Решение по делу № 2-1486/2019 от 21.10.2019

Дело № 2-1486/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 г.	г.Надым ЯНАО
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А., при секретаре Захаровой А.С., с участием прокурора Васильева В.В., представителей истца Салиндер С.В., Кайгородова А.В., представителя ответчика Кочетовой К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования село Ныда к Скрипко ВИ о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО с. Ныда обратилась с иском к Скрипко В.И. о выселении из жилого помещения. В обоснование иска указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности МО с. Ныда. Указанное помещение предоставлено Скрипко В.И. на состав семьи из 1 человека (нанимателя) в 2011 году на основании договора найма жилого помещения от 14 апреля 2011 года № 307, заключенного сроком на 5 лет. 02 августа 2018 года между МО с. Ныда и Скрипко В.И. в отношении спорного объекта заключен договор социального найма жилого помещения от 02 августа 2018 года № 3/1. Распоряжением Администрации МО с. Ныда от 06 апреля 2011 года № 31-р жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. На основании Распоряжения Администрации МО Надымский район от 05 сентября 2018 года № 1559-р ответчику предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м. 07 сентября 2018 года Скрипко В.И. подписано соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения *№ обезличен* от *дата* в отношении спорного жилого помещения. 02 октября 2018 года ответчиком подписано обязательство о снятии с регистрационного учета и передаче спорного жилого помещения в установленном законом порядке, в течение 30 дней после предоставления жилого помещения по адресу: <адрес>. Скрипко В.И. 06 ноября 2018 года снялся с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Администрацией <адрес> *дата* произведено уведомление ответчика о необходимости освобождения незаконно занимаемого помещения по адресу: <адрес>. Однако ответчик требование Администрации не исполнил и на сегодняшний день проживает в спорном жилом помещении. Проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение, в связи с чем истец просит выселить Скрипко В.И. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м.

Представители истца Салиндер С.В., Кайгородов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что ответчику 05 сентября 2018 года было предоставлено жилое помещение по программе переселения из ветхого и аварийного жилья, в январе 2019 года ему было направлено официальное письмо об освобождении жилого помещения. Указали, что ответчик обращался в Администрацию, чтобы ему продлили срок проживания в спорном жилом помещении в связи со строительством его дома, однако такой возможности у Администрации нет. Дом ветхий, проживать в нём опасно для жизни и здоровья. Полагали, что у ответчика было достаточно времени для выселения. Просили иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений относительно заявленных требований не представил, направив в суд своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности Кочетова К.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, полагала, что иск Администрацией МО с. Ныда заявлен преждевременно, поскольку дом ответчика не достроен, а между ним и представителем Администрации достигнута устная договоренность о его проживании в спорном жилом помещении до окончания строительства своего дома, просила в иске отказать.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2. ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: ЯНАО, <адрес>, является собственностью МО с. Ныда на основании Постановления Администрации МО с. Ныда № 81 от 17 июня 2010 года «О принятии в муниципальную собственность жилых многоквартирных домов», свидетельства о праве собственности *№ обезличен* от *дата*, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от *дата*.

Распоряжением Администрации МО с. Ныда от 06 апреля 2011 года № 31-р на основании заключений межведомственной комиссии МО с. Ныда от 04 апреля 2011 года № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9 о признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах по адресам: <адрес> признаны аварийными и подлежащими сносу.

В соответствии с договором найма жилого помещения *№ обезличен* от *дата*, заключенным между Администрацией МО с. Ныда и Скрипко В.И., наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., по адресу: <адрес> для проживания в нем сроком на 5 лет.

02 августа 2018 года МО с. Ныда и Скрипко В.И. на основании решения Собрания депутатов МО с. Ныда от 27 августа 2014 года № 56 «Об установлении порядка заключения договором социального найма жилых помещений с гражданами, имеющими регистрацию по месту жительства до 01 марта 2005 года» заключили договор социального найма жилого помещения *№ обезличен* согласно которому наймодатель передает нанимателю Скрипко В.И. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, центральное отопление, водоснабжение.

23 августа 2018 года ответчик обратился к Главе МО Надымский район Дяченко Л.Г. с заявлением о предоставлении ему взамен признанного аварийным жилого помещения по адресу: <адрес>, благоустроенного жилого помещения в г. Надыме.

Распоряжением Администрации МО Надымский район от 05 сентября 2018 года № 1559-р «О предоставлении жилых помещений по договору социального найма» в соответствии с протоколом заседания комиссии по вопросам переселения граждан из жилых домов муниципального жилищного фонда МО Надымский район, МО г. Надым, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу, от 24 августа 2018 года № 24, Скрипко В.И., занимающему жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., на основании ч. 2-1 ст. 28-5 Закона ЯНАО от 18 мая 2005 года №36-ЗАО на состав семьи 1 человек предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м.

*дата* между Администрацией МО Надымский район и Скрипко В.И. заключен договор социального найма жилого помещения *№ обезличен*, согласно которому наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой 24,9 кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

На основании соглашения от 07 сентября 2018 года, заключенного между МО с. Ныда и Скрипко В.И., стороны решили расторгнуть договор социального найма жилого помещения от *дата* *№ обезличен* по адресу: <адрес>, с момента подписания соглашения. Обязательства сторон по договору прекращаются с момента вступления соглашения в силу. Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами.

Согласно собственноручно заполненному ответчиком Скрипко В.И. обязательству от 02 октября 2018 года он обязуется после предоставления по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сняться с 30-тидневный срок с регистрационного учета и передать занимаемое помещение по адресу: <адрес>, в установленном законодательством РФ порядке.

Как следует из передаточного акта от 09 октября 2018 года Администрация МО Надымский район на основании договора социального найма жилого помещения *№ обезличен* от *дата* передала, а Скрипко В.И. принял квартиру, расположенную на седьмом этаже девятиэтажного жилого дома в <адрес>, переданы ключи от квартиры.

Письмом Администрации МО с. Ныда от 25 февраля 2019 года № 2401-19/72, полученным Скрипко В.И. лично 26 февраля 2019 года, ответчику сообщено, что на основании распоряжения Администрации МО Надымский район от 5 сентября 2018 года № 1559-р ему предоставлено жилое помещение по адресу<адрес> на основании чего, а также в связи с отключением от энерго-теплоносителей и сносом жилого дома по адресу: <адрес>, Администрация просит его в срок до 04 марта 2019 года освободить незаконно занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно акту от 25 сентября 2019 года комиссией в составе сотрудников Администрации МО с. Ныда и представителя управляющей компании проведено обследование дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, по факту (не) проживания граждан и на предмет отключения от электро-, тепло- и водоснабжения. Проверкой установлено, что Скрипко В.И. самовольно заехал в жилое помещение по адресу: <адрес>, и съезжать не собирается. От подписи отказался.

В соответствии со справкой Администрации с. Ныда № 1547 от 14 октября 2019 года и копии архивной карточки формы А Скрипко В.И. значился зарегистрированным по месту жительства по адресу: ЯНАО, Надымский район, с. Ныда с 17 декабря 1982 года по 06 ноября 2018 года, выбыл в г. Надым.

Согласно сведениям, представленным ОВМ ОМВД России по Надымскому району Скрипко В.И. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 06 ноября 2018 года по настоящее время. Ранее он был зарегистрирован с 17 декабря 1982 года по месту жительства по адресу: ЯНАО, <адрес> снят с регистрационного учета по указанному адресу 06 ноября 2018 года.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Скрипко В.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2019-25945123 от 24 октября 2019 года. Право собственности зарегистрировано 17 декабря 2018 года.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу ст. 86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86-88 Жилищного кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона № 185-ФЗ от 21 июля 2007 года «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 49, ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма на основании решения о предоставлении жилого помещения. Договор социального найма заключается в письменной форме между наймодателем - собственником жилого помещения государственного жилищного фонда (или уполномоченным собственником государственным органом) и нанимателем - гражданином.

В силу ч. 1 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Таким образом, с учетом того, что договор социального найма между истцом и ответчиком в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> расторгнут по письменному соглашению сторон, в этот же день между ответчиком и Администрацией МО Надымский район заключен договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем ответчиком 02 октября 2018 года подписано обязательство о снятии с регистрационного учета и передаче занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, после предоставления жилого помещения, расположенного по <адрес>, которое было передано ответчику по передаточному акту 09 октября 2018 года и 17 декабря 2018 года оформлено ответчиком в собственность, суд приходит к выводу о прекращении у ответчика законного права пользования занимаемым жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО, <адрес>.

Доводы представителя ответчика относительно того, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ответчику не в связи с переселением из аварийного жилья, а по другим основаниям, опровергаются материалами дела, в том числе собственноручно написанным ответчиком заявлением о предоставлении ему жилого помещения в г. Надыме взамен признанного аварийным спорного жилого помещения.

    Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, на основании совокупности представленных суду доказательств, с очевидностью свидетельствующих о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО, <адрес>, учитывая, что ответчик добровольно не освободил указанное жилое помещение в установленный собственником срок, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчика из указанного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2019 ░.

░░░░░: