Решение от 05.02.2019 по делу № 2-587/2019 от 28.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

        ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ.                            <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе председательствующего    судьи                                                Коржевой М.В.,

при секретаре                         ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гончаровой Д. М. в лице законного представителя Земнуховой Н. В. к

Ахмеджанову В. М., Масюткиной В. И. о

переводе прав покупателя, признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ

Законный представитель несовершеннолетней истицы, Гончаровой Д.М., Земнухова Н.В. обратилась в суд с иском, указав, что истица является собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес>. 4 по <адрес> в <адрес>, собственником 2/3 долей являлся Ахмеджанов В.М.. ДД.ММ.ГГГГ истице стало известно, что Ахмеджанов В.М. продал свою долю, при этом было нарушено ее преимущественное право на покупку доли, поскольку уведомления о продаже доли третьем лицу ни истец, ни ее законный представитель не получали. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи доли между Ахмеджановым В.М. и Масюткиной В.И.. Истица просила признать за собой преимущественное право покупки 2/3 долей в общей долевой собственности в <адрес>. 4 по <адрес> в <адрес> и перевести на нее права и обязанности покупателя указанной части квартиры, признать недействительной сделку купли-продажи, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Ахмеджановым В.М. и Масюткиной В.И., применить последствия недействительности сделки.

Законный представитель несовершеннолетней истицы в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что до ноября 2018 г. они ничего не знали о сделке, которая имела место ДД.ММ.ГГГГ, данная информация стала известна в ходе рассмотрения другого дела в суде, когда представитель ответчика Ахмеджанова В.М. представил суду копию договора купли-продажи. Она как законный представитель несовершеннолетней истицы неоднократно предлагала ответчику Ахмеджанову В.М. выкупить у него его долю, но по непонятной причине ее просьбы игнорировались. О том, что Ахмеджанов В.М. желает продать свою долю, как оказалось, он извещал несовершеннолетнюю, направлял в ее адрес ценное письмо, которое она не получила, поскольку почта не доставляла ни письма, ни уведомления о необходимости его получить, однако ее как законного представителя несовершеннолетнего собственника он не извещал, что подтверждается ответом почты. Денежные средства на приобретение доли за сумму, указанную в договоре, у них имеются, в настоящее время на депозите суда находятся 1500000 руб. в счет подтверждения платежеспособности.

Представитель ответчика Ахмеджанова В.М. в судебном заседании просил в иске отказать, не оспаривая факта заключения ДД.ММ.ГГГГ договора между ответчиками, полагал, что требования ст. 250 ГПК РФ Ахмеджановым В.М. были соблюдены, нотариус направил в адрес собственника уведомление. После ознакомления с уведомлением, направленным, как следует из него, не нотариусом, а лично Ахмеджановым В.М., затруднился пояснить, почему Ахмеджанов В.М. зная, что собственник несовершеннолетний, не направил отдельного уведомления законному представителю последнего. Не отрицал, что осенью 2018 г., не ранее октября 2018 г., в процессе по другому гражданскому иску, он предоставил копию договора купли-продажи между ответчиками. Пояснил, что в 2016 г. Ахмеджанов В.М. многократно предлагал законному представителю истца выкупить у него долю, однако никаких действенных мер предпринято не было.

В судебное заседание стороны, представитель третьего лица не явились, извещены надлежащим образом, в том числе несовершеннолетняя истица и ответчик Ахмеджанов В.М. в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, ответчица Масюткина В.И. представила ходатайство об отложении в связи с ее отъездом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Выслушав мнение законного представителя несовершеннолетней истицы, представителя ответчика Ахмеджанова В.М., в силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, отказав в удовлетворении ходатайства ответчицы Масюткиной В.И. об отложении, расценив последнее как злоупотребление правом, поскольку о дате судебного заседания ответчица узнала ДД.ММ.ГГГГ, билеты забронировала ДД.ММ.ГГГГ. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО7 против удовлетворения иска возражала, полагала, что истица знала о том, что квартира продается, но никакого интереса не проявила. Сделка была заверена нотариусом, который взял на себя обязанность известить собственника о продаже доли. Данную долю она покупала для проживания сына, инвалида 2 группы, состоящего на учете в ПНД, который в настоящее время в ней и проживает. После сделки почти год все было тихо, потом начались проблемы с истицей. Она готова пойти на компромисс, можно совместно продать квартиру либо совместно ее использовать, но передавать свою долю она не согласна.

Выслушав законного представителя несовершеннолетней истицы, представителя ответчика Ахмеджанова В.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

На основании п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В силу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП. Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что истица на основании свидетельства о праве на наследство является собственном 1/3 доли в праве собственности на однокомнатную квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>, ее право зарегистрировано в УФРС по ПК. Сособственниками по 1/3 доли в праве собственности на спорный объект также в порядке наследования являлись ФИО8 и Ахмеджанов В.М.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила свою долю Ахмеджанову В.М., регистрация права собственности была проведена. ДД.ММ.ГГГГ между Ахмеджановым В.М. и Масюткиной В.И. был заключен договор купли-продажи 2/3 доли вышеуказанной квартиры, договор удостоверен нотариусом, право зарегистрировано.

░░ ░. 5 ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 250 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 2/3 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░.6 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ 1500000 ░░░., ░ ░░░░ ░. 11 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 165.1 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░ ░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 26 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ 14 ░░ 18 ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░ (░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░), ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 2018 ░., ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 250 ░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ 2016 ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1500000 ░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 2/3 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>. 4 ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. 1500000 ░░░. 00 ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 178234 ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░ ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 2/3 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>. 4 ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. 1500000 ░░░. 00 ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 178234 ░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                 ░░░░░░░ ░.░..