Решение по делу № 2-4070/2018 от 06.08.2018

Дело № 2- 4070/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года                            г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

    при секретаре Дорофеевой Т.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Подолино» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Подолино» о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес> «Велтон парк», <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным между сторонами предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ на заключение договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества, он оплатил стоимость объекта недвижимого имущества, который фактически был ему передан, однако отсутствие необходимых документов препятствуют истцу оформить в установленном порядке свои права.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал заявленные требования.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствии и согласии с иском.

    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст.ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор № К-13/183-С, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по условиям которого ответчик обязался передать истцу нежилое помещение №, площадью 6кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес> «Велтон парк», <адрес>.

    Стоимость объекта по договору составляет 237 000,00 рублей, которые уплачены истцом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил.

    Согласно условиями договора, основной договор купли-продажи должен был быть заключен между сторонами в срок не позднее 60 дней после регистрации продавцом своего права собственности на нежилое помещение в уполномоченном органе.

    Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ № RU № на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Главой муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области, подтверждается, что строительства спорного дома завершено.

    Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчик досрочно исполнил обязательства по передаче объекта истцу. Истец осуществляет владение и пользование спорным объектом. Истец полностью выполняет обязанности собственника нежилого помещения. Из-за отсутствия документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект в установленном порядке.

    Ответчик уклоняется от заключения основного договора, таким образом, принятых на себя обязательств не исполняет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на нежилое помещение, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что им выполнены обязательства по договору, которые содержат все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры и нежилые помещения в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО2 – удовлетворить и признать за ним право собственности на нежилое помещение №, площадью 6кв.м., расположенное по адресу:Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, микрорайон «Велтон парк», <адрес>.

    Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                     Х.А. Теркулов