Решение по делу № 2-1998/2024 от 12.09.2024

Дело №

УИД23RS0№-86

РЕШЕНИЕ

     именем Российской Федерации

Станица Полтавская                                                              17 октября 2024 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенцова А.В. к Козаченко Р.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Семенцов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Козаченко Р.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка по условиям которого (п.1 Договора) в собственность ответчику за плату передается земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор и переход права собственности на земельный участок к ответчику зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 Договора цена земельного участка определена сторонами в размере 12.500.000,00 рублей. Оплата по договору осуществляется в рассрочку, первый платеж в размере 4.953.000,00 рублей осуществляется при подписании договора, оставшаяся часть цены Земельного участка в размере 7.547.000,00 рублей выплачивается ответчиком в течение 5 месяцев с даты заключения договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты земельного участка, ответчику ДД.ММ.ГГГГ вручена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по договору, либо подписать соглашение о расторжении договора. Вместе с претензией ответчику вручено два экземпляра подписанного истцом соглашения о расторжении договора. Однако, требования истца ответчиком оставлены без ответа и удовлетворения.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на имя Козаченко Р.А. на земельный участок и зарегистрировать право собственности истца на вышеуказанный земельный участок.

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности Вейс К.В. не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, требования иска просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Козаченко Р.А. не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие,     не исковые требования признал.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд считает следующее.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4).

В силу п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130) (п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.486 Гражданского Кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно требований ст.488 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Исходя из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Разрешая спор, суд учитывает, что в досудебной претензии, оставленной ответчиком без ответа, истцом ставится вопрос об исполнении договора купли-продажи и обязательства по погашению образовавшейся задолженности по договору в размере 7.547.000,00 рублей либо подписании соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В силу ч.4 ст.453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно ст.1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежит применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. В этой связи, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст.1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что не оплатив приобретенный земельный участок, ответчик Козаченко Р.А. допустил существенное нарушение условий договора купли-продажи, что повлекло для истца ущерб и он лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, истец не получил встречного исполнения в виде оплаты при отчуждении принадлежащего ему земельного участка, что является основанием для расторжения договора купли-продажи по основаниям пп.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ.

Суду представлено Соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Семенцовым А.В. и Козаченко Р.А., подписанное сторонами, согласно которого в течение пяти календарных дней после подписания настоящего Соглашения Козаченко Р.А. передает Семенцову А.В. земельный участок.

Таким образом, с учетом позиции ответчика, у суда отсутствуют законные основания к отказу в иске, следовательно, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Семенцова А.В. к Козаченко Р.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Семенцовым А.В. и Козаченко Р.А.;

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Козаченко Р.А. на земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

Зарегистрировать право собственности Семенцова А.В. на земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 22 октября 2024 года.

Судья

Красноармейского районного суда                                                 И.М. Фойгель