ДД.ММ.ГГГГ на сумму 68000 руб., а также куплен был цемент, кирпич, дверка печная и т.д. в ДД.ММ.ГГГГ, имеется финансовый лицевой счет за электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Все это просит приобщить к материалам дела. Его доверитель подает иск после смерти родителей, который добросовестно, открыто он владеет и пользуютсяспорнымнедвижимым имуществом, не один документ не подтверждает, что после смерти возникло наследство. Данная квартира не являлась собственностью, его клиент владел как своей собственностью, ремонтировал печь, оплачивал за электроэнергию, за мусор. То, что в материалах дело имеется заявление от Черных А.В., Сергеевой Г.В., что имеется наследство и что не возражают против получения свидетельства о праве на наследство Тихоновой Т.В., наследство не имелось. Черных Т.В. получила как сирота жилое помещение в <адрес>, где имеется свидетельство о праве. Все это говорит, о том, что его доверитель открыто, добросовестно владеет спорным имуществом и на основании ст.234 ГК РФ в силу приобретательной давности просит признать право собственности за Черных А.В.

В судебное заседание представитель ответчика МКУ Администрации МО ГП «п.Усть-Баргузин» Марченко А.А., действующий на основании доверенности не явился, просил провести судебное заседание без участия ответчика. Решение по исковому заявлению оставляет на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо Черных Н.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что квартира их родителей, что у нее также нет своей собственности, имеется прописка в данной квартире, истец не приобрел данную спорную квартиру, просит разделить на всех сестер и братьев по 1/5 доле.

В судебное заседание третье лицо Тихонова (Черных) Т.В. не явилась, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, в связи с тем, что болеет ребёнок, оставить не с кем. Ранее в судебном заседании исковые требования истца не признала, пояснила, что брат хочет оформить дом на себя, а они хотят мирно поделить по долям, у них три сестры и два брата, а он не согласен.

В судебное заседание третье лицо Сергеева (Черных) Г.В. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо Черных А.В. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Находиться в <адрес>.

В судебном заседании свидетель ФИО19 суду пояснил, что с Черных А.В. живет по соседству в доме по адресу: <адрес>, а он в <адрес>. Данную квартиру получили их, матеря от Рыбзавода, и Черных А.В. как пришел с Армии кажется в ДД.ММ.ГГГГ и живет в данной квартире. Черных А.В. ремонтировал печку, полы переделал, обои поменял, баню построил, его сестра огород сажает. Черных А.В. оплачивает за мусор. Родителей знал, брат Черных А.В. - Черных А.В. находиться в местах лишения свободы, иногда приезжал, жил с ними. Одна сестра живет в <адрес>, есть еще сестры Черных Г.В. и Черных Н.В..

В судебном заседании свидетель ФИО22 суду пояснил, что Черных А.В., Черных Н.В. которые присутствуют в данном судебном заседании, знает с детства, дружат. Родителей тетю ФИО5 и дядю ФИО4 и остальных детей Черных Г.В., Черных Т.В., Черных А.В. также знает. Наши родители (матери) получили, кажется в ДД.ММ.ГГГГ от Рыбзавода квартиры. С какого времени живет Черных А.В. в доме по адресу: <адрес> точно не может сказать, кажется после Армии. Ему известно, что он осуществил ремонт квартиры.

Выслушав истца и его представителя, третье лицо, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, судья приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст.2ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществленияправасобственностии других вещныхправ.

В силу статьи12ГК РФ защита гражданскихправосуществляется, в том числе, путемпризнанияправа.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФправособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная нормаправав качестве оснований для возникновения права собственностина вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Правособственностина имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданинаправособственностина принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2 ст.218 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрестиправособственностина имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратилправособственностипо иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправособственностина это имущество (приобретательнаядавность).

Заявляя требования, Черных А.В. ссылается на ст. 234 ГК РФ, то есть на приобретательную давность. При этом поясняет, что в ДД.ММ.ГГГГ его родители от Усть-Баргузинского Рыбзавода» по ордеру получили жилье-квартиру по адресу: <адрес>. С этого времени он постоянно живет по данному адресу. Его родители в свое время не оформили право собственности на данную квартиру. После смерти родителей, с ДД.ММ.ГГГГ он со своей супругой живет в данной квартире по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что данная квартира не числится на балансе администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин», поэтому нет возможности приватизировать данное жилье. Он владеет квартирой, как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры. Для регистрации права собственности необходимо решение суда.

В материалах гражданского дела имеется справка Администрации МО «Баргузинский район», что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества МО «Баргузинский район», часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствует. Также справка от МКУ Администрации МО ГП «п.Усть-Баргузин», что согласно Перечня имущества, находящегося в собственности МО «Баргузинский район» и подлежащего разграничению и передаче в собственность МО ГП «п.Усть-Баргузин» утвержденного Постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №,объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества отсутствует.

Кроме того, согласно справок Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Бурятия и Забайкальском крае часть жилого дома по адресу: <адрес>, реестре республиканского и федерального имущества отсутствует.

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ следует, что право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.

Согласно повторного свидетельство о рождении Черных А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО4, мать ФИО5.

Согласно свидетельство о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 35 лет, о чем в книге регистрации актов о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации Усть-Баргузинская администрация.

Согласно свидетельство о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, выданный <адрес> отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия.

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выдан Черных Г.В. по адресу: <адрес>, основание: Отношение МОП ЖКХ «Баргузинское». Состав семьи: Черных А.В.,ДД.ММ.ГГГГ.; Черных Н.В.,ДД.ММ.ГГГГ.р. - сестра; Черных Г.В.,ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сестра; Черных Т.В.,ДД.ММ.ГГГГ г.р.- сестра; Черных А.В.,ДД.ММ.ГГГГ г.р.- брат. Глава Усть-Баргузинской поселковой администрации, печать местная администрация.

Согласно ответа на запрос Главы МО ГП «<адрес>» Кривогорницыной С.Э. следует, что сведений о выдаче ордера на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> в Администрации МО ГП «пос. Усть-Баргузин» не имеется. Журнал выдачи ордеров либо их вторые экземпляры в Администрации отсутствуют.

В материалах дело имеется заявление Черных А.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что настоящим заявлением подтверждает, что ему известно об открытии наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО5 и после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ его отца ФИО4. Содержание статей 1157 и 1158 ГК РФ нотариусом ему разъяснено и понятно. Положения статей 1157,1158 ГК РФ о том, что отказ от наследства не может быть изменен или взят обратно, не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием, не допускается отказ от части наследства, нотариусом ему разъяснены и понятны. В суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не будет. Фактически в управление наследственным имуществом не вступал, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство Тихонова Т.В.. Заверено ФИО24 нотариус Селенгинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Зарегистрировано в реестре: 04/38-н/04-2021-2-611.

Также заявление Сергеева Г.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что настоящим заявлением подтверждает, что ей известно об открытии наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО5 и после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ ее отца ФИО4. Содержание статей 1157 и 1158 ГК РФ нотариусом ему разъяснено и понятно. Положения статей 1157,1158 ГК РФ о том, что отказ от наследства не может быть изменен или взят обратно, не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием, не допускается отказ от части наследства, нотариусом ему разъяснены и понятны. В суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не будет. Фактически в управление наследственным имуществом не вступала, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство Тихонова Т.В.. Заверено Раднаевым С-Д.Б. нотариус Баргузинского нотариального округа Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Зарегистрировано в реестре: №.

В техническом паспорте на жилой дом расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, собственникспорной квартиры не указан.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешенииспоров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправах", при разрешенииспоров, связанных с возникновениемправасобственностив силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, еслилицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у негоправасобственности; давностное владениепризнаетсяоткрытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владениепризнаетсянепрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательнойдавности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Вместе с тем, как установлено судом из содержания искового заявления и пояснений истца, его представителя в суде, следует, что вышеуказанная спорная квартира, расположенного по адресу: <адрес> истец владеет с ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрирован истец, Тихонова Т.В., Черных Н.В., Черных А.В. также зарегистрированы в данной квартире, посколькуправособственностина квартиру не было оформлено не за кем. Истец и его представитель полагают, что Черных А.В. фактически принял наследство после смерти родителей и имеетправона оформлениеправасобственности, несет бремя содержания квартиры. Поскольку добросовестность давностного владения подразумевает, что лицо, получившее во владение имущество, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у негоправасобственности, истец невправеприобрестиспорную квартиру всобственностьпо основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ. То обстоятельство, что истец проживает вспорномжилом помещении, производил в нем ремонт, оплачивал коммунальные услуги не является безусловным основанием дляпризнанияправасобственностив порядкеприобретательнойдавности.

Судом установлено, что спорная квартира, расположенный по адресу: <адрес>, согласно Техническому паспорту БТИ не имеет законного владельца и правоустанавливающих документов.

Более того, из материалов дела также следует, что истецправамина квартиру расположенного по вышеуказанному адресу не обладает, и какие-либоправав порядке наследования от его родителей не переходили.

Доводы о том, что истец проживает вспорнойквартире и после смерти родителей, не могут быть приняты во внимание, поскольку суду не были представлены бесспорные данные, подтверждающие, что на момент смерти родителей истца, им как наследодателямспорная квартира принадлежало направесобственности.

Руководствуясь положениями ст.ст.219,222,234ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешенииспоров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ", суд приходит к выводу об отсутствии у истца совокупности предусмотренных для приобретения имущества подавностивладения условий. Исходя из смысла ст.234ГК РФправособственностив силуприобретательнойдавностиможет бытьпризнанокак на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу направесобственности. Однакооприменении положений ст.234ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своихправна имущество либо утратил интерес к использованию имущества. Таких обстоятельств в данном случае судом не установлено.
Какие-либо данные о том, чтоправособственностинаспорноеимущество у истца возникло по предусмотренным гражданским законодательством основаниям суду не представлено.

Вместе с тем оснований дляудовлетворениязаявленных требований у суда не имеется, поскольку в данном случае имеются заинтересованные лица, так как они не согласны, не отказались и не давали согласие истцу для признания права собственности на вышеуказанную спорную квартиру, то есть имеются заинтересованные лица оспаривающих его право и не может быть применена приобретательная давность.

При изложенных обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения исковых требований Черных А.В. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Черных А.В. к МКУ Администрации МО ГП «п.Усть-Баргузин» о признании права собственности на квартиру, в силу приобретательской давности, находящуюся по адресу: <адрес> за Черных А.В. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья М.М.Ласкина