Решение по делу № 2-1458/2022 (2-9200/2021;) от 20.10.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

11 марта 2022 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ПИК-Регион» к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки,

у с т а н о в и л:

АО «ПИК-Регион», с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании в счет доплаты стоимости <адрес> руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10230 руб. 00 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3600 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ПИК-Регион» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №Мит-4(кл)-4/-1/187(0)(АК), в соответствии с которым по окончании строительства дома ответчик приобретает право собственности на нежилое помещение – хозяйственную кладовую с условным номером 187, общей проектной площадью 3,10 кв.м., расположенную на 1 этаже секции 4 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, коммунальная зона «Красногорск-Митино», корпус 3, 4.

По окончании строительства дома, истец получил разрешение на его ввод в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Хозяйственная кладовая передана ответчику по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно обмерам БТИ площадь хозяйственной кладовой увеличилась на 1,00 кв.м. и составила площадь 4,10 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование об оплате объекта долевого строительства с учетом увеличения площади исходя из расчета стоимости 1,00 кв.м. х 120000 руб.

Однако до настоящего времени ответчиком обязательства по доплате стоимости хозяйственной кладовой не исполнены.

На основании изложенного истец обратился в суд с иском о взыскании доплаты стоимости хозяйственной кладовой, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины в указанном выше размере.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не поступало.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ПИК-Регион» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №Мит-4(кл)-4/-1/187(0)(АК), в соответствии с которым по окончании строительства дома ответчик приобретает право собственности на нежилое помещение – хозяйственную кладовую с условным номером 187, общей проектной площадью 3,10 кв.м., расположенную на 1 этаже секции 4 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, коммунальная зона «Красногорск-Митино», корпус 3, 4.

По окончании строительства дома, истец получил разрешение на его ввод в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Хозяйственная кладовая передана ответчику по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно обмерам БТИ площадь хозяйственной кладовой увеличилась на 1,00 кв.м. и составила площадь 4,10 кв.м.

Согласно п. 4.1. договора на момент подписания настоящего договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 372000 руб. 00 коп., что соответствует долевому участию в строительстве 3,10 кв.м. общей проектной площади объекта долевого строительства из расчета 120000 руб. 00 коп. за один квадратный метр общей проектной площади объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4.4. договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей площади объекта долевого строительства по отношению к общей проектной площади объекта долевого строительства.

В случае изменения общей площади объекта долевого строительства по отношению к общей проектной площади стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. договора. <адрес> объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Если общая площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше общей проектной площади объекта долевого строительства, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком (п. 4.5. договора).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование об оплате объекта долевого строительства с учетом увеличения площади исходя из расчета стоимости 1,00 кв.м. х 120000 руб.

Однако до настоящего времени ответчиком обязательства по доплате стоимости хозяйственной кладовой не исполнены.

Поскольку сторонами согласованы условия, при наступлении которых может быть пересмотрена цена договора, а именно в случае расхождения между фактической площадью и проектной площадью (п. 4.4 договора), а фактическая площадь хозяйственной кладовой, переданная дольщику, более проектной, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании доплаты по договору.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд, проверив представленный АО «ПИК-Регион» расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соглашается с ним.

Поскольку ответчик в установленный договором срок не исполнил обязательство по доплате возникшей разницы между общей проектной площадью объекта долевого строительства и общей площадью объекта долевого строительства в соответствии с обмерами БТИ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки в размере в размере 10230 руб. 00 коп.

Кроме того, с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере 3600 руб. 24 коп.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» задолженность по договору в сумме 120000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10230 рублей, расходы по уплате госпошлины 3600 рублей, а всего взыскать 133830 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:                                       И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                           И.П.Брижевская