Решение по делу № 2-5254/2017 от 28.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 18 января 2018 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием с участием представителя истцов Митрошиной Н.Л. и Левина В.Л. (по доверенности) Алимова Я.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358/2018 по иску Митрошиной Н.Л. и Левина В.Л. к Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Митрошина Н.Л. и Левин В.Л. в иске просили сохранить в реконструированном состоянии жилой дом: этажность: 1, литера АА1а1а3, общая площадь дома 57,50 кв.м, жилая площадь 34,30 кв.м, подсобная площадь 23,20 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, и признать за Митрошиной Н.Л. и Левиным В.Л. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом: этажность:1, литера АА1а1а3, общая площадь дома 57,50 кв.м, жилая площадь 34,30 кв.м, подсобная площадь 23,20 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, состоящий из помещений: литер А пом. № 1 (жилая) 11,20 кв.м, пом. № 2 (жилая) - кухня) 10,70 кв.м, литер a1 (веранда) площадью 8,10 кв.м, литер а3 (сени) площадью 3,20 кв.м.

Требования мотивированы следующим: истцы Митрошина Н.Л. и Левин В.Л. владеют и пользуются жилым домом, расположенным по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>. Право владения и пользования жилым домом истцы приобрели в 2016 году в порядке наследования на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию. С целью улучшения жилищных условий наследодателем в 1988 году была произведена реконструкция жилого дома. В результате реконструкции существенно изменились технические параметры дома. В связи с тем, что во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, истцы вынуждены обратиться в суд. Истцы считают, что реконструированный дом, расположенный по указанному адресу, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представитель истцов Митрошиной Н.Л. и Левина В.Л. (по доверенности) Алимов Я.Р.в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве просил отказать в удовлетворения иска (л.д. 70-73).

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве просил отказать в удовлетворения иска (л.д. 104-108).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истцы Митрошина Н.Л. и Левин В.Л. владеют и пользуются жилым домом, расположенным по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Право владения и пользования жилым домом истцы приобрели в 2016 году в порядке наследования на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию наследодателя П.. Свидетельства выданы нотариусом г. Самары Л. 14.09.2016 г. и зарегистрированы в реестре за № и № (л.д. 8, 9).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 830,40 кв.м.

Изначально земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома в бессрочное пользование предыдущему собственнику В.. Данное обстоятельство подтверждается разрешением от 04.11.1959 г. №, выданным группой по отводу земельных участков Исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева (л.д. 105 оборот).

В дальнейшем жилой дом был приобретен М. по договору купли-продажи, удостоверенному государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева в 1979 году и зарегистрированному в реестре за реестре за №. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ г. Куйбышева.

В 1982 году М. продал Т. жилой дом по договору купли-продажи от 26.03.1982 г. Договор удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева С. 26.03.1982 г. и зарегистрирован в реестре за реестре за № (л.д. 103). Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ г. Куйбышева.

Право владения и пользования жилым домом П. приобрела в 1994 году в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Т.. Свидетельство выдано нотариусом г. Самары Ф. 11.10.1994 г. и зарегистрировано в реестре за № (л.д. 106).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается планом границ земельного участка от 13.12.2017 г., выполненным ООО «Г.» (л.д. 74).

По границам земельного участка спор отсутствует.

Из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от 25.12.2017 г. следует, что земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61. Разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства и огородничества. Наличия ограничений в использовании объекта не имеется. Объект не принадлежит территории общего пользования (л.д. 97-99).

С целью улучшения жилищных условий наследодателем П. в 1988 году была произведена реконструкция жилого дома. В результате реконструкции существенно изменились технические параметры дома.

Из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 20.01.2012 г., следует, что после реконструкции жилого домаплощадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 68,8 кв.м, в том числе: общая площадь жилого помещения 57,5 кв.м, из неё: жилая - 34,3 кв.м, подсобная - 23,2кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 11,3 кв.м, самовольно переустроенная площадь 26,4 кв.м (л.д. 13-28).

Из технического заключения, выполненного ООО К. по итогам инженерно-технического обследования жилого дома, следует, что вновь выстроен пристрой - литера А1 размером 2,48x5,30 каркасно-засыпной стены обложены кирпичом с последующим размещением в нем кухни и веранды поз. 5 площадью 10,70 кв.м и поз. с площадью 8,10 кв.м с последующим размещением в нем кухни с установкой четырехконфорочной газовой плиты и раковины. Установлен газовый котел. В литере А и А1 в помещении поз. 4 и 5 площадью была установлена раковина и ванная. Санитарно-технические приборы в кухне и в помещении поз. 4 с подключением к существующим инженерным сетям. Пристройка литера А1: фундаменты - бетонный ленточный, заглубление фундамента от поверхности земли 1,20 м. Цоколь из керамического полнотелого кирпича, оштукатурен. Горизонтальная гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике. Визуально осадки или деформации фундаментов не выявлены. Стены из кирпича. Перекрытие - деревянное по деревянным балкам, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок, утепленное. Пароизоляция из рубероида. Полы дощатые по деревянным лагам, в санузле из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией из рубероида, на битумной мастике. Полы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.03-13-88 «Полы». Оконные заполнения - деревянные двойные глухие. Дверные заполнения - деревянные, филенчатые. Кровля волнистые асбестоцементные листы по обрешетке из досок толщиной 30 мм с неорганизованным водостоком. Стропильная система - деревянная. Уклон кровли соответствует требованиям СНиП П-26-76 «Кровли». Вентиляции санузла и кухни осуществляется через вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома литера АА1а1а3 исправные и пригодные к дальнейшей эксплуатации. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом находится в пригодном состоянии для дальнейшей эксплуатации, все строительные конструкции жилого дома после реконструкции находятся в работоспособном состоянии. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих элементах жилого дома не обнаружено. Реконструкция жилого дома соответствует всем нормам и требованиям несущей способности конструкций здания и не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома. Дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 32-47).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 18.06.2017 г. № по санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, техническая документация по реконструкции жилого дома, соответствует требованиям СанПиН (л.д. 48-51).

Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, что подтверждается экспертным заключением № от 20.06.2017 г., выполненным Самарским филиалом НИИ Д.) (л.д. 52-59).

Учитывая выводы, изложенные в заключениях, установлено, что нарушений строительных, санитарных, пожарных норм и правил при строительстве здания не допущено, наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольного здания не выявлено.

Действие Градостроительного кодекса Российской Федерации может применяться на отношения, возникшие до введения его в действие, только в тех случаях, которые прямо предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Одним из юридически значимых обстоятельств является обстоятельство, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и интересы третьих лиц.

Принимая во внимание, что истцы предоставили суду документы, подтверждающие, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, спора о расположении строения и границах земельного участка не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митрошиной Н.Л. и Левина В.Л. к Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом: этажность: 1, литера АА1а1а3, общая площадь дома 57,50 кв.м, жилая площадь 34,30 кв.м, подсобная площадь 23,20 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Признать за Митрошиной Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Левиным В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом: этажность:1, литера АА1а1а3, общая площадь дома 57,50 кв.м, жилая площадь 34,30 кв.м, подсобная площадь 23,20 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, состоящий из помещений: литер А пом. № 1 (жилая) 11,20 кв.м, пом. № 2 (жилая) - кухня) 10,70 кв.м, литер a1 (веранда) площадью 8,10 кв.м, литер а3 (сени) площадью 3,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 23.01.2018 г.