Решение по делу № 2-4225/2019 от 21.06.2019

УИД 78RS0008-01-2019-004205-96

Дело № 2-4225/2019                                             25 июля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Демидовой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» к Спиридонову Илье Алексеевичу о понуждении к заключению договора ипотеки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к Спиридонову И.А. о понуждении к заключению договора ипотеки в отношении квартиры, разложенной по адресу: <адрес>, кадастровый/условный номер: <№>, на определенных условиях, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчик, будучи созаемщиком по кредитному договору уклоняется от заключения договора ипотеки, несмотря на то, что такая обязанность ответчика предусмотрена кредитным договором.

Истец направил в суд своего представителя по доверенности Белясова К.Н., который заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Ответчик Спиридонов И.А., третье лицо Соколова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при этом сведений о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли, представителей в суд не направили, в связи с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, оценив представленные сторонами доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лиц свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из материалов дела следует, что 04.06.2018 между ПАО «Сбербанк» (кредитор) и Спиридоновым И.А., Соколовой Е.А. (созаемщики) заключен кредитный договор № 92278822, в соответствии с которым последним выдан кредит в сумме 2 998 975,63 рублей под 11.5% годовых на погашение рефинансируемого жилищного кредита, предоставленного Банком ВТБ 24 (ЗАО) на приобретение объекта недвижимости: двухкомнатной квартира, общей площадью 55,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 10 указанного кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору после выдачи кредита: залог (ипотеку) объекта недвижимости -двухкомнатная квартира, общей площадью 55,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Спиридонову И.А.

В соответствии с п. 20 кредитного договора права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.21.2 кредитного договора созаемщики в течение 3 (трех) месяцев с даты выдачи кредита обязались предоставить кредитору документы, необходимые для оформления договора ипотеки объекта недвижимости, и составить при участии кредитора надлежащим образом оформленную закладную, а также подписать договор ипотеки и осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости и оформленной закладной в органе регистрации прав.

Из материалов дела следует, что истцом во исполнение заключенного договора зачислен кредит в сумме 2 998 975,63 рублей на счет <№>.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.04.2019 ответчиком Спиридоновым И.А. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, какие-либо ограничения (обременения) права собственности в отношении данного объекта не зарегистрированы.

До обращения в суд с настоящем иском истец направил ответчику требование, предупредив о необходимости исполнения обязательств по оформлению договора ипотеки объекта недвижимости, и составлению при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной, а также о подписании договора ипотеки и осуществлении всех необходимых действий, связанных с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости и оформления закладной, в органе регистрации прав объектов недвижимости, которое ответчиком не исполнено.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к вводу о наличии у ответчика Спиридонова И.А., как собственника квартиры, обязанности по заключению договора ипотеки с истцом, поскольку заключая кредитный договор№ 92278822 от 04.06.2018, ответчик принял на себя обязательство заключить договор ипотеки, а уклонение ответчика от исполнения данного обязательства, принятого кредитным договором, и отказ в заключение договора с истцом, является неправомерным, влечет нарушение прав истца как кредитора.

При этом суд полагает, что в данном случае понуждение ответчика к заключению с истцом договора ипотеки не является ограничением принципа свободы договора, так как вызвано понуждением к исполнению уже принятых добровольно на себя обязательств.

Принимая во внимание обязанность суда в силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ определить условия договора, подлежащего заключению, суд полагает возможным обязать ответчика заключить договор ипотеки на условиях предложенных истцом, поскольку представленный им проект договора содержит все существенные условия общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ответчиком иной проект договора ипотеки не представлен.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк» удовлетворить.

Обязать Спиридонова Илью Сергеевича заключить с Публичным акционерным обществом «Сбербанк» договор ипотеки в отношении квартиры, разложенной по адресу: <адрес>, кадастровый/условный номер: <№>, на следующих условиях:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России», именуемое в дальнейшем ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ, Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1481 от 11 августа 2015 года, имеющий ОГРН 1027700132195, местонахождением: Россия, 117997, г. Москва, улица Вавилова, дом 19, в лице Менеджер по обеспечению ипотечного кредитования, действующего (ей) на основании Устава, Положения о Филиале Банка - Северо-Западном банке ПАО СБЕРБАНК, с одной стороны, и гр. Спиридонов Илья Алексеевич, дата рождения: <дата> рождения: <_>, именуемый далее ЗАЛОГОДАТЕЛЬ, с другой стороны, именуемые совместно СТОРОНЫ, заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора

1.1. Предметом Договора является передача ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ в залог ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ принадлежащего ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 Договора (далее по тексту - Предмет залога).

1.2. Предметом залога является:а) объект недвижимости – двухкомнатная квартира, количество этажей 24, общей площадью 55, 7 (Пятьдесят пять целых семь десятых) кв.м., расположенная(ый) по адресу: <адрес>, кадастровый/условный номер: <№>. Заложенное имущество остается у Залогодателя в его владении и пользовании.

1.3. Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на объект недвижимости, указанный в п.1.2(а) Договора, подтверждается договором Купли-продажи 4-312 от 29.07.2010 года, номер регистрации <№> от 19.10.2010 года.Акт приема-передачи от 29.07.2010 года.Зарегистрирован – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись о регистрации.

    1.4. Оценочная стоимость указанного в п.1.2 (а) Договора объекта недвижимости составляет 6086286,00 (Шесть миллионов восемьдесят шесть тысяч двести восемьдесят шесть рублей 00 копеек).     Для целей залога применяется поправочный коэффициент в размере 90,00 (Девяносто) процентов.Залоговая стоимость указанного в п.1.2 (а) Договора объекта недвижимости, исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента, устанавливается СТОРОНАМИ в размере 5477657,40 (Пять миллионов четыреста семьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят семь рублей 40 копеек).

1.5. Общая залоговая стоимость Предмета залога, указанного в п.1.2. Договора, устанавливается СТОРОНАМИ в размере 5 477 657,40 (Пять миллионов четыреста семьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят семь рублей 40 копеек).

Статья 2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом

    2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКА" "СОЗАЕМЩИКОВ" СОЗАЕМЩИКОВ Спиридонова Ильи Алексеевича, Соколовой Елены Анатольевны возникших на основании: Кредитного договора № 92278822, заключенного между КРЕДИТОРОМ (ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ) и IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКОМ" "СОЗАЕМЩИКАМИ" СОЗАЕМЩИКАМИ в городе г. Санкт-Петербург 04.06.2018, именуемого далее по тексту “Кредитный договор”. IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКА" "СОЗАЕМЩИКОВ" IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКОМ" "СОЗАЕМЩИКАМИ"

2.2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в том числе, но не исключительно, обязательства:по возврату кредита;по уплате процентов за пользование кредитом;по уплате неустоек;по возмещению судебных и иных расходов ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, связанных с реализацией прав по Кредитному договору.

2.3 ЗАЛОГОДАТЕЛЬ ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств по Кредитному договору Предметом залога, в том числе по следующим условиям:2.3.1. по возврату кредита в размере 2 998 975,63 (Два миллиона девятьсот девяносто восемь тысяч девятьсот семьдесят пять рублей 63 копейки) в срок 360 (Триста шестьдесят) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.2.3.2. по уплате процентов за пользование кредитом в размере:- (Целых сотых) процентов годовых;2.3.2.1. С даты, следующей за ближайшей Платежной датой после:- предоставления IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКОМ" "СОЗАЕМЩИКАМИ" СОЗАЕМЩИКАМИ КРЕДИТОРУ надлежаще оформленной справки/выписки по ссудному счету об отсутствии задолженности по предоставленному Первичным кредитором кредиту на цели приобретения/строительства объекта недвижимости, указанного в Кредитном договоре, а также надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта (ов) недвижимости, указанного (ых) в Кредитном договоре, в пользу КРЕДИТОРА, страхового полиса/договора страхования и трехстороннего соглашения между страховой компанией, КРЕДИТОРОМ и ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ(ЯМИ) о порядке работы со страховым возмещением и оформления закладной, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 9,50 (Девять целых пять десятых) процентов годовых.2.3.2.2. В случае расторжения/невозобновления действия договора/полиса страхования жизни и здоровья IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКА" "ТИТУЛЬНОГО СОЗАЕМЩИКА" ТИТУЛЬНОГО СОЗАЕМЩИКА и/или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья процентная ставка по Кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй Платежной датой после дня получения Кредитором информации о расторжении/ невозобновлении/ замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения Договора по продукту «РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ» на аналогичных условиях (сумма, срок) без обязательного страхования жизни и здоровья, но не выше процентной ставки по такому продукту, действовавшей на момент принятия Кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКОМ" "ТИТУЛЬНЫМ СОЗАЕМЩИКОМ" ТИТУЛЬНЫМ СОЗАЕМЩИКОМ обязанности по страхованию жизни и здоровья.2.3.3. по уплате неустойки:- за несвоевременное перечисление платежа в счет погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом в размере 7.25 (Семь целых двадцать пять сотых) % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).- за нарушение обязательств в части выполнения условий страхования Предмета залога, предоставления, переоформления документов, подтверждающих данное страхование, в размере 1/2 процентной ставки, установленной в Кредитном договоре (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом) начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 (тридцать первого) календарного дня после даты, установленной Кредитным договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКОМ" "СОЗАЕМЩИКАМИ" СОЗАЕМЩИКАМИ КРЕДИТОРУ документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).2.3.4. по покрытию всех издержек, которые понесет ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ в связи с исполнением Кредитного договора.2.3.5. Возврат кредита производится в следующем порядке: - аннуитетными платежами ежемесячно в день, соответствующий дню фактического предоставления кредита (далее – Платежная дата), начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (при отсутствии в календарном месяце соответствующего календарного дня – в последний календарный день месяца), в соответствии с условиями Кредитного договора.2.3.6. Уплата процентов за пользование кредитом производится в следующем порядке: - в Платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части.2.3.7. Целевое назначение кредита на:     - погашение рефинансируемого жилищного кредита, предоставленного на приобретение/строительство объекта(ов) недвижимости: двухкомнатная квартира, находящегося(ихся)     по адресу: <адрес>, кадастровый/условный номер: <№>, именуемого(ой, ых) далее Предмет залога, в соответствии с договором купли- продажи от 29.07.2010 года. Первичным кредитором, по которому является филиал № 7806 БАНКА ВТБ (ПАО) г. Санкт-Петербург. IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКОМ" "СОЗАЕМЩИКАМИ" IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКА" "ТИТУЛЬНОГО СОЗАЕМЩИКА" IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКОМ" "ТИТУЛЬНЫМ СОЗАЕМЩИКОМ" IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКОМ" "СОЗАЕМЩИКАМИ"

Статья 3. Заявления и гарантии

3.1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ подтверждает и гарантирует, что:3.1.1. Является полноправным и законным собственником Предмета залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, в споре и под арестом (запретом) не состоит, право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ никем не оспаривается.3.1.2. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти утрата, порча или повреждение.3.1.3. На дату заключения договора Залогодатель не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам по Предмету залога.3.1.4. На дату заключения Договора в отношении него отсутствуют признаки неплатежеспособности и/или недостаточности имущества в понимании терминов Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не ведется дело о банкротстве, он не признан банкротом.

Статья 4. Права и обязанности СТОРОН

4.1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ принимает на себя следующие обязательства:4.1.1. В течение 30 (Тридцати) рабочих дней с даты подписания Договора СТОРОНАМИ представить полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации ипотеки, в Органах осуществляющих Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.4.1.2. Застраховать (обеспечить страхование) Предмет(а) залога в соответствии с Кредитным договором, на сумму не ниже его оценочной стоимости с учетом поправочного коэффициента (либо не ниже задолженности по кредиту, если сумма задолженности меньше оценочной стоимости с учетом поправочного коэффициента) от рисков утраты (гибели), повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет), и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять (обеспечить возобновление) страхование(я) до полного исполнения обязательств по Кредитному договору и в те же сроки заключить (обеспечить заключение)/перезаключать (обеспечить перезаключение) трехстороннее(го) соглашение(я) между страховой компанией, ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ и ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ о порядке работы со страховым возмещением. При наличии соглашения о сотрудничестве между страховой компанией и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ заключение/перезаключение трехстороннего соглашения о порядке работы со страховым возмещением не требуется. Информация о наличии соглашений о сотрудничестве между страховыми компаниями и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ размещается на официальном сайте ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отвечающими требованиям ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги. Требования к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги, в том числе к порядку назначения выгодоприобретателей, информация о сроках проверки соответствия страховой компании и ее документации требованиям ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, а также перечень страховых компаний, соответствие которых указанным требованиям уже подтверждено, размещены на официальном сайте ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.При продлении страхования до полного исполнения обязательств по Договору, ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе потребовать от ЗАЛОГОДАТЕЛЯ замены страховой компании, ранее осуществлявшей страхование имущества, переданного в залог, если она перестала отвечать требованиям ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги.ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения договора страхования/страхового полиса предоставить (обеспечить предоставление) ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ его оригинал(а), а также документы(ов), подтверждающие(их) факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования, а при возобновлении страхования – не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования.ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязуется не изменять без согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ условия страхования и выгодоприобретателя в договорах страхования/страховых полисах.4.1.3. Принимать соответствующие, адекватные обстоятельствам, меры к обеспечению сохранности Предмета залога, включая текущий и капитальный ремонт.4.1.4. Не совершать уступки, не отчуждать, не передавать в аренду, доверительное управление, не обременять Предмет залога какими-либо иными обязательствами до полного выполнения IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКОМ" "СОЗАЕМЩИКАМИ" СОЗАЕМЩИКАМИ обязательств по Кредитному договору без предварительного письменного согласия Залогодержателя. Последующий залог Предмета залога без согласования с ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ не допускается.4.1.5. Немедленно уведомлять ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.4.1.6. Обеспечивать ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ возможность документальной и фактической проверки наличия, состояния и условий содержания Предмета залога, в том числе с выездом на место его нахождения. В течение 5 (Пяти) рабочих дней предоставлять ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ любую запрашиваемую информацию относительно Предмета залога.4.1.7. Немедленно ставить в известность ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ об изменениях, произошедших в Предмете залога, о его нарушениях третьими лицами или о притязаниях третьих лиц на Предмет залога.4.1.8. Не разглашать в любой форме (в том числе, но не исключительно: в форме интервью, публикаций, рекламных акций) информацию, касающуюся условий Кредитного договора и Договора без письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.Данное условие не распространяется на обязательное предоставление информации в случаях, определенных законодательством Российской Федерации, а также в случае необходимости предоставления такой информации ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ в рамках существующих или вновь принятых на себя обязательств по раскрытию информации перед другими кредиторами, рейтинговыми агентствами, финансовыми институтами.4.1.9. Предоставлять ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в указанном в п.1.2.(а) Договора объекте недвижимости, и основания для их проживания.4.1.10. Своевременно выплачивать налоги, сборы, коммунальные и иные платежи, причитающиеся с него как с собственника Предмета залога, а также добросовестно исполнять иные обязанности, возникающие у него как у собственника Предмета залога.4.1.11. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ несет в полной мере ответственность за Предмет залога, риск его случайной гибели или случайного повреждения.4.1.12. Не производить перепланировку или какие-либо иные изменения Предмета залога в течение всего времени действия Договора без письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ. В случае нарушения указанного обязательства ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязан по требованию ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ привести Предмет залога в первоначальное состояние в сроки, указанные в требовании ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.4.1.13. По требованию ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ заменить Предмет залога в случае его утраты или повреждения, а также если право собственности на него прекращено по основаниям, предусмотренным законом, иным имуществом, равным по стоимости и удовлетворяющим требованиям ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с момента получения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ письменного уведомления ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о замене Предмета залога.4.1.14. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ принимает на себя обязательство отвечать Предметом залога за исполнение обязательств, предусмотренных Кредитным договором, за IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКА" "СОЗАЕМЩИКОВ" СОЗАЕМЩИКОВ, а также за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо.4.1.15. Письменно уведомить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о возбуждении производства по делу о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) в течение 1 (Одного) рабочего дня со дня возбуждения производства по данному делу (письменно). IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКОМ" "СОЗАЕМЩИКАМИ" IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКА" "СОЗАЕМЩИКОВ"

4.2. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ имеет право: 4.2.1. Владеть, пользоваться Предметом залога в соответствии с его целевым назначением и получать доходы от Предмета залога, обеспечивая его сохранность.4.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в любое время до момента его реализации посредством исполнения обеспеченных залогом обязательств.4.2.3. Требовать от ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ выдачи документов, подтверждающих исполнение денежного обязательства, обеспеченного ипотекой, после его окончательного и надлежащего исполнения.

4.3. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ обязуется:4.3.1. В случае прекращения Договора в связи с исполнением IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКОМ" "СОЗАЕМЩИКАМИ" СОЗАЕМЩИКАМИ обеспеченного ипотекой обязательства выдать ЗАЛОГОДАТЕЛЮ документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой. IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКОМ" "СОЗАЕМЩИКАМИ"

4.4. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ имеет право:4.4.1. Производить документальную и фактическую проверку наличия, состояния и условий содержания Предмета залога, в том числе с выездом на место нахождения Предмета залога, а также состава лиц, постоянно или временно проживающих в указанном в нем, и оснований для их проживания.4.4.2. Требовать от ЗАЛОГОДАТЕЛЯ принятия мер, необходимых для сохранения Предмета залога.4.4.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.4.4.4. Требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и Кредитным договором.4.4.5. Осуществлять права ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в соответствии с действующим законодательством.4.4.6. При неисполнении или ненадлежащем исполнении IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКОМ" "СОЗАЕМЩИКАМИ" СОЗАЕМЩИКАМИ обязательств и наличии просроченной задолженности по Кредитному договору без уведомления IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКА" "СОЗАЕМЩИКОВ" СОЗАЕМЩИКОВ и ЗАЛОГОДАТЕЛЯ:а) поручать третьим лицам на основании агентских или иных договоров, заключенных ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ с третьими лицами, осуществлять действия, направленные на погашение IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКОМ" "СОЗАЕМЩИКАМИ" СОЗАЕМЩИКАМИ просроченной задолженности по Кредитному договору;б) предоставлять третьим лицам в соответствии с условиями агентских или иных договоров информацию и документы, подтверждающие права ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по Кредитному договору и Договору, в том числе о предоставленном IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКУ" "СОЗАЕМЩИКАМ" СОЗАЕМЩИКАМ кредите, размере задолженности IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКА" "СОЗАЕМЩИКОВ" СОЗАЕМЩИКОВ по Кредитному договору, условиях Кредитного договора и Договора, а также информацию о IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКЕ" "СОЗАЕМЩИКАХ" СОЗАЕМЩИКАХ и ЗАЛОГОДАТЕЛЕ, в том числе содержащую их персональные данные. IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКОМ" "СОЗАЕМЩИКАМИ" IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКА" "СОЗАЕМЩИКОВ" IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКОМ" "СОЗАЕМЩИКАМИ" IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКУ" "СОЗАЕМЩИКАМ" IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКА" "СОЗАЕМЩИКОВ" IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКЕ" "СОЗАЕМЩИКАХ"

Статья 5. Ответственность СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору СТОРОНЫ несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 6. Дополнительные условия

6.1. СТОРОНЫ договорились, что обращение взыскания на Предмет залога, являющийся обеспечением по Кредитному договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.6.2. Средства, полученные от реализации Предмета залога для погашения задолженности по Кредитному договору, направляются на возмещение судебных и иных расходов ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по принудительному взысканию задолженности по Кредитному договору.        Остаток средств после возмещения судебных и иных расходов ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по принудительному взысканию задолженности по Кредитному договору направляется вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, на погашение задолженности по Кредитному договору в соответствии с очередностью платежей, установленной условиями Кредитного договора.Остаток средств после возмещения судебных и иных расходов ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по принудительному взысканию задолженности по Кредитному договору и полного погашения задолженности по Кредитному договору перечисляется ЗАЛОГОДАТЕЛЮ.

Статья 7. Особые условия

7.1. В случае частичного исполнения IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКОМ" "СОЗАЕМЩИКАМИ" СОЗАЕМЩИКАМИ обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКОМ" "СОЗАЕМЩИКАМИ" СОЗАЕМЩИКАМИ обеспеченного залогом обязательства. IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКОМ" "СОЗАЕМЩИКАМИ" IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКОМ" "СОЗАЕМЩИКАМИ"

    7.2. Закладная – не применима.

7.3. Залог сохраняет свою силу в случаях, когда в установленном порядке и в соответствии с положениями Кредитного договора происходит передача ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ прав по обеспеченному залогом обязательству третьему лицу, при этом: - ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе без согласия ЗАЛОГОДАТЕЛЯ передать свои права по Договору с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем совершения уступки требования / передачи закладной (в случае ее оформления);- ЗАЛОГОДАТЕЛЬ не имеет права переуступать или передавать полностью или частично свои права по Договору без письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

7.4. Расходы по государственной регистрации ипотеки в Органах осуществляющих Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, распределяются между ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ и ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ в соответствии с действующим законодательством.

7.5. К отношениям между ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ, не являющимся IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКОМ" "СОЗАЕМЩИКОМ" СОЗАЕМЩИКОМ по Кредитному договору, IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКОМ" "СОЗАЕМЩИКАМИ" СОЗАЕМЩИКАМИ и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ не применяются правила статей 364 и 367 Гражданского кодекса Российской Федерации. IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКОМ" "СОЗАЕМЩИКОМ" IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКОМ" "СОЗАЕМЩИКАМИ"

Статья 8. Срок действия Договора

8.1. Договор вступает в силу с даты его подписания СТОРОНАМИ.

8.2. Договор действует до полного надлежащего исполнения обязательств ЗАЛОГОДАТЕЛЯ по Договору или IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКА" "СОЗАЕМЩИКОВ" СОЗАЕМЩИКОВ по Кредитному договору. IF 3 = "2" "ЗАЕМЩИКА" "СОЗАЕМЩИКОВ"

    Статья 9. Заключительные положения

9.1. Условия Договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

9.2. Взаимоотношения СТОРОН, не урегулированные в Договоре, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Споры по Договору рассматриваются в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9.4. В случае изменения ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ своего местонахождения или почтового адреса он обязан информировать об этом ЗАЛОГОДАТЕЛЯ до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах. В случае изменения у ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ банковских реквизитов, он обязан информировать об этом ЗАЛОГОДАТЕЛЯ до вступления изменений в силу.В случае изменения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ адреса регистрации (прописки), фактического места жительства, фамилии или имени, паспортных данных (замене паспорта) он обязан информировать об этом ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты указанных изменений.

9.5. Уведомления, заявления, сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы телеграммой, заказным письмом с уведомлением о вручении, а также доставлены лично по почтовому адресу/адресу проживания СТОРОН (или в соответствии с п. 9.4. Договора).

9.6. Договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых 1 (Один) экземпляр передается ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ, 1 (Один) - ЗАЛОГОДАТЕЛЮ, 1 (Один) – в органы осуществляющие Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать со Спиридонова Илью Сергеевича в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                                                     Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2019.