Решение по делу № 2-610/2022 (2-4153/2021;) от 06.10.2021

Дело №2-610/2022 24RS0017-01-2021-006065-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Овченковой Е.П.,

с участием представителя Зуева Я.А. – Прокопьевой А.В.,

представителя ДМИиЗО Администрации г.Красноярска Дущак Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуева Я.А. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Администрации г.Красноярска о прекращении права собственности, возложении обязанности выплатить денежную компенсацию за долю в праве собственности, признании доли в праве собственности незначительной, признании права собственности, по исковому заявлению муниципального образования город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Зуеву Я.А., Корякову Г.Г. о прекращении права долевой собственности на жилой дом за муниципальным образованием, признании права собственности на жилой дом за ответчиками, взыскании денежной компенсации,

У С Т А Н О В И Л:

Зуев Я.А. обратился в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Марченко Н.М. о прекращении права собственности, возложении обязанности выплатить денежную компенсацию за долю в праве собственности, признании доли в праве собственности незначительной, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что Зуеву Я.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 8/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически указанным домом пользуется только Зуев Я.А., зарегистрирован в нем по месту жительства. Согласно справке БТИ от 27.11.2019 года по состоянию на 31.12.1998 года жилой дом зарегистрирован за следующими правообладателями: 1/12 доля за Марченко Н.М. на основании свидетельства о праве наследования от 27.08.1940г. №, выданного <данные изъяты>, 8/24 долей за Тестовой Т.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.03.1976г. №, выданного нотариусом <данные изъяты>, 6/24 долей за Коряковым Г.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.07.1983г. №, выданного нотариусом <данные изъяты>; 8/24 долей за администрацией г.Красноярска на основании выписки из Реестра муниципального жилищного фонда от 23.02.1998 года. Доля Тестовой Т.М. в настоящее время принадлежит на праве собственности Зуеву Я.А.. В настоящее время согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости от 09.06.2021 года 8/24 долей в праве общей долевой собственности зарегистрировано за Зуевым Я.А., также в качестве правообладателей указаны Муниципальное образование город Красноярск и Коряков Г.Г.. Где в настоящее время проживают ответчики Коряков Г.Г. и Марченко Н.М., истцу неизвестно. Никакие третьи лица в спорное жилое помещение не приходят, его судьбой не интересуются, бремя содержания не несут. 10.08.2021 года Зуев Я.А. обратился в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска с заявлением о выкупе 8/24 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Письмом от 31.08.2021 года Зуеву Я.А. на его обращение сообщено, что его согласие на приобретение муниципального жилого помещения, соответствующего 8/24 долям в праве общей долевой собственности, приобщено к исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к участникам общей долевой собственности на спорный жилой дом с требованием о признании за ними права собственности на долю муниципального образования г.Красноярск. Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества <данные изъяты> рыночная стоимость жилого дома,     расположенного по адресу: <адрес>, составляет 677 900 рублей. Просит прекратить право собственности МО г.Красноярск на 8/24 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>; возложить обязанность на Зуева Я.А. выплатить МО г.Красноярск денежную компенсацию за принадлежащую долю в размере 225966,67 рублей; признать 1/12 долю Марченко Н.М. в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, незначительной; прекратить право собственности Марченко Н.М. на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>; возложить обязанность на Зуева Я.А. выплатить Марченко Н.М. денежную компенсацию за принадлежащую долю в размере 55658,34 рублей; признать право собственности на 18/24 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за Зуевым Я.А..

МО г.Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратилось в суд с иском к Зуеву Я.А., Корякову Г.Г. о прекращении права долевой собственности на жилой дом за муниципальным образованием, признании права собственности на жилой дом за ответчиками, взыскании денежной компенсации. Требования мотивированы тем, что в собственности МО г.Красноярск находится 8/24 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Иные доли принадлежат ответчикам. Раздел жилого дома фактически невозможен. Истец не имеет существенного интереса в использовании указанной доли. Стоимость данных долей составляет согласно отчету <данные изъяты> 403000 рублей. Просит признать за Зуевым Я.А., Коряковым Г.Г. право собственности на 8/24 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить право собственности на указанные доли МО г.Красноярск после выплаты Зуевым Я.А., Коряковым Г.Г. стоимости долей в размере 403000 рублей, взыскать с Зуева Я.А., Корякова Г.Г. денежную компенсацию за доли в размере 403000 рублей.

Определением от 06 октября 2022 года производство по делу в части требований Зуева Я.А. к Марченко Н.М. о прекращении права собственности, возложении обязанности выплатить денежную компенсацию за долю в праве собственности, признании доли в праве собственности незначительной, признании права собственности, прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Истец Зуев Я.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в силу ст.48 ГПК РФ в суд направил своего представителя.

До судебного заседания от Зуева Я.А. поступило заявление, согласно которому с требованиями МО г.Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска согласен, готов выкупить принадлежащие МО г.Красноярск доли за 403000 рублей.

В судебном заседании представитель Зуева Я.А. – Прокопьева А.В., исковые требования МО г.Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска признала, просила признать за Зуевым Я.А. право собственности на все принадлежащие МО г.Красноярск доли с взысканием с него компенсации, определенной ДМИиЗО администрации г.Красноярска в размере 403000 рублей.

Представитель ДМИиЗО Администрации г.Красноярска Дущак Н.Ю. в судебном заседании исковые требования МО г.Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска поддержала, не возражала против признания права собственности на принадлежащие МО г.Красноярск доли только за Зуевым Я.А..

Представитель Администрации Железнодорожного района г.Красноярска Таранцова Ю.П. после перерыва в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска, ответчик Коряков Г.Г., представитель третьего лица Департамента градостроительства А. г.Красноярска, Марченко Н.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, Управления архитектуры администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст.252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5 ст.252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст.252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в п.4 ст.252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно справке БТИ от 27.11.2019 года по состоянию на 31.12.1998 года жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован за следующими правообладателями: 1/12 доля за Марченко Н.М. на основании свидетельства о праве наследования от 27.08.1940г. №, выданного нотариусом <данные изъяты>, 8/24 долей за Тестовой Т.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.03.1976г. №, выданного нотариусом <данные изъяты>, 6/24 долей за Коряковым Г.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.07.1983г. №, выданного нотариусом <данные изъяты>; 8/24 долей за администрацией г.Красноярска на основании выписки из Реестра муниципального жилищного фонда от 23.02.1998 года.

Доля Тестовой Т.М. в настоящее время принадлежит на праве собственности Зуеву Я.А..

Согласно выписке из ЕГРН в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, от 22.11.2021 года право собственности на 8/24 долей зарегистрировано за Зуевым Я.А., на 8/24 долей – за МО г.Красноярск, на 6/24 долей - за Коряковым Г.Г.

Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности от 27.10.2020 года, 8/24 долей жилого дома по адресу: <адрес>, включены в реестр в соответствии с абз.2 п.1 приложения № к постановлению Верховного совета РФ от 27.12.1991 года №.

В материалах дела имеется поступивший по почте отзыв Корякина Г.Г., согласно которому от покупки долей МО г.Красноярск он отказывается в связи с отсутствием денежных средств. Между тем, стороной по делу является Коряков Г.Г., в связи с чем суд критически относится к документу, подписанному Корякиным Г.Г. при невозможности идентифицировать лицо, подписавшего поступивший обычной почтой в суд документ.

Зуевым Я.А. в материалы дела представлен отчет № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества <данные изъяты> согласно которому рыночная стоимость жилого дома,     расположенного по адресу: <адрес>, составляет 677 900 рублей.

Согласно отчету <данные изъяты> № от 12.05.2021 года, представленному ДМИиЗО администрации г.Красноярска, рыночная стоимость 8/24 долей жилого дома по адресу: <адрес>, составляет округленно 403000 рублей.

С указанным отчетом согласился и Зуев Я.А., согласившийся выкупить долю МО г.Красноярск за указанную стоимость.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что характер сложившихся правоотношений между участниками общей долевой собственности по поводу жилого помещения указывает на наличие исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания).

При этом МО г.Красноярск, будучи собственником 8/24 долей жилого дома по адресу: <адрес>, в лице ДМИиЗО администрации г.Красноярска выразил согласие на передачу указанного имуществу Зуеву Я.А., являющемуся участником долевой собственности в отношении данного жилого помещения, при условии выплаты ему компенсации в размере 403000 рублей, Коряков Г.Г. намерения выкупить указанные доли не изъявил, тогда как Зуев Я.А. просил передать ему в собственность указанные доли полностью за 403000 рублей.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным прекратить право собственности муниципального образования город Красноярск на 8/24 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности Зуева Я.А. на 8/24 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты компенсации в размере 403000 рублей, которую суд взыскивает с Зуева Я.А. в пользу муниципального образования город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований муниципального образования город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Корякову Г.Г., поскольку последний на спорную долю претензий не заявил, тогда как Зуев Я.А. согласился принять в собственность доли полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности муниципального образования город Красноярск на 8/24 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Зуева Я.А. на 8/24 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты муниципальному образованию город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска компенсации в размере 403000 рублей.

Взыскать с Зуева Я.А. в пользу муниципального образования город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска компенсацию в размере 403000 рублей.

В удовлетворении исковых требований муниципального образования город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Корякову Г.Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья             О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2022 года.