Решение по делу № 2-689/2023 от 22.09.2023

Дело №2-689/2023

УИД 21RS0017-01-2023-001059-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года г.Шумерля Чувашская Республика                    

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мироновой Н.Б. при секретаре Макаровой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паксеевой Марины Анатольевны и Паксеева Сергея Владимировича к Администрации г.Шумерля Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Паксеева М.А. и Паксеев С.В. обратились в суд с иском к Администрации г.Шумерля Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ___________0057, расположенный по адресу: ........................, площадью 305 кв.м., категория земель: земли поселений, по ? доле в праве, в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что с "___" ___________ г. во владении истцов на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) находятся два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № ___________:0019, находящийся по адресу: ........................, площадью 1 200 кв.м (категория земель: земли поселений); земельный участок с кадастровым номером № ___________:0058, находящийся по адресу: ........................, площадью 108 кв.м, категория земель: земли поселений. Также, "___" ___________ г. на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) истцами приобретен индивидуальный жилой бревенчато-рубленный дом с надворными постройками, находящийся в ......................... Между вышеуказанными земельными участками расположен земельный участок площадью 305 кв.м с кадастровым номером № ___________0057, категория земель: земли поселений, находящийся по вышеуказанному адресу. Сведения о зарегистрированных правах на этот земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Данным земельным участком истцы владеют добросовестно, открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляют непрерывно на протяжении более 15 лет, принимают все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, всегда пользовались и владели данным земельным участком как своим собственным. На спорном земельном участке кроме них никто не появлялся, истцы используют его для обслуживания индивидуального жилого дома. В течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. Считают, что приобрели право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Истцы Паксеева М.А. и Паксеев С.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании "___" ___________ г. истцы пояснили, что бревенчатый дом с земельными участками № ___________0019 и № ___________:0058 они приобрели "___" ___________ г., с тех пор непрерывно пользуются указанным недвижимым имуществом, в том числе спорным земельным участком. В декабре 2022 года им позвонили из администрации г.Шумерля Чувашской Республики и пояснили, что между земельными участками № ___________:0019 и № ___________0058 расположен бесхозный земельный участок с кадастровым номером № ___________0057. В конце мая 2023 года в администрации г.Шумерля им порекомендовали зарегистрировать свое право на спорный земельный участок в судебном порядке. Когда они покупали дом, территория земельного участка была разделена на два участка, это отражено в договоре купли-продажи, дом был в собственности у двоих собственников, возможно с этим связано спорное правоотношение.

Представитель ответчика Администрации г.Шумерля Чувашской Республики в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело без участия сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору купли-продажи от "___" ___________ г. истцы приобрели в собственность (по ? доле в праве каждый) следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером № ___________:0019, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: ........................; земельный участок площадью 108 кв.м с кадастровым номером № ___________0058, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: ........................; жилой бревенчато-рубленный дом с надворными постройками, расположенный по адресу: .........................

Паксеева М.А. и Паксеев С.В. зарегистрировали свое право собственности на вышеуказанные земельные участки и жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от "___" ___________ г. № ___________, № ___________, № ___________, № ___________, № ___________, № ___________.Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от "___" ___________ г. № ___________ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект с кадастровым номером № ___________0057, находящийся по адресу: ........................, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный земельный участок от "___" ___________ г. № ___________ следует, что земельный участок с кадастровым номером № ___________:0057 расположен по адресу: ........................, его площадь составляет 305 +/- 6, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из плана земельного участка с кадастровым номером № ___________:57 следует, что он расположен между земельными участками с кадастровыми номерами № ___________:19 № ___________:58. Соответственно истцы пользовались как своим собственным данным земельным участком с момента приобретения в собственность земельных участков № ___________ и № ___________, т.е. с 2003 года – более 15 лет.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абз.1 пункта 16 данного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из представленных по делу письменных доказательств и из объяснений истцов следует, что они с 2003 года, то есть 20 лет владеют спорным земельным участком на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцами не заявляли, ответчик никаких правопритязаний на спорный земельный участок не заявляет, имеются законные основания для признания за истцами права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд находит требования Паксеевой М.А. и Паксеева С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Паксеевой Марины Анатольевны и Паксеева Сергея Владимировича к Администрации г.Шумерля Чувашской Республики удовлетворить.

Признать за Паксеевой Мариной Анатольевной и Паксеевым Сергеем Владимировичем в силу приобретательной давности по ? доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № ___________:57, расположенный по адресу: ........................, площадью 305 кв.м, категория земель: земли поселений.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы в Шумерлинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Н.Б.Миронова