Решение от 16.05.2024 по делу № 2-2660/2024 от 09.02.2024

УИД47RS0005-01-2022-001924-64                                         дело №2-2660/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года                                                                                       гор. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гавриленко А.Ю., при секретаре Паша И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк к Лукьянову Михаилу Ивановичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

установил:

истец обратился 29.03.2022 в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора и взыскании расходов по оплате государственной пошлине.

          В обосновании заявленных требований истец указал, что Дата ПАО «АК БАРС» БАНК и должники – Лукьянова Яна Германовна и Лукьянов Михаил Иванович заключили кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 2569000 руб. 00 коп. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 11,4 % годовых. Кредит был предоставлен Банком для целевого использования- для приобретения должниками в общую совместную собственность жилого помещения, находящегося в <адрес>, участок 135 <адрес> проектный номер жилого помещения №, состоящего из 3х комнат общей проектной площадью 78,77 кв.м., расположенного в строительных осях (27-31, А-И в секции 2 на 7 этаже многоквартирного жилого дома. Дата между ответчиками и ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» был заключен договор №-РС-135/4 участия в долевом строительстве, зарегистрированный в ЕГРН. В силу закона, право требования ответчиков к ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» находилось в залоге у БАНКА.

           В нарушение условий договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

         На момент подачи заявления, заемщик с Дата не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов «по кредиту, в связи с чем, истец направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование банка заемщиком исполнено не было.

            На дату подачи заявления, заемщики из суммы кредита возвратили 804073,93 руб. Задолженность по процентам за пользование кредитом составляет 114957,13 руб. Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 1 879883,20 руб.

             Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно денежную сумму в размере 1879883,20 руб., задолженность по процентам за период с Дата по дату вступления решения в законную силу по ставке 11,4% годовых, расторгнуть кредитный договор № от Дата, обратить взыскание на заложенное имущество- право требования ответчиков к АО «Инвестиционная компания «Строительное управление», установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости.

             Заочным решением Выборгского городского суда <адрес> от Дата № исковые требования удовлетворены в полном объеме.

             Определением Выборгского городского суда <адрес> от Дата заочное решение от Дата отменено, производство по делу возобновлено.

             Определением Выборгского городского суда <адрес> от Дата производство по делу в отношении ответчиков Лукьянова Яна Германовна, Лукьянов Михаил Иванович о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора прекращено.

               Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от Дата № определение Выборгского городского суда <адрес> от Дата в части прекращения производства по делу по иску ПАО «АК БАРС» БАНК к Лукьянову Михаилу Ивановичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, отменено и дело направлено в Выборгский городской суд требований по существу.

           Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Лукьянов М.И. и его представитель Лукьянова Я.Г в суд явились, возражали против иска в полном объеме.

Третье лицо финансовый управляющий Ширяев Александр Сергеевич надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил возражения по иску.

Суд, исследовав материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

          Судом установлено и из материалов дела следует, что Дата ПАО «АК БАРС» БАНК и Лукьянова Яна Германовна и Лукьянов Михаил Иванович заключили кредитный договор №, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в размере 2 569 000,00 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 11,4 % годовых.

         Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого помещения, находящегося по адресу (строительный адрес): <адрес> проектный номер жилого помещения №, состоящего из 3 комнат, общей проектной площадью 78,77 кв.м, жилой проектной площадью 41,81 кв.м, расположенного в строительных осях: 27-31; А-И в секции 2 на 7 этаже многоквартирного жилого дома.

Дата между ответчиками и ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» был заключен договор №-РС-135/4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрированный (равно как и ипотека) в ЕГРН.

Согласно п. 1 ст. 77 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящий момент у банка в силу закона в залоге находится право требования Лукьяновой Яны Германовны и Лукьянова Михаила Ивановича к ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» по договору участия в долевом строительстве N9 118- 31/08-16-РС-135/4 от Дата о передаче им жилого помещения (строительный адрес): <адрес> <адрес>, проектный номер жилого помещения №, состоящего из 3 комнат, общей проектной площадью 78,77 кв.м, жилой проектной площадью 41,81 кв.м, расположенного в строительных осях: 27-31; А-И в секции 2 на 7 этаже многоквартирного жилого дома.

В нарушение условий договора заемщики несвоевременно уплачивают проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращают в установленные сроки части кредита.

Заемщики с 30.09.2021 не соблюдают сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производят погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, банк направил в адрес заемщиков требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование банка заемщиками исполнено не было.

На дату подачи заявления, заемщики из суммы кредита возвратили 804 073,93 руб. Задолженность по процентам за пользование кредитом составляет 114 957,13 руб. Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 1 879 883,20 руб.

Неисполнение заемщиками обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы банка, тем самым лишая банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов.

            Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. П. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что:

если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором;

    заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, ст. 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» № 395-I от 02.12.1990 г. в случае нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) Заемщиком любого своего обязательства по кредитному договору, а так же любого своего обязательства перед Банком, Банк вправе требовать досрочного возврата кредита и объявить все выданные по кредитному договору суммы подлежащими погашению в течение 5 рабочих дней с даты выставления требования Кредитором. В этом случае «Датой погашения» считается последний день установленного срока для погашения задолженности.

Доказательств того, что указанная задолженность выплачена истцу, на момент предъявления иска, ответчиками суду не представлено.

По условиям кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с заключением эксперта № 22-1-М-2-2751/2022-ООО от 31.01.2023, составленного ООО «ПетроЭксперт» на основании определения суда, рыночная стоимость права требования Лукьяновой Я. Г. и Лукьянова М. И. к ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» по договору участия в долевом строительстве №-РС-135/4 от Дата о передаче им жилого помещения (строительный адрес): <адрес>, <адрес>, проектный номер жилого помещения №, состоящего из 3 комнат, общей проектной площадью 78,77 кв.м, жилой проектной площадью 41,81 кв.м, расположенного в строительных осях: 27-31; А-И в секции 2 на 7 этаже многоквартирного жилого дома, составляет 7 538 000 рублей.

Суд, соглашаясь о приемлемости выводов экспертного заключения ООО «ПетроЭксперт», отмечает следующее.

          Статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

         Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает себя судейского усмотрения.

          У суда отсутствуют сомнения в достоверности выводов экспертного заключения ООО «ПетроЭксперт».

          Как видно из экспертного заключения экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов и имеющий достаточно длительный стаж экспертной работы. Сведения, содержащиеся в заключении № 22-1-М-2-2751/2022-ООО от 31.01.2023, свидетельствуют о том, что экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал. Методы, использованные при экспертном исследовании, в контексте использованной нормативной литературы, а также сделанные на его основе выводы следует признать научно обос нованными.

Исходя из установленных фактических обстоятельств, суд полагает, что рыночная стоимость права требования составляет 7 538 000 рублей..

Указанная рыночная стоимость заложенного имущества в размере 7 538 000 рублей, сторонами не опровергнута.

         В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - 6 030 400 руб.

          На момент отмены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 16 января 2024 года №33-436/2024 определения Выборгского городского суда Ленинградской области от 20 июля 2023 года в части прекращения производства по делу по иску ПАО «АК БАРС» БАНК к Лукьянову Михаилу Ивановичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора- решением АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.04.2022 №А56-20073/2022 введена процедура реализации имущества должника Лукьяновой Я.Г.

            В рамках дела о банкротстве Лукьяновой Я.Г. определением АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.12.2022 №А56-20073/2022 в реестр требований кредиторов должника было включено требование ПАО «АК БАРС» БАНК в размере 1764926,07 руб основного долга и 146706,46 руб. процентов как обеспеченное залогом имущества должника- правом требования ответчиков к АО «Инвестиционная компания «Строительное управление», основанного на кредитном договоре №.

             В рамках дела о банкротстве Лукьяновой Я.Г. вышеуказанное право требования реализовано финансовым управляющим по цене 5203750,00 руб, о чем на Федресурсе 06.10.2023 опубликовано сообщение №12642105, что исключает удовлетворение искового требования БАНКА об обращении взыскания на заложенное имущество.

             Финансовым управляющим 10.11.2023 была полностью погашена заявленная в реестре задолженность Лукьяновой Я.Г. перед ПАО «АК БАРС» БАНК в размере 1911632,53, что подтверждено представленным суду платежным поручением №48393626672. Кроме указанной суммы в адрес БАНКА финансовым управляющим перечислены мораторные проценты в размере 498595,60 руб, что подтверждено платежным поручением от 10.11.2023 №48399659709.

             Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору № полностью погашена в рамках дела о банкротстве Лукьяновой Я.Г., в связи с чем аналогичное требование к Лукьянову М.И. законом не защищено, т.к. взыскание с него аналогичной суммы приведет к неосновательному обогащению БАНКА, что является недопустимым, в связи с чем поддержание БАНКОМ указанных исковых требований имеет признаки злоупотребления правом (ст.10 ГК РФ), и влечет отказ в судебной защите.

            Вместе с тем, кредитный договор № от Дата между ПАО «АК БАРС» БАНК и должниками – Лукьянова Яна Германовна и Лукьянов Михаил Иванович, не расторгнут, несмотря на полное погашение по нему задолженности. БАНК требует разрешение данного требования в судебном порядке.

            Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

«1) при существенном нарушении договора другой стороной;».

     На момент предъявления исковых требований, ответчиками существенно были нарушены условия кредитного договора, в связи с чем он подлежал расторжению. Несмотря на погашение задолженности по нему в результате банкротства одного из ответчиков, данное требование подлежит удовлетворению, с целью исключения злоупотребления правом в иных формах, а так же с учетом его беспредметности в настоящее время.

     Иные доказательства, имеемые в материалах дела, и исследованные и оцененные судом в ходе судебного разбирательства, по мнению суда, правового значения не имеют не не могут быть положены в основу для принятия судебного решения.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 98 ГПК РФ, суд

                                                          решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░ ░░░░» ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░ ░░░░» ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

           ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░ ░░░░» ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░ ░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000,00 ░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

             ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░