Решение от 20.11.2023 по делу № 02-6882/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-6882/2023  УИД 77RS0009-02-2023-010752-35

 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года                                                                      адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6882/2023 по иску Кулешова Александра Михайловича к адрес, ООО «Дайкар» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кулешов А.М. обратился в суд с иском к адрес, ООО «Дайкар» о признании права собственности, мотивируя тем, что 31 марта 2016 года между фио и ООО «Дайкар» был заключен договор  купли-продажи имущественного пая адрес №649с-ЭС-2/3. В соответствии с условиями договора, продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить на условиях Договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай адрес. Имущественный пай соответствует одному машино-месту, под условным №841, отсек 4, которое расположено на -1 уровне в пристроенной двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома (корпус 2,3), 1-я очередь, 3 этап, расположенного по адресу: адрес, адрес. Стоимость имущественного пая составила сумма 13 июля 2021 года между фио и истцом Кулешовым А.М. был заключен договор купли-продажи имущественного пая адрес, который соответствует одному машино-месту №841, площадью 14 кв.м, расположенному на -1 этаже по адресу: адрес, адрес. В тот же день истцом уплачен членский взнос и был принят в члены в адрес. 14 июля 2021 года между истцом и адрес был заключен акт осмотра автостояночного места, согласно которому машино-место №841, этаж -1, расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес, адрес, соответствует условиям Договора купли-продажи имущественного пая адрес №649с-ЭС-2/3 от 31.03.2016 г. и может быть использован по назначению. Обязательства по оплате стоимости имущественного пая истцом выполнены в полном объеме. В настоящее время истцу передано вышеуказанное спорное машино-место, последний пользуется машино-местом, несет расходы по его содержанию. Вместе с тем, Кулешов А.М. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке, в связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на машино-место № №841, общей площадью 14,0 кв.м, подземный этаж - 1, кадастровый номер 77:06:0011011:3202, расположенное по адресу: адрес, взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины.

Истец Кулешов А.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Буренков К.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчики адрес, ООО «Дайкар» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, мотивированных возражений относительных заявленных исковых требований не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, в соответствии со ч. 3 ст. 118, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, а также имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении ответчика, третьего лица о дате, времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд  считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В  соответствии  со  ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п.,  либо  воздержаться от определенного действия, а кредитор  имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Федерального закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании из пояснений участников процесса,  представленных письменных доказательств судом установлено, что 31 марта 2016 года между фио (покупатель) и ООО «Дайкар» (продавец) был заключен договор №649с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая адрес (л.д. 11-19).

В соответствии с п. 1.1 Договора продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить на условиях Договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай адрес.

Имущественный пай соответствует одному машиноместу под условным №841, отсек 4, которое расположено на -1 уровне в пристроенной двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома (корпус 2,3), 1-я очередь, 3 этап, расположенного по адресу: адрес, адрес (п. 1.2. Договора).

Согласно п. 2.1. Договора, стоимость имущественного пая составила сумма

13 июля 2021 года между фио (продавец) и Кулешовым А.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущественного пая адрес, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить на условиях Договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай адрес, соответствующий одному машиноместу №841, площадью 14,00 кв.м, расположенному на -1 этаже по адресу: адрес, адрес (п. 1.1, л.д. 20-23).

Согласно п.п. 2.1, 2.2 Договора от 13.07.2021 г. договорная стоимость имущественного пая составила сумма, который уплачен покупателем продавцу в полном объеме.

14 июля 2021 года ответчиком адрес и истцом Кулешовым А.М. составлен и подписан акт осмотра автостояночного места, согласно которому машиноместо №841, этаж -1, площадью 14,00 кв.м, расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес, адрес, соответствует условиям Договора купли-продажи 649с-ЭС-2/3 от 31.03.2016 г. и может быть использовано по назначению. С момента подписания акта к пайщику переходит риск случайной гибели и (или) повреждения объекта, а также пайщик принимает и несет ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию объекта и автостоянки, надлежащее содержание и ткущий ремонт автостоянки, конструктивных элементов автостоянки, инженерных сетей и оборудования, мест общего пользования и прилегающей территории. (л.д. 24).

Согласно справке, выданной ответчиком адрес 16 августа 2021 года, Кулешов А.М. является членом адрес. Машино-место №841, расположено на -1 этаже по адресу: адрес, адрес, и имеет кадастровый номер 77:06:0011011:3202. Паевой взнос за вышеуказанное машино-место в сумме сумма оплачен в полном объеме 02 июля 2021 года (л.д. 25).

Из искового заявления, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истцу передано машино - место №841, расположено на -1 этаже по адресу: адрес, адрес, и имеет кадастровый номер 77:06:0011011:3202, которое истцом используется по назначению, истец несет расходы по содержанию указанного нежилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный объект не зарегистрировано (л.д. 29).

24 февраля 2022 года Управлением Росреестра по Москве истцу отказано в государственной регистрации права на спорный объект недвижимости – машино-место №841 по адресу: адрес, адрес, поскольку сведения о праве собственности продавца фио на указанное машино-место в ЕГРН отсутствуют, а собственником является ООО «Дайкар» (л.д. 26-28).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи имущественного пая адрес от 31 марта 2016 года исполнены в полном объеме, истцом произведена оплата стоимости имущественного пая, размер которого был определен договором, спорный объект недвижимости построен, фактически находится в пользовании истца, который несет эксплуатационные расходы за указанный объект недвижимости, в связи с чем в соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ истец в связи с исполнением обязательств по договору, с момента выплаты пая приобрел право собственности на объект недвижимого имущества - машино-место №841, общей площадью 14,0 кв.м, подземный этаж - 1, кадастровый номер 77:06:0011011:3202, расположенное по адресу: адрес. В судебном заседании установлено, что до настоящего времени договору купли-продажи имущественного пая адрес от 31 марта 2016 года, а также договор купли-продажи имущественного пая адрес от 13 июля 2021 года сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности Кулешова Александра Михайловича (паспортные данные) на нежилое помещение – машино-место №841, общей площадью 14,0 кв.м, подземный этаж - 1, кадастровый номер 77:06:0011011:3202, расположенного по адресу: адрес подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение по вступлении  в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности Кулешова Александра Михайловича (паспортные данные) на нежилое помещение – машино-место №841, общей площадью 14,0 кв.м, подземный этаж - 1, кадастровый номер 77:06:0011011:3202, расположенное по адресу: адрес

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. В этой связи, учитывая обоснованность заявленных исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности,  суд приходит к выводу, что исковые требования  подлежат удовлетворению в полном объёме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░-░░░░░ №841, ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,0 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░ - 1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:06:0011011:3202, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ (░░░ 5024149979), ░░░ «░░░░░░» (░░░ 7701256606) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                               ░░░░░░ ░.░.

1