Решение по делу № 2-794/2024 (2-7124/2023;) от 03.11.2023

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года              <адрес>

Ногинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при помощнике Амелиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гелеты Е. В. к Маркиной Е. Н. о разделе жилого дома, и по встречному иску Маркиной Е. Н. к Гелете Е. В. о разделе жилого дома,

установил:

Истец Гелета Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику Маркиной Е.Н. о разделе жилого дома, с учетом уточнения просила суд: в порядке раздела жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 50:16:0602003:993, общей площадью помещений 119,6 кв.м., общей площадью здания 134,7 кв.м.. по адресу: <адрес>:

- выделить в собственность Гелеты Е. В. - здание, часть жилого дома, этажей 1, общей площадью 44,2 кв.м., состоящую из помещений:

Этаж	Номер на плане	Назначение помещений	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) кв,м,	Общая площадь здания (кв,м,)	Высота (м)
Гелета Е.В.
1	санузел	0,7	44,2	2.90
2	санузел	3,4	2.90
3	котельная	3,2	2.90
4	холл	5,5	2.90
5	комната	8	2.90
6	комната	8,7	2.90
7	комната	10,4	2.90
Площадь помещений жилого блока Гелета Е.В	39,9	----
<адрес> жилого блока выделяемого Гелета Е.В	---	44,2*

по адресу: <адрес>, в координатах:

К А Т А Л О Г координат

Название №№ знака	Х (м)	У (м)	Мера линий (м)
1	2	3	4
1 2 3 4 1	473090.45 473089.53 473082.27 473083.19 473090.45	2230437.46 2230445.46 2230444.57 2230436.54 2230437.46	8.05 7.32 8.08 7.32

и выделить в собственность Маркиной Е. Н. здание, часть жилого дома, этажей – 1, общей площадью 87,3 кв.м.,

Маркина Е.Н	1	комната	11,5	87,3	2.90
2	комната	12,3	2.90
3	комната	17	2.90
4	кухня	5,1	2.90
5	прихожая	3,9	2.90
6	санузел	0,9	2.90
7	холл	1,1	2.90
8	санузел	5,1	2.90
9	санузел	7,7	2.90
10	санузел	1,4	2.90
11	кухня	13,7	2.90
Итого по помещениям Маркиной Е.Н.	79,7	---
<адрес> жилого блока Маркиной Е.Н.	--	87,3*

по адресу: <адрес>, в координатах:

К А Т А Л О Г координат

Название №№ знака	Х (м)	У (м)	Мера линий (м)
1	2	3	4

1

2

3

4

5

6

7 8 1 473103.21 473102.29 473089.53 473090.45 473096.17 473096.42 473099.10 473098.85 473103.21 2230439.04 2230447.03 2230445.46 2230437.46 2230438.16 2230436.16 2230436.50 2230438.50 2230439.04 8.05 12.85 8.05 5.76 2.02 2.70 2.02 4.39

    - прекратить право собственности Гелеты Е. В. на 3 комнатную <адрес>, площадью 43 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602003:4449, по адресу: <адрес>;

    - прекратить право собственности Маркиной Е. Н. комн. №, 2 с кн. 50:16:0602003:4451, площадью 26,5 кв.м. в 4 комнатной <адрес> по адресу: <адрес>; на жилое помещение, <адрес>, 4 с кн. 50:16:0602003:4452, площадью 29,6 кв.м, в 4 комнатной <адрес> по адресу: <адрес> исключить указанные сведения из сведений ЕГРН, а так же исключить из сведений ЕГРН сведения на жилой дом, с кадастровым номером 50:16:0602003:993, общей площадью 123,3 кв.м.. по адресу: <адрес>.    

В обоснование своих исковых требований истец ссылалась на то, стороны по делу являются собственниками № и №, <адрес>.

Истец является собственницей 3 комнатной <адрес>, площадью 43 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602003:4449, по вышеуказанному адресу, а ответчик является собственником комнат 1, 2 с кн. 50:16:0602003:4451, площадью 24,2 кв.м. в 4 комнатной <адрес>, и собственницей комнат 3 и 4 с кн. 50:16:0602003:4452, площадью 29,6 кв.м, по вышеуказанному адресу, то есть фактически владеет на праве собственности 4 комнатной квартирой 1. Обе эти квартиры расположены в жилом доме с кадастровым номером 50:16:0602003:993, общей площадью 123,3 кв.м.. по адресу: <адрес>.

В указанном жилом доме, по адресу: <адрес> отсутствуют какие-либо признаки многоквартирности, отсутствуют помещения с доступом к помещениям общего пользования, имущество общего пользования, общие инженерные коммуникации и т.д.

Полагала, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу обладаетхарактеристиками одноэтажного жилого дома блокированной застройки.

Каждая из частей жилого дома, по адресу: <адрес>представляет собой совокупность помещений, образующих единую часть жилого дома, как самостоятельный блок и отвечающих признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Ни указанные выше квартиры, ни общий жилой дом в реестре муниципальной собственности не значатся. Однако из-за разночтений в документах ответчика Маркиной произвести раздел дома в досудебном порядке не могут. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд.

Маркиной Е.Н. предъявлен встречный иск к Гелете Е.В. о разделе жилого дома, с учетом уточнения встречных требований просила суд: установить факт владения на праве долевой собственности Гелета Е. В. 1/3 долей, Маркиной Е. Н. в 2/3 долей жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером 50:16:0602003:993, площадью 123,3 кв.м., общей площадью помещений 119,6 кв.м., общей площадью здания 134,7 кв.м.,. по адресу: <адрес>

В порядке раздела жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 50:16:0602003:993, общей площадью помещений 119,6 кв.м., общей площадью здания 134,7 кв.м.. по адресу: <адрес>:

- выделить в собственность Гелеты Е. В. - здание, часть жилого дома, этажей 1, общей площадью 44,2 кв.м., состоящую из помещений:

Этаж	Номер на плане	Назначение помещений	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) кв,м,	Общая площадь здания (кв,м,)	Высота (м)
Гелета Е.В.
1	санузел	0,7	44,2	2.90
2	санузел	3,4	2.90
3	котельная	3,2	2.90
4	холл	5,5	2.90
5	комната	8	2.90
6	комната	8,7	2.90
7	комната	10,4	2.90
Площадь помещений жилого блока Гелета Е.В	39,9	----
<адрес> жилого блока выделяемого Гелета Е.В	---	44,2*

по адресу: <адрес>, в координатах:

К А Т А Л О Г координат

Название №№ знака	Х (м)	У (м)	Мера линий (м)
1	2	3	4
1 2 3 4 1	473090.45 473089.53 473082.27 473083.19 473090.45	2230437.46 2230445.46 2230444.57 2230436.54 2230437.46	8.05 7.32 8.08 7.32

и выделить в собственность Маркиной Е. Н. здание, часть жилого дома, этажей – 1, общей площадью 87,3 кв.м.,

Маркина Е.Н	1	комната	11,5	87,3	2.90
2	комната	12,3	2.90
3	комната	17	2.90
4	кухня	5,1	2.90
5	прихожая	3,9	2.90
6	санузел	0,9	2.90
7	холл	1,1	2.90
8	санузел	5,1	2.90
9	санузел	7,7	2.90
10	санузел	1,4	2.90
11	кухня	13,7	2.90
Итого по помещениям Маркиной Е.Н	79,7	---
<адрес> жилого блока Маркиной Е.Н	--	87,3*

по адресу: <адрес>, в координатах:

К А Т А Л О Г координат

Название №№ знака	Х (м)	У (м)	Мера линий (м)
1	2	3	4
1 2 3 4 5 6 7 8 1	473103.21 473102.29 473089.53 473090.45 473096.17 473096.42 473099.10 473098.85 473103.21	2230439.04 2230447.03 2230445.46 2230437.46 2230438.16 2230436.16 2230436.50 2230438.50 2230439.04	8.05 12.85 8.05 5.76 2.02 2.70 2.02 4.39

    - прекратить право собственности Гелеты Е. В. на 3 комнатную <адрес>, площадью 43 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602003:4449, по адресу: <адрес>;

    - прекратить право собственности Маркиной Е. Н.:на комн. №, 2 с кн. 50:16:0602003:4451, площадью 26,5 кв.м. в 4 комнатной <адрес> по адресу: <адрес>; на жилое помещение, <адрес>, 4 с кн. 50:16:0602003:4452, площадью 29,6 кв.м, в 4 комнатной <адрес> по адресу: <адрес> исключить указанные сведения из сведений ЕГРН, а так же исключить из сведений ЕГРН сведения на жилой дом, с кадастровым номером 50:16:0602003:993, общей площадью 123,3 кв.м.. по адресу: <адрес>.

В обоснование встречного иска Маркина Е.Н. указала, что каждая из частей жилого дома, по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих единую часть жилого дома, как самостоятельный блок и отвечающих признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Указала, что фактически дом разделен на две части по несущим глухим стенам. Между сторонами порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется. Каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельные подключения к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы. Она и Гелета Е.В. пользуются самостоятельной частью дома, которая фактически представляет собой жилой дом. Разделить дом в досудебном порядке не смогли из-за несоответствия документов.

Истец по первоначальному иску - ответчик по встречному иску Гелета Е.В. в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в первоначальном иске, и просила суд его удовлетворить. Встречные исковые требования Маркиной Е.Н. признала.

Ответчик по первоначальному иску - истец по встречному иску Маркина Е.Н. надлежащим образом извещенная в суд не явилась.

Представитель ответчика по первоначальному иску - истца по встречному иску Маркиной Е.Н. по доверенности Забавина С.Л, поддержала доводы, изложенные во встречном иске, просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лицаУправленияРоссреестра по МО. В судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив письменные доказательства по делу, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.6 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

По смыслу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 5 Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в случае, если дом является жилым домом блокированной застройки, признаки которого перечислены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

Судом установлено, что стороны по делу являются собственниками № и №, <адрес>.

Жилой дом по адресу: <адрес>, р-н. Ногинский, <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0602003:993в котором находятся 4 помещения (50:16:0602003:4449, 50:16:0602003:4450, 50:16:0602003:4451, 50:16:0602003:4452) предлежащие на праве собственности:

- Гелета Е. В. на праве собственности помещение с к.н. 50:16:0602003:4449, площадью 43,0 кв.м.Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2912.2005 г. сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Маркиной Е. Н. на праве собственности помещение с к.н. 50:16:0602003:4452, площадью 29,6 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.05.2023г. сделана запись регистрации №;

- Маркиной Е. Н. на праве собственности помещение с к.н. 50:16:0602003:4451, площадью 26,5 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сним 04.08.2016г. сделана запись регистрации №;

- помещение с к.н. 50:16:0602003:4450 является дублем здания, произошло это из- за слияния баз БТИ и Росрреестра. При этом в Зданиях образовались помещения такой же площадьюкак и само здание. Права не помещение не зарегистрированы.

Ни указанные выше квартиры, ни общий жилой дом в реестре муниципальной собственности не значатся, что подтверждается письмом Комитета по управлению имуществом администрации Богородского городского округа <адрес>.

Согласно заключению специалиста ООО «Геоцентр ЧГ» Ковалевой Е.Н., следует, чтов результате натурного обследования специалистом установлено, что раздел дома производен специалистом по фактическому пользованию. Данный вариант раздела соответствует признакам блокированности и отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ. Переоборудование дома для данного варианта раздела дома не требуется.

В Таблице 1 представлена Экспликация по автономным блокам жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с СП 55.13330.2016 «Свод Правил дома жилые и одноквартирные» исследуемый жилой дом, площадью 134,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> обладает всеми характеристиками жилого дома блокированной застройки.

Между собственниками порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется. Каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельные подключения к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы. Жилой дом фактически разделен на две части. Каждая из частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> представляет собой здание, самостоятельный блок, отвечающий признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Раздел жилого дома производился по глухой стене, разделяющей жилой дом на две части.

Данный вариант раздела соответствует признакам блокированности и отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.

Переоборудование дома для данного варианта раздела жилого дома не требуется.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что возможно разделить спорный жилой дом, по варианту предложенному в заключении специалиста, учитывая признание иска сторонами, выделив в собственность каждой из сторон по делу изолированные здания.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства стороны признали исковые требованияв полном объеме, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, требования истцов основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гелеты Е. В. к Маркиной Е. Н. о разделе жилого дома, и встречные исковые требования Маркиной Е. Н. к Гелете Е. В. о разделе жилого дома - удовлетворить.

Установить факт владения на праве долевой собственности Гелетой Е. В. в 1/3 доле, Маркиной Е. Н. в 2/3 долежилым домомблокированной застройки с кадастровым номером 50:16:0602003:993, площадью 123,3 кв.м., общей площадью помещений 119,6 кв.м., общей площадью здания 134,7 кв.м.,. по адресу: <адрес>.

В порядке раздела жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 50:16:0602003:993, общей площадью помещений 119,6 кв.м., общей площадью здания 134,7 кв.м.. по адресу: <адрес>:

- выделить в собственность Гелеты Е. В. - здание, часть жилого дома, этажей 1, общей площадью 44,2 кв.м., состоящую из помещений:

Этаж	Номер на плане	Назначение помещений	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) кв,м,	Общая площадь здания (кв,м,)	Высота (м)
Гелета Е.В.
1	санузел	0,7	44,2	2.90
2	санузел	3,4	2.90
3	котельная	3,2	2.90
4	холл	5,5	2.90
5	комната	8	2.90
6	комната	8,7	2.90
7	комната	10,4	2.90
Площадь помещений жилого блока Гелета Е.В	39,9	----
<адрес> жилого блока выделяемого Гелета Е.В	---	44,2*

по адресу: <адрес>, в координатах:

К А Т А Л О Г координат

Название №№ знака	Х (м)	У (м)	Мера линий (м)
1	2	3	4
1 2 3 4 1	473090.45 473089.53 473082.27 473083.19 473090.45	2230437.46 2230445.46 2230444.57 2230436.54 2230437.46	8.05 7.32 8.08 7.32

и выделить в собственность Маркиной Е. Н. здание, часть жилого дома, этажей – 1, общей площадью 87,3 кв.м.,

Маркина Е.Н	1	комната	11,5	87,3	2.90
2	комната	12,3	2.90
3	комната	17	2.90
4	кухня	5,1	2.90
5	прихожая	3,9	2.90
6	санузел	0,9	2.90
7	холл	1,1	2.90
8	санузел	5,1	2.90
9	санузел	7,7	2.90
10	санузел	1,4	2.90
11	кухня	13,7	2.90
Итого по помещениям Маркиной Е.Н	79,7	---
<адрес> жилого блока Маркиной Е.Н	--	87,3*

по адресу: <адрес>, в координатах:

К А Т А Л О Г координат

Название №№ знака	Х (м)	У (м)	Мера линий (м)
1	2	3	4
1 2 3 4 5 6 7 8 1	473103.21 473102.29 473089.53 473090.45 473096.17 473096.42 473099.10 473098.85 473103.21	2230439.04 2230447.03 2230445.46 2230437.46 2230438.16 2230436.16 2230436.50 2230438.50 2230439.04	8.05 12.85 8.05 5.76 2.02 2.70 2.02 4.39

В соответствии с заключением специалиста ООО «ГеоцентрЧГ» Ковалевой Е.А.

Прекратить право собственности Гелеты Е. В. на 3 комнатную <адрес>, площадью 43 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602003:4449, по адресу: <адрес>;

Прекратить право собственности Маркиной Е. Н.:

- на жилое помещение - комн. №, 2 с кн. 50:16:0602003:4451, площадью 26,5 кв.м. в 4 комнатной <адрес> по адресу: <адрес> исключить указанные сведения из сведений ЕГРН.

- на жилое помещение, <адрес>, 4 с кн. 50:16:0602003:4452, площадью 29,6 кв.м, в 4 комнатной <адрес> по адресу: <адрес> исключить указанные сведения из сведений ЕГРН.

    Данное решение является основанием для Управления Россреестра по МО для прекращения права собственности, исключением из сведений ЕГРН сведений на объекты недвижимости, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                 А.Н. Юсупов